{"id":1367,"date":"2024-08-02T12:02:30","date_gmt":"2024-08-02T11:02:30","guid":{"rendered":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/?p=1367"},"modified":"2025-09-15T10:22:30","modified_gmt":"2025-09-15T09:22:30","slug":"impuesto-de-plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/impuesto-de-plusvalia-municipal\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el impuesto de plusval\u00eda municipal y c\u00f3mo se calcula?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_77 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/impuesto-de-plusvalia-municipal\/#%C2%BFPor_que_hay_ayuntamientos_que_no_cobran_plusvalia\" >\u00bfPor qu\u00e9 hay ayuntamientos que no cobran plusval\u00eda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/impuesto-de-plusvalia-municipal\/#%C2%BFQue_es_el_impuesto_de_plusvalia_municipal\" >\u00bfQu\u00e9 es el impuesto de plusval\u00eda municipal?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/impuesto-de-plusvalia-municipal\/#%C2%BFQuien_debe_pagar_la_plusvalia\" >\u00bfQui\u00e9n debe pagar la plusval\u00eda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/impuesto-de-plusvalia-municipal\/#Exenciones_al_pago\" >Exenciones al pago<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/impuesto-de-plusvalia-municipal\/#%C2%BFCuando_se_paga_el_impuesto\" >\u00bfCu\u00e1ndo se paga el impuesto?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/impuesto-de-plusvalia-municipal\/#%C2%BFHay_que_pagar_la_plusvalias_en_herencias\" >\u00bfHay que pagar la plusval\u00edas en herencias?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/impuesto-de-plusvalia-municipal\/#%C2%BFComo_se_calcula_el_Impuesto_de_Plusvalia_Municipal\" >\u00bfC\u00f3mo se calcula el Impuesto de Plusval\u00eda Municipal?\u00a0<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/impuesto-de-plusvalia-municipal\/#Elementos_necesarios_para_el_calculo_del_impuesto\" >Elementos necesarios para el c\u00e1lculo del impuesto<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/impuesto-de-plusvalia-municipal\/#%C2%BFQue_hacer_si_el_valor_del_terreno_no_ha_aumentado_%C2%BFComo_reclamar_si_el_inmueble_no_ha_sufrido_incremento_de_valor\" >\u00bfQu\u00e9 hacer si el valor del terreno no ha aumentado? \u00bfC\u00f3mo reclamar si el inmueble no ha sufrido incremento de valor?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/impuesto-de-plusvalia-municipal\/#Importancia_de_una_buena_tasacion_para_evitar_sobrepagos\" >Importancia de una buena tasaci\u00f3n para evitar sobrepagos\u00a0<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<p>La <strong>reclamaci\u00f3n de plusval\u00eda municipal<\/strong> cobr\u00f3 protagonismo por intervenci\u00f3n del Tribunal Constitucional. Su sentencia establece que no es legal aplicarla cuando la transmisi\u00f3n es por un precio igual o inferior al de adquisici\u00f3n. \u00bfTe interesa saber m\u00e1s?<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPor_que_hay_ayuntamientos_que_no_cobran_plusvalia\"><\/span>\u00bfPor qu\u00e9 hay ayuntamientos que no cobran plusval\u00eda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Este impuesto afirma <strong>gravar los incrementos de valor<\/strong> experimentados por los terrenos urbanos con m\u00e1s de 20 a\u00f1os. Sin embargo, cada ayuntamiento decid\u00eda si aplicarlo y lo regulaba mediante ordenanzas fiscales.<\/p>\n<p>Tras la intervenci\u00f3n del Constitucional, los <strong>ayuntamientos que no cobran plusval\u00eda<\/strong> son cada vez m\u00e1s.<\/p>\n<h2 id=\"que-es-el-impuesto-de-plusvalia\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_el_impuesto_de_plusvalia_municipal\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es el impuesto de plusval\u00eda municipal?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El Impuesto de Plusval\u00eda Municipal, o en clave t\u00e9cnica \u00abImpuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana\u00bb, es uno de los m\u00e1s cuestionados de nuestro pa\u00eds. Se trata de un impuesto que persigue gravar el incremento de valor que experimenten los terrenos urbanos con un m\u00e1ximo de 20 a\u00f1os (exceptu\u00e1ndose los r\u00fasticos), y se encuentra englobado en el marco local del sistema tributario espa\u00f1ol. Puede ponerse de manifiesto como consecuencia de la transmisi\u00f3n de la propiedad de los terrenos por cualquier t\u00edtulo (compraventa, donaci\u00f3n, herencia); o bien, con la constituci\u00f3n o transmisi\u00f3n de cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio, sobre mencionados terrenos.<\/p>\n<p>Para saber exactamente cu\u00e1l es el incremento real, se aplicar\u00e1 sobre el valor del terreno en el momento de la venta un porcentaje, que corresponde a los Ayuntamientos establecer. Para calcular el impuesto se toma el valor catastral como referencia, por lo que puede que te veas en la necesidad de realizar una\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/tasacion-oficial-de-viviendas\/\">tasaci\u00f3n oficial<\/a>.<\/strong><\/p>\n<h2 id=\"quien-debe-pagar-plusvalia\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQuien_debe_pagar_la_plusvalia\"><\/span>\u00bfQui\u00e9n debe pagar la plusval\u00eda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span data-sheets-root=\"1\">El impuesto lo deben pagar tanto las personas f\u00edsicas como jur\u00eddicas que transmiten la propiedad de un inmueble. Esto incluye ventas, donaciones y herencias. Es importante destacar que un piso de m\u00e1s de 20 a\u00f1os paga plusval\u00eda, lo que puede resultar en una carga fiscal considerable para los propietarios de inmuebles antiguos.<\/span><\/p>\n<p>En la venta de un piso, la plusval\u00eda municipal se calcula en funci\u00f3n del incremento del valor del suelo desde la fecha de adquisici\u00f3n del inmueble por el vendedor hasta la fecha de transmisi\u00f3n. El importe de la plusval\u00eda municipal depender\u00e1 del valor catastral del suelo, del tiempo transcurrido entre la adquisici\u00f3n y la transmisi\u00f3n del inmueble, y de la normativa fiscal aplicable en cada caso concreto.<\/p>\n<p>El RDL 2\/2004 establece dos supuestos de sujeto pasivo a la hora de determinar qui\u00e9n debe asumir el pago del impuesto de plusval\u00eda. Dichos supuestos son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Transmisi\u00f3n de terreno o de derecho real de goce a t\u00edtulo lucrativo (donaciones y herencias), el obligado al pago ser\u00e1 la persona <strong>adquiriente<\/strong>.<\/li>\n<li>Transmisi\u00f3n de terreno o de derecho real de goce a t\u00edtulo oneroso (compraventa), el obligado al pago ser\u00e1 el <strong>vendedor<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"exenciones-al-pago-plusvalia\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exenciones_al_pago\"><\/span>Exenciones al pago<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span data-sheets-root=\"1\">En algunos casos, existen exenciones y reducciones que pueden aplicarse al impuesto. Por ejemplo, si el inmueble es la vivienda habitual del vendedor y se cumplen ciertos requisitos, puede estar exento del pago de la plusval\u00eda. Tambi\u00e9n, en situaciones de daci\u00f3n en pago, es posible que el propietario est\u00e9 exento del impuesto.<\/span><\/p>\n<p>Est\u00e1n exentos del pago los siguientes casos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Aportaciones<\/strong> de bienes y derechos realizadas por los c\u00f3nyuges a la <strong>sociedad conyugal<\/strong>.<\/li>\n<li>Las <strong>adjudicaciones<\/strong> que se realicen a su favor y en pago de las citadas anteriormente.<\/li>\n<li>Transmisiones de\u00a0<strong>bienes<\/strong>\u00a0<strong>inmuebles<\/strong>\u00a0entre\u00a0<strong>c\u00f3nyuges<\/strong>\u00a0o <strong>a favor de sus hijos<\/strong> en cumplimiento de sentencias en los casos de nulidad, separaci\u00f3n matrimonial o divorcio.<\/li>\n<li>Conversi\u00f3n de sociedades.<\/li>\n<li><strong>Retenci\u00f3n de usufructo<\/strong> por muerte del usufructuario, o vencimiento del plazo para el que se estableci\u00f3.<\/li>\n<li>Distribuci\u00f3n de beneficios por el planeamiento urban\u00edstico.<\/li>\n<li>Adjudicaciones de inmuebles verificados por cooperativas de viviendas, en beneficio de asociados.<\/li>\n<li>Las transmisiones de\u00a0<strong>bienes<\/strong>\u00a0que se encuentren dentro del per\u00edmetro delimitado como conjunto hist\u00f3rico-art\u00edstico, o hayan sido declarados individualmente de\u00a0<strong>inter\u00e9s<\/strong>\u00a0<strong>cultural, seg\u00fan la\u00a0Ley 16\/1985.<\/strong><\/li>\n<li><b>Transmisiones efectuadas en casos de deuda hipotecaria<\/b>, como daci\u00f3n en pago de la vivienda habitual, cuando la cancelaci\u00f3n de deudas garantizadas con hipoteca recae sobre ella misma, contra\u00eddas con entidades que otorguen pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos hipotecarios, y siempre y cuando el deudor no posea otros bienes o derechos para poder hacer frente al pago de la deuda.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"cuando-se-paga-plusvalia\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuando_se_paga_el_impuesto\"><\/span>\u00bfCu\u00e1ndo se paga el impuesto?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En cuanto al pago del impuesto al Ayuntamiento, se determina un plazo m\u00e1ximo de <strong>30 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> desde la fecha de escritura p\u00fablica. En el caso de la transmisi\u00f3n sea por causas relativas a la muerte, el plazo se ampl\u00eda hasta <strong>6 meses<\/strong>, pudiendo extenderse 6 meses m\u00e1s si el interesado as\u00ed lo solicita.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFHay_que_pagar_la_plusvalias_en_herencias\"><\/span>\u00bfHay que pagar la plusval\u00edas en herencias?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En el caso de las herencias, la plusval\u00eda municipal se calcula en funci\u00f3n del valor del suelo en el momento en que se produce la transmisi\u00f3n del inmueble, es decir, en el momento en que se acepta la herencia. Si el valor del suelo ha aumentado desde la fecha de adquisici\u00f3n del inmueble por el causante hasta la fecha de aceptaci\u00f3n de la herencia, se generar\u00e1 una plusval\u00eda municipal que deber\u00e1 ser abonada por el heredero.<\/p>\n<p>Es importante se\u00f1alar que en algunas comunidades aut\u00f3nomas existen bonificaciones o exenciones en el pago de la plusval\u00eda municipal en el caso de transmisiones por causa de fallecimiento, por lo que se recomienda verificar la normativa aplicable en cada caso concreto.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_se_calcula_el_Impuesto_de_Plusvalia_Municipal\"><\/span><span data-sheets-root=\"1\">\u00bfC\u00f3mo se calcula el Impuesto de Plusval\u00eda Municipal?\u00a0<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Elementos_necesarios_para_el_calculo_del_impuesto\"><\/span>Elementos necesarios para el c\u00e1lculo del impuesto<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Para poder averiguar la cuant\u00eda a pagar, debemos conocer dos conceptos: la base imponible y el tipo impositivo.<\/p>\n<p><strong>Base imponible<\/strong>: se refiere al incremento del valor del terreno puesto de manifiesto en el momento del devengo, experimentado en un periodo que no superar\u00e1 los 20 a\u00f1os. La base imponible se compone de dos elementos que interfieren en su c\u00e1lculo, siendo estos el valor del terreno y el porcentaje de incremento.<\/p>\n<ul>\n<li>Valor del terreno: corresponde al valor catastral del terreno en el momento del devengo.<\/li>\n<li>Porcentaje de incremento: su c\u00e1lculo se realiza multiplicando el n\u00famero de a\u00f1os transcurridos entre adquisici\u00f3n y transmisi\u00f3n, y el coeficiente que establece el Ayuntamiento. Para establecer unos l\u00edmites m\u00e1s claros, por per\u00edodos, ese coeficiente ser\u00eda:\n<ul>\n<li>Per\u00edodo de uno hasta cinco a\u00f1os: 3,7.<\/li>\n<li>Per\u00edodo de hasta diez a\u00f1os: 3,5.<\/li>\n<li>Per\u00edodo de hasta quince a\u00f1os: 3,2.<\/li>\n<li>Per\u00edodo de hasta veinte a\u00f1os: 3.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Tipo impositivo o de gravamen:\u00a0<\/strong>lo define el Ayuntamiento, sin que pueda superar en ning\u00fan caso el 30%.<\/p>\n<p>Entonces, estamos hablando de un impuesto cuyo c\u00e1lculo depende de dos valores, uno cuyo c\u00e1lculo es objetivo (la base imponible) y una cifra determinada en su totalidad por la Administraci\u00f3n (tipo impositivo).<\/p>\n<h2 id=\"plusvalia-como-reclamar\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_hacer_si_el_valor_del_terreno_no_ha_aumentado_%C2%BFComo_reclamar_si_el_inmueble_no_ha_sufrido_incremento_de_valor\"><\/span><span data-sheets-root=\"1\">\u00bfQu\u00e9 hacer si el valor del terreno no ha aumentado? <\/span>\u00bfC\u00f3mo reclamar si el inmueble no ha sufrido incremento de valor?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span data-sheets-root=\"1\">Es posible que en algunos casos el valor del terreno no haya aumentado desde la adquisici\u00f3n del inmueble, o incluso haya disminuido. En estas situaciones, es importante saber que se puede recurrir el pago del impuesto. La reciente<strong> jurisprudencia del Tribunal Constitucional<\/strong> ha reconocido que no debe pagarse plusval\u00eda municipal si no ha habido un incremento real del valor del terreno.<\/span><\/p>\n<p>En 2017, el Tribunal Constitucional declar\u00f3 nulos algunos art\u00edculos de la Ley reguladora de Haciendas Locales, que regulan el impuesto de la plusval\u00eda municipal, en\u00a0la medida que somet\u00edan a tributaci\u00f3n situaciones en las que no exist\u00edan incrementos de valor. Si ese es tu caso, debes saber que est\u00e1s en disposici\u00f3n de reclamar, siempre y cuando puedas aportar pruebas de que, efectivamente, el valor del inmueble en el momento de liquidar el impuesto es menor que cuando se adquiri\u00f3 o hered\u00f3.<\/p>\n<p>El Supremo se pronuncia, como decimos, sobre la carga de prueba, y considera:<\/p>\n<ul>\n<li>Que corresponde al contribuyente aportar las pruebas necesarias para demostrar que no existe incremento de valor en el terreno transmitido.<\/li>\n<li>Que el usuario puede utilizar cualquier medio de prueba (siendo el m\u00e1s fehaciente la escritura p\u00fablica).<\/li>\n<li>Que deber\u00e1 ser la Administraci\u00f3n la que pruebe en contra de lo anteriormente descrito, si considera procedente la liquidaci\u00f3n del impuesto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una vez probado el hecho de que no existe incremento de valor en el inmueble, el contribuyente deber\u00e1 abonar el impuesto y, a continuaci\u00f3n, solicitar la devoluci\u00f3n del importe. C\u00f3mo realizar la solicitud depender\u00e1 de si el impuesto se ha satisfecho mediante una\u00a0<strong>autoliquidaci\u00f3n<\/strong>\u00a0o mediante\u00a0<strong>liquidaci\u00f3n administrativa<\/strong>\u00a0(el Ayuntamiento emite el recibo una vez que el interesado se lo solicita)<\/p>\n<ul>\n<li>Si hablamos de una\u00a0<strong>autoliquidaci\u00f3n<\/strong>, se deber\u00e1 realizar una\u00a0<strong>Solicitud de Devoluci\u00f3n de Ingresos Indebidos. <\/strong>Esta se puede presentar en un plazo de\u00a0<strong>cuatro a\u00f1os\u00a0<\/strong>desde la autoliquidaci\u00f3n, dirigiendo el escrito al Ayuntamiento.<\/li>\n<li>Si se trata de\u00a0<strong>liquidaci\u00f3n administrativa,\u00a0<\/strong>el procedimiento ser\u00eda\u00a0<strong>recurrir en reposici\u00f3n,\u00a0<\/strong>o bien<strong>\u00a0mediante reclamaci\u00f3n econ\u00f3mico-administrativa,\u00a0<\/strong>en el\u00a0<strong>mes siguiente<\/strong>\u00a0al de la recepci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n, de nuevo ante el Ayuntamiento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La forma m\u00e1s com\u00fan de reclamar la cuant\u00eda abonada indebidamente ser\u00eda mediante un escrito de Solicitud de Devoluci\u00f3n de Ingresos Indebidos, donde se aporten los documentos justificativos de la p\u00e9rdida patrimonial generada con la transmisi\u00f3n y se expongan los argumentos de la solicitud.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Importancia_de_una_buena_tasacion_para_evitar_sobrepagos\"><\/span><span data-sheets-root=\"1\">Importancia de una buena tasaci\u00f3n para evitar sobrepagos\u00a0<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span data-sheets-root=\"1\">Para evitar pagar m\u00e1s de lo debido en el Impuesto de Plusval\u00eda Municipal, es fundamental realizar una buena tasaci\u00f3n del inmueble. Una tasaci\u00f3n precisa puede ayudar a determinar el valor real del terreno y evitar sobrepagos. En <a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/tasacion-oficial-de-viviendas\/\">CBRE Tasaciones<\/a>, contamos con expertos que pueden ayudarte a obtener una tasaci\u00f3n justa y precisa.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La reclamaci\u00f3n de plusval\u00eda municipal cobr\u00f3 protagonismo por intervenci\u00f3n del Tribunal Constitucional. Su sentencia establece que no es legal aplicarla cuando la transmisi\u00f3n es por un precio igual o inferior al de adquisici\u00f3n. \u00bfTe interesa saber m\u00e1s? \u00bfPor qu\u00e9 hay ayuntamientos que no cobran plusval\u00eda? 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