{"id":1033,"date":"2022-05-23T10:06:45","date_gmt":"2022-05-23T09:06:45","guid":{"rendered":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/?p=1033"},"modified":"2023-09-12T16:33:37","modified_gmt":"2023-09-12T15:33:37","slug":"que-es-una-sociedad-de-tasaciones-y-como-crearla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-es-una-sociedad-de-tasaciones-y-como-crearla\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es una Sociedad de Tasaci\u00f3n y c\u00f3mo crearla?"},"content":{"rendered":"<ul class=\"indice\">\n<li><a class=\"indice-enlace\" href=\"#que-son-las-sociedades-de-tasaciones\">\u00bfQu\u00e9 son las Sociedades de Tasaci\u00f3n?<\/a><\/li>\n<li><a class=\"indice-enlace\" href=\"#sociedad-tasaciones-homologadas-banco-espa\u00f1a\">Sociedad de Tasaci\u00f3n Homologadas por el Banco de Espa\u00f1a<\/a><\/li>\n<li><a class=\"indice-enlace\" href=\"#como-solicitar-homologacion-sociedad-tasaciones\">\u00bfC\u00f3mo solicitar la homologaci\u00f3n de la Sociedad de Tasaci\u00f3n?<\/a><\/li>\n<li><a class=\"indice-enlace\" href=\"#precio-contratar-sociedad-de-tasaciones\">Precio para contratar una Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/a><\/li>\n<li><a class=\"indice-enlace\" href=\"#a-quienes-van-dirigidos-las-sociedades-de-tasaciones\">\u00bfA qui\u00e9nes van dirigidos las Sociedades de Tasaci\u00f3n?<\/a><\/li>\n<li><a class=\"indice-enlace\" href=\"#incompatibilidades-para-solicitar-tasacion\">Incompatibilidades para solicitar una tasaci\u00f3n<\/a><\/li>\n<li><a class=\"indice-enlace\" href=\"#sociedad-de-tasaciones-con-servicio-online\">Sociedad de Tasaci\u00f3n con Servicios Online<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Una tasaci\u00f3n inmobiliaria es un informe oficial de valoraci\u00f3n sobre un bien inmueble, que se realiza por un t\u00e9cnico competente para ejecutarla, y que tiene como objetivo, informar justificadamente, <strong>el valor real de un inmueble<\/strong> que sirve de justificante para un pr\u00e9stamo hipotecario, y que tiene una validez de 6 meses en total desde que se emite.<\/p>\n<p>Las t\u00e9cnicas y metodolog\u00edas utilizadas para calcular el valor de un inmueble, est\u00e1 regulado en la <strong>Orden Ministerial de 30 de noviembre de 1994 emitida por el Ministerio de Econom\u00eda y Hacienda.<\/strong><\/p>\n<p>Para realizar una <a href=\"\/tasacion-oficial-de-viviendas\/\">tasaci\u00f3n oficial<\/a>, se debe recurrir a una <strong>Sociedad de Tasaciones homologada por el Banco de Espa\u00f1a<\/strong>. Estas sociedades an\u00f3nimas, son competentes para ejecutar, a trav\u00e9s de t\u00e9cnicos competentes, los informes oficiales de tasaciones inmobiliarias. CBRE es una de las principales sociedades de tasaci\u00f3n en Espa\u00f1a.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_77 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-es-una-sociedad-de-tasaciones-y-como-crearla\/#%C2%BFQue_son_las_Sociedades_de_Tasacion\" >\u00bfQu\u00e9 son las Sociedades de Tasaci\u00f3n?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-es-una-sociedad-de-tasaciones-y-como-crearla\/#Sociedad_de_Tasacion_Homologadas_por_el_Banco_de_Espana\" >Sociedad de Tasaci\u00f3n Homologadas por el Banco de Espa\u00f1a<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-es-una-sociedad-de-tasaciones-y-como-crearla\/#%C2%BFComo_solicitar_la_homologacion_de_la_Sociedad_de_Tasacion\" >\u00bfC\u00f3mo solicitar la homologaci\u00f3n de la Sociedad de Tasaci\u00f3n?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-es-una-sociedad-de-tasaciones-y-como-crearla\/#Precio_para_contratar_una_Sociedad_de_Tasacion\" >Precio para contratar una Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-es-una-sociedad-de-tasaciones-y-como-crearla\/#%C2%BFA_quienes_van_dirigidos_las_Sociedades_de_Tasacion\" >\u00bfA qui\u00e9nes van dirigidos las Sociedades de Tasaci\u00f3n?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-es-una-sociedad-de-tasaciones-y-como-crearla\/#Incompatibilidades_para_solicitar_una_tasacion\" >Incompatibilidades para solicitar una tasaci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-es-una-sociedad-de-tasaciones-y-como-crearla\/#Sociedad_de_Tasacion_con_Servicios_Online\" >Sociedad de Tasaci\u00f3n con Servicios Online<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"que-son-las-sociedades-de-tasaciones\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_son_las_Sociedades_de_Tasacion\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 son las Sociedades de Tasaci\u00f3n?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Las Sociedades de Tasaciones son Sociedades An\u00f3nimas que cuentan con un capital y estructura m\u00ednima viable para el desarrollo de su funci\u00f3n, que no es otra que dedicarse a la <strong>valoraci\u00f3n de inmuebles, bienes o patrimonios.<\/strong><\/p>\n<p>Todas las Sociedades de Tasaci\u00f3n, est\u00e1n registradas y supervisadas por el Banco de Espa\u00f1a, organismo que se ocupa de que queden inscritas en el Registro Oficial de Sociedad de Tasaciones.<\/p>\n<p><strong>Las Sociedades de Tasaci\u00f3n quedan reguladas bajo el Real Decreto 775\/1997, de 30 de mayo<\/strong> sobre el r\u00e9gimen jur\u00eddico de homologaci\u00f3n de los servicios y sociedades de tasaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Si necesitas vender o pedir una\u00a0<a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/tasaciones-hipotecarias\/\">tasaci\u00f3n hipotecaria<\/a>\u00a0de un inmueble, antes necesitas realizar una tasaci\u00f3n oficial.\u00a0<strong>CBRE Tasaciones<\/strong>\u00a0es una Sociedad homologada, con experiencia en el sector, que puede ayudarte con la tasaci\u00f3n de tu piso. Inf\u00f3rmate sin compromiso de todos nuestros <a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/\">servicios<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sociedad-tasaciones-homologadas-banco-espa\u00f1a\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sociedad_de_Tasacion_Homologadas_por_el_Banco_de_Espana\"><\/span>Sociedad de Tasaci\u00f3n Homologadas por el Banco de Espa\u00f1a<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Hace a\u00f1os, se prohibi\u00f3 a los bancos y entidades financieras, ser propietarios de sociedades de tasaci\u00f3n, lo que signific\u00f3 que \u00fanicamente pod\u00edan constituirse en empresas tasadoras, aquellas <strong>homologadas por el Banco de Espa\u00f1a<\/strong>, reduciendo considerablemente el n\u00famero de sociedades de tasaci\u00f3n existentes hasta el momento.<\/p>\n<p>Se entiende que el responsable de la tasaci\u00f3n ha de ser ajeno a las unidades operativas y comerciales de la entidad y deben existir medios para evitar la realizaci\u00f3n de tasaciones previas para los bancos propietarios de las firmas de valoraci\u00f3n.<\/p>\n<p>El Banco de Espa\u00f1a aprueba e inspecciona los <strong>Manuales de Procedimientos de las Sociedades Tasadoras homologadas<\/strong>, donde se detalla el c\u00f3mo proceder al remitir las tasaciones que se realicen.<\/p>\n<p>El Real Decreto 775\/1997, de 30 de mayo, define todos los requisitos necesarios que necesita una Sociedad de Tasaciones para ser homologada por el Banco de Espa\u00f1a y comenzar a funcionar.<\/p>\n<ul>\n<li>Ser Sociedad An\u00f3nima.<\/li>\n<li>Tener su ubicaci\u00f3n y sede domiciliada dentro del territorio espa\u00f1ol.<\/li>\n<li>Poseer un capital m\u00ednimo viable en acciones que se emitan a nombre de su titular.<\/li>\n<li>\u00danicamente especializarse en tasar bienes, empresas o patrimonios.<\/li>\n<li>Contar dentro de tu plantilla con un m\u00ednimo de 10 empleados.<\/li>\n<li>El Consejo de Administraci\u00f3n deber\u00e1 estar formado con un m\u00ednimo de 3 profesionales con amplia experiencia.<\/li>\n<li>Tener la responsabilidad civil asegurada frente a terceros por posibles negligencias que pudiesen surgir.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La competencia sancionadora para las Sociedades de Tasaciones, corresponde al <strong>Banco de Espa\u00f1a seg\u00fan la Ley 3\/1994 de 14 de abril<\/strong>, para infracciones consideradas graves y leves.<\/p>\n<p>La imposici\u00f3n de sanciones para infracciones consideradas muy graves, son competencia del Ministro de Econom\u00eda y Hacienda a propuesta del Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n<h2 id=\"como-solicitar-homologacion-sociedad-tasaciones\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_solicitar_la_homologacion_de_la_Sociedad_de_Tasacion\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo solicitar la homologaci\u00f3n de la Sociedad de Tasaci\u00f3n?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Aquellos que promuevan la Sociedad de Tasaciones, est\u00e1n obligados a obtener la respectiva homologaci\u00f3n oficial. Para ello deben dirigir una solicitud de homologaci\u00f3n al Banco de Espa\u00f1a, donde deben aportar los siguientes documentos:<\/p>\n<ul>\n<li>Una copia del proyecto de escritura donde se constituye la sociedad.<\/li>\n<li>Informe de relaci\u00f3n entre los componentes del Consejo de Administraci\u00f3n y altos directivos, junto con el historial profesional.<\/li>\n<li>Una descripci\u00f3n lo m\u00e1s detallada posible, donde se enumeren los medios t\u00e9cnicos y personales y de los mecanismos de control interno con los que cuenta la sociedad para realizar las tasaciones.<\/li>\n<li>Justificante de haber realizado un dep\u00f3sito por valor del 10% del capital m\u00ednimo exigido, al Banco de Espa\u00f1a.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una vez enviada la solicitud con todas sus caracter\u00edsticas, el Banco de Espa\u00f1a verificar\u00e1 el proyecto y en un <strong>plazo como m\u00e1ximo de 2 meses<\/strong> que se cuenta a partir del momento en que se recibe la solicitud, resolver\u00e1 concediendo o rechazando la correspondiente homologaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Si en el plazo de 2 meses para resolver, no se ha recibido ninguna respuesta, se entiende que la petici\u00f3n ha sido desestimada.<\/p>\n<p>Conforme a la <strong>Ley 13\/1994, de 1 de junio, de Autonom\u00eda del Banco de Espa\u00f1a<\/strong>, se proceder\u00e1 a la devoluci\u00f3n del dep\u00f3sito constituido por los promotores tanto si la solicitud de homologaci\u00f3n es aprobada como si es rechazada.<\/p>\n<p>En caso de p\u00e9rdida de la homologaci\u00f3n, la competencia para dictarla pertenece al Consejo de Ministros.<\/p>\n<h2 id=\"precio-contratar-sociedad-de-tasaciones\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Precio_para_contratar_una_Sociedad_de_Tasacion\"><\/span>Precio para contratar una Sociedad de Tasaci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>No existe un precio estipulado a la hora de contratar una tasaci\u00f3n oficial a trav\u00e9s de una sociedad de tasaciones. Estas empresas no cuentan con precios estipulados en concreto, sino que establecen sus precios en funci\u00f3n de las particularidades propias del inmueble como pueden ser la tipolog\u00eda, la ubicaci\u00f3n o los Informes de Tendencia Anual del Sector Inmobiliario, que establecen el precio del metro cuadrado y otras caracter\u00edsticas dentro del periodo.<\/p>\n<p>En caso de que el propietario tuviese datos sobre el inmueble que pueda proporcionar y que ayude en su trabajo al tasador, como pueden ser, la escritura de la propiedad, planos del inmueble, c\u00e9dula o consulta urban\u00edstica, se puede abaratar el coste total al facilitar esta informaci\u00f3n.<\/p>\n<h2 id=\"a-quienes-van-dirigidos-las-sociedades-de-tasaciones\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFA_quienes_van_dirigidos_las_Sociedades_de_Tasacion\"><\/span>\u00bfA qui\u00e9nes van dirigidos las Sociedades de Tasaci\u00f3n?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul>\n<li>Aquellas empresas que cuenten con toda clase de activos que necesiten un pr\u00e9stamo hipotecario, refinanciar una deuda o efectuar un arrendamiento financiero de bienes inmuebles o en el caso de contratos mercantiles.<\/li>\n<li>Entidades que tengan que comprobar los avales que se utilizaron como cobertura de pr\u00e9stamos otorgados y renovar las tasaciones del activo recibido relacion\u00e1ndolos con los cambios que se produzcan en el mercado.<\/li>\n<li>Todos aquellos particulares que tengan que pedir un pr\u00e9stamo hipotecario para la adquisici\u00f3n de una vivienda, local, parcela, terrenos, o en el caso de divorcios matrimoniales y repartici\u00f3n de bienes.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"incompatibilidades-para-solicitar-tasacion\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Incompatibilidades_para_solicitar_una_tasacion\"><\/span>Incompatibilidades para solicitar una tasaci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Seg\u00fan el Real Decreto 775\/1997, de 30 de mayo, sobre el r\u00e9gimen jur\u00eddico de homologaci\u00f3n de los servicios y sociedades de tasaci\u00f3n, existen determinadas incompatibilidades que tiene las Sociedades de Tasaci\u00f3n, para ofrecer sus servicios a determinados clientes, ya que estos no son independientes de estas sociedades.<\/p>\n<p>Estos clientes no pueden recibir servicios de tasaci\u00f3n en estas circunstancias:<\/p>\n<ul>\n<li>Personas de la misma sociedad de tasaci\u00f3n o de sociedades que pertenezcan a su propio grupo.<\/li>\n<li>Los mismos accionistas que tienen participaciones en su capital social o dispongan, en virtud de acuerdos celebrados con dem\u00e1s accionistas, de derecho de voto en un porcentaje superior al 10%.<\/li>\n<li>Administradores, directivos o asimilados de la Sociedad de Tasaciones.<\/li>\n<li>Familiares de personas citadas anteriormente hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sociedad-de-tasaciones-con-servicio-online\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sociedad_de_Tasacion_con_Servicios_Online\"><\/span>Sociedad de Tasaci\u00f3n con Servicios Online<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>CBRE Tasaciones cuenta con <a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/simulador-tasacion-online-gratis\/\">servicio de Tasaci\u00f3n online gratis<\/a>\u00a0<\/strong>que no tiene car\u00e1cter oficial sino meramente informativo. Esta valoraci\u00f3n nos permite hacer una aproximaci\u00f3n del valor del inmueble a trav\u00e9s de nuestra plataforma online de una forma r\u00e1pida y accesible al usuario.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 son las Sociedades de Tasaci\u00f3n? Sociedad de Tasaci\u00f3n Homologadas por el Banco de Espa\u00f1a \u00bfC\u00f3mo solicitar la homologaci\u00f3n de la Sociedad de Tasaci\u00f3n? Precio para contratar una Sociedad de Tasaci\u00f3n \u00bfA qui\u00e9nes van dirigidos las Sociedades de Tasaci\u00f3n? 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