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¿Cómo saber el valor catastral de un inmueble?

¿Qué es el catastro de una vivienda?

El Catastro inmobiliario es un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda. En él, se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales, cuya inscripción es obligatoria y gratuita.

Al inscribir un inmueble en el Catastro, se le asigna una clave denominada referencia catastral, la cual permite identificar el inmueble frente al resto y conocer información detallada del mismo.

Esta referencia catastral debe aparecer en todos los documentos relacionados con el inmueble que traten cuestiones económicas o de relevancia tributaria (escrituras públicas, sentencias judiciales, etc.)

¿Conoces qué debe inscribirse en el Catastro?

Deben de inscribirse en el Catastro las nuevas construcciones, rehabilitaciones, cambios en el uso, agregación, división, segregación, adquisición de la propiedad, usufructos, concesiones o cambios en la titularidad.

¿Sabes qué es la descripción catastral?

Comprende las características físicas, económicas y jurídicas de los bienes inmuebles. Podemos identificar su localización, referencia catastral, superficie, uso o destino, la clase de cultivo o aprovechamiento, el valor de referencia de mercado, el valor catastral y el titular catastral.

¿Qué es el valor catastral de un inmueble?

El valor catastral de un inmueble es la valoración administrativa del inmueble, calculada a partir de los datos que se encuentran en el Catastro Inmobiliario.

Este cálculo se realiza mediante una serie de criterios aprobados por el municipio o provincia en el que se ubica el inmueble.

Este valor afectará a impuestos como son:

  • Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal)
  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
  • Impuesto sobre el Patrimonio (IP)
  • Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD)
  • Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)

¿Dónde puedo conocer el valor catastral de un inmueble?

Para conocer el valor catastral de un inmueble, puedes acudir al Catastro inmobiliario.

De acuerdo al reglamento de protección de datos, existen datos protegidos por lo que no todas las personas tendrán acceso a la información más completa.

Podrás acceder sin problema a la información relacionada con la localización, referencia catastral, superficie, uso o destino, clase de cultivo o aprovechamiento, calidad de la construcción o cartografía.

Sólo el titular registrado el Catastro o personas autorizadas, podrán acceder a la información más confidencial como es la razón social, código de identificación y domicilio de quienes figuren inscritos en el Catastro como titulares; el valor catastral y los valores catastrales del suelo y, en su caso, de la construcción, de cada inmueble individualizado.


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