{"id":1265,"date":"2019-07-04T17:13:05","date_gmt":"2019-07-04T16:13:05","guid":{"rendered":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/?p=1265"},"modified":"2023-06-30T09:22:55","modified_gmt":"2023-06-30T08:22:55","slug":"que-es-el-exceso-de-cabida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-es-el-exceso-de-cabida\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el Exceso de Cabida?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_77 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-es-el-exceso-de-cabida\/#%C2%BFQue_es_el_Exceso_de_Cabida_de_propiedad_horizontal\" >\u00bfQu\u00e9 es el Exceso de Cabida de propiedad horizontal?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-es-el-exceso-de-cabida\/#%C2%BFPor_que_se_produce_el_exceso_de_cabida_en_una_propiedad_horizontal\" >\u00bfPor qu\u00e9 se produce el exceso de cabida en una propiedad horizontal?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-es-el-exceso-de-cabida\/#%C2%BFComo_rectificar_un_exceso_de_cabida\" >\u00bfC\u00f3mo rectificar un exceso de cabida?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_el_Exceso_de_Cabida_de_propiedad_horizontal\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es el Exceso de Cabida de propiedad horizontal?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>El exceso de Cabida es en un desajuste entre la superficie real de una vivienda o terreno y la inscrita en el registro de la propiedad. Para que se pueda denominar exceso de cabida, la superficie registrada debe ser inferior a la real.\u00a0<\/strong>Esto puede ocurrir debido a cambios en la construcci\u00f3n original, como la incorporaci\u00f3n de elementos nuevos o la ampliaci\u00f3n de la superficie construida.<\/p>\n<p>En ocasiones esto se descubre cuando un propietario quiere vender o hipotecar su vivienda y tiene que recurrir a una <strong><a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/tasacion-oficial-de-viviendas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tasaci\u00f3n oficial<\/a><\/strong> para conocer el valor del piso ya que uno de los criterios para tasar una vivienda es conocer la superficie del inmueble.<\/p>\n<p>En estos casos, el propietario puede solicitar la inscripci\u00f3n del exceso de cabida en el registro de la propiedad, lo que implica un procedimiento legal para actualizar la descripci\u00f3n de la propiedad en el registro. Es importante destacar que esta solicitud debe ser realizada con el consentimiento un\u00e1nime de la comunidad de propietarios, ya que afecta a la titularidad de la propiedad com\u00fan.<\/p>\n<p>La Ley de Propiedad Horizontal establece que cualquier modificaci\u00f3n en la estructura o elementos arquitect\u00f3nicos de un edificio que afecte a su configuraci\u00f3n interior o exterior requerir\u00e1 el consentimiento de la comunidad de propietarios. Por lo tanto, es importante seguir los procedimientos legales establecidos para evitar problemas legales y conflictos con los dem\u00e1s propietarios.<\/p>\n<p>Para calcular la superficie de un inmueble, terreno, finca, etc., se deben tener en cuenta tanto los metros construidos, como los metros del terreno.\u00a0\u00bfCu\u00e1les son sus causas y de qu\u00e9 modo puede corregirse? Descubre en CBRE las claves al respecto.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPor_que_se_produce_el_exceso_de_cabida_en_una_propiedad_horizontal\"><\/span>\u00bfPor qu\u00e9 se produce el exceso de cabida en una propiedad horizontal?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Cuando <strong>la superficie registrada es inferior<\/strong> a la que tiene realmente el terreno, se incurre en esta situaci\u00f3n. Suele apreciarse durante la realizaci\u00f3n de una tasaci\u00f3n oficial para vender o hipotecar el bien. En este sentido, debes saber que al calcular esta medida hay que considerar tanto los metros de terreno como los construidos.<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1les son las <strong>causas de este desajuste<\/strong>? Las hay involuntarios y voluntarios:<\/p>\n<ul>\n<li>Una de las principales causas del Exceso de Cabida se debe los m\u00e9todos poco precisos con los que se med\u00edan las superficies.<\/li>\n<li>Esta situaci\u00f3n ocurre en fincas registradas hace a\u00f1os, donde las herramientas de medici\u00f3n no daban datos tan exactos como los actuales o donde los l\u00edmites entre propiedades no quedan del todo definidos.<\/li>\n<li>En otras ocasiones esta diferencia en las superficies puede ser por el intento de modificar la cabida de forma ilegal, ampliando la vivienda o los metros del terreno utilizando otros que no pertenecen al propietario. Es decir, debido a alteraciones urban\u00edsticas ilegales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Debido a todo ello, no resulta sencillo discernir si <strong>el error ha sido intencionado o fruto de las circunstancias<\/strong>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_rectificar_un_exceso_de_cabida\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo rectificar un exceso de cabida?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En realidad, el procedimiento a seguir resulta l\u00f3gico y no es especialmente complejo. Consiste en obtener un certificado que acredite los datos reales sobre la superficie de la finca, a partir de un <strong>acta firmada notarialmente<\/strong>. A continuaci\u00f3n, tienes que presentarlo en el registro.<\/p>\n<p>Para corregir el exceso de cabida es importante tener en cuenta los siguientes datos:<\/p>\n<ul>\n<li>Para registrar el exceso de cabida este cambio no debe alterar la superficie real.<\/li>\n<li>No deben de existir dudas sobre la identidad de la finca.<\/li>\n<li>Si existiesen estas dudas, estas deben ser objetivas y justificadas<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esta rectificaci\u00f3n de cabida se debe presentar en el registro una vez que se haya analizado la vivienda, presentando un certificado que acredite la realidad de la superficie de la finca con un acta firmada por un notario.<\/p>\n<p>En definitiva, sea cual sea el origen de un <strong>exceso de cabida en una propiedad horizontal<\/strong>, es muy recomendable corregir el error. Si necesitas ayuda o m\u00e1s informaci\u00f3n, \u00a1contacta ahora con <strong>CBRE<\/strong>!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 es el Exceso de Cabida de propiedad horizontal? El exceso de Cabida es en un desajuste entre la superficie real de una vivienda o terreno y la inscrita en el registro de la propiedad. 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