{"id":1484,"date":"2019-11-13T11:06:07","date_gmt":"2019-11-13T10:06:07","guid":{"rendered":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/?p=1484"},"modified":"2023-04-11T11:01:38","modified_gmt":"2023-04-11T10:01:38","slug":"tasaciones-de-pisos-gratuitas-versus-oficiales-y-viviendas-vpo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/tasaciones-de-pisos-gratuitas-versus-oficiales-y-viviendas-vpo\/","title":{"rendered":"Tasaciones de pisos gratuitas versus oficiales y viviendas VPO"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Una <strong><span style=\"color: #389d00;\">tasaci\u00f3n\u00a0de vivienda<\/span><\/strong>\u00a0es un informe en el que se muestra el valor estimado de un bien inmueble, teniendo en consideraci\u00f3n caracter\u00edsticas como la ubicaci\u00f3n, orientaci\u00f3n, distribuci\u00f3n, etc.<\/p>\n<p>Las <strong>tasaciones de pisos gratuitas no suelen ser fiables<\/strong>. Adem\u00e1s, si precisas una tasaci\u00f3n oficial, debes recurrir a una sociedad especializada con homologaci\u00f3n del Banco de Espa\u00f1a. \u00bfConoces las particularidades cuando se trata de viviendas de protecci\u00f3n oficial?<\/p>\n<p><center><a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/tasacion-oficial-de-viviendas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-122 size-medium\" src=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Bordes-redondeados-300x78.png\" alt=\"precio tasaci\u00f3n online CBRE Tasaciones\" width=\"300\" height=\"78\" \/><\/a><\/center>La tasaci\u00f3n inmobiliaria es clave para la <strong>determinaci\u00f3n del valor de la vivienda<\/strong> en procesos de compra &#8211; venta, separaciones, divorcios, etc. siendo la finalidad m\u00e1s com\u00fan su petici\u00f3n en la gesti\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_77 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/tasaciones-de-pisos-gratuitas-versus-oficiales-y-viviendas-vpo\/#Tasacion_hipotecaria_y_otras_para_VPO\" >Tasaci\u00f3n hipotecaria y otras para VPO<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/tasaciones-de-pisos-gratuitas-versus-oficiales-y-viviendas-vpo\/#Tasaciones_de_viviendas_protegidas\" >Tasaciones de viviendas protegidas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/tasaciones-de-pisos-gratuitas-versus-oficiales-y-viviendas-vpo\/#%C2%BFNecesitas_una_tasacion_de_vivienda_oficial\" >\u00bfNecesitas una tasaci\u00f3n de vivienda oficial?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/tasaciones-de-pisos-gratuitas-versus-oficiales-y-viviendas-vpo\/#%C2%BFComo_se_hace_una_tasacion_de_una_vivienda_VPO\" >\u00bfC\u00f3mo se hace una tasaci\u00f3n de una vivienda\u00a0VPO?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/tasaciones-de-pisos-gratuitas-versus-oficiales-y-viviendas-vpo\/#%C2%BFComo_puedo_hacer_una_tasacion_oficial_de_vivienda\" >\u00bfC\u00f3mo puedo hacer una tasaci\u00f3n oficial de vivienda?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tasacion_hipotecaria_y_otras_para_VPO\"><\/span>Tasaci\u00f3n hipotecaria y otras para VPO<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Al tasar una vivienda, se determina cu\u00e1l es su valor a efectos de solicitar una hipoteca o concretar compraventas, herencias, separaciones, etc. Sin embargo, en las de protecci\u00f3n oficial existen unas particularidades tanto en la <strong>tasaci\u00f3n hipotecaria<\/strong> como de otro tipo.<\/p>\n<p>Estos inmuebles, proporcionados a personas con rentas bajas, tienen una obligaci\u00f3n definida. Sus precios de alquiler y venta <strong>no pueden variar durante algunos a\u00f1os<\/strong> tras su construcci\u00f3n. Pasado ese plazo, se liberan y ya se pueden vender a los importes que se quiera.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tasaciones_de_viviendas_protegidas\"><\/span>Tasaciones de viviendas protegidas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ten presente esta diferencia:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>VPO descalificadas<\/strong><em>:<\/em> Es posible venderlas con precio libre pasado el tiempo se\u00f1alado, previa autorizaci\u00f3n de la Consejer\u00eda de Vivienda.<\/li>\n<li><strong>VPO protegidas<\/strong>: Conservan un precio m\u00e1ximo legal fijado por la comunidad aut\u00f3noma. Al tasarlas, se compara el importe libre con el legalmente fijado. La venta siempre ha de hacerse con el menor.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Como pauta general, son de precio libre o desclasificadas las <strong>construidas antes de 1978<\/strong>. Las posteriores suelen funcionar como protegidas. En estos casos, cualquier duda de tasaci\u00f3n debe remitirse al organismo propio de la comunidad aut\u00f3noma donde se ubican.<\/p>\n<p>En las descalificadas, se aplican los modelos de tasaci\u00f3n habituales; con frecuencia, el de comparaci\u00f3n o el de coste. En las otras, hay que <strong>determinar el valor m\u00e1ximo legal<\/strong> (VML) y confirmar que su importe es inferior al valor por comparaci\u00f3n. El c\u00e1lculo se realiza multiplicando la superficie \u00fatil del inmueble por el m\u00f3dulo definido por la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFNecesitas_una_tasacion_de_vivienda_oficial\"><\/span>\u00bfNecesitas una tasaci\u00f3n de vivienda oficial?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La <strong><span style=\"color: #389d00;\">tasaci\u00f3n de vivienda oficial<\/span><\/strong>, solo puede ser elaborada y certificada por una Sociedad de tasaci\u00f3n homologada por el Banco de Espa\u00f1a. La distinci\u00f3n entre tasaci\u00f3n y tasaci\u00f3n oficial de vivienda, se encuentra en la normativa aplicable en su elaboraci\u00f3n <strong>(ECO\/805\/2003)<\/strong>.<\/p>\n<p>La <strong>tasaci\u00f3n de vivienda oficial <\/strong>es necesaria en los siguientes casos:<\/p>\n<ul>\n<li>Garant\u00eda hipotecaria de cr\u00e9dito o pr\u00e9stamo<\/li>\n<li>Conocer el valor del inmueble para una compraventa o permuta<\/li>\n<li>Adjudicaci\u00f3n de subastas<\/li>\n<li>Revisiones catastrales<\/li>\n<li>Procesos de herencias, separaciones y divorcios<\/li>\n<\/ul>\n<p>En el \u00e1mbito de empresa una tasaci\u00f3n oficial de un inmueble es necesaria para:<\/p>\n<ul>\n<li>Conocer el valor de los inmuebles de su empresa a efectos contables<\/li>\n<li>Valorar, frente a la administraci\u00f3n, el valor de sus inmuebles a efectos de liquidaci\u00f3n de impuestos<\/li>\n<li>Constituci\u00f3n y disoluci\u00f3n de empresas<\/li>\n<li>Situaciones de quiebra empresarial y suspensi\u00f3n de pago<\/li>\n<li>Procesos de fusi\u00f3n y escisiones<\/li>\n<li>Embargos y tr\u00e1mites registrales<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_se_hace_una_tasacion_de_una_vivienda_VPO\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo se hace una tasaci\u00f3n de una vivienda\u00a0VPO?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<div class=\"flex-1 overflow-hidden\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-cyias-79elbk h-full dark:bg-gray-800\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-cyias-1n7m0yu\">\n<div class=\"flex flex-col items-center text-sm dark:bg-gray-800\">\n<div class=\"group w-full text-gray-800 dark:text-gray-100 border-b border-black\/10 dark:border-gray-900\/50 bg-gray-50 dark:bg-[#444654]\">\n<div class=\"text-base gap-4 md:gap-6 md:max-w-2xl lg:max-w-xl xl:max-w-3xl p-4 md:py-6 flex lg:px-0 m-auto\">\n<div class=\"relative flex w-[calc(100%-50px)] flex-col gap-1 md:gap-3 lg:w-[calc(100%-115px)]\">\n<div class=\"flex flex-grow flex-col gap-3\">\n<div class=\"min-h-[20px] flex flex-col items-start gap-4 whitespace-pre-wrap\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\">\n<p>Las tasaciones de viviendas VPO (Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial) se realizan de manera similar a las de cualquier otro tipo de vivienda, aunque existen algunas particularidades que se deben tener en cuenta.<\/p>\n<p>En primer lugar, es importante tener en cuenta que el precio de venta de una vivienda VPO est\u00e1 regulado por la Administraci\u00f3n, por lo que el valor de tasaci\u00f3n no debe superar dicho precio de venta m\u00e1ximo establecido.<\/p>\n<p>Por otro lado, en la <strong>tasaci\u00f3n de una vivienda VPO<\/strong> se debe tener en cuenta el r\u00e9gimen de protecci\u00f3n al que est\u00e1 sometida, lo que implica que el propietario no podr\u00e1 vender la vivienda a un precio superior al de compra m\u00e1s los costes de actualizaci\u00f3n monetaria y los gastos en los que haya incurrido para su conservaci\u00f3n y mejora. Adem\u00e1s, en caso de querer vender la vivienda, deber\u00e1 notificarlo previamente a la Administraci\u00f3n y ofrecerla a un precio m\u00e1ximo que est\u00e9 establecido.<\/p>\n<p>En cuanto a los criterios de valoraci\u00f3n que se utilizan en la tasaci\u00f3n de una vivienda VPO, se toman en consideraci\u00f3n factores como la ubicaci\u00f3n, la superficie \u00fatil y construida, las caracter\u00edsticas y estado de conservaci\u00f3n de la vivienda, la antig\u00fcedad, la accesibilidad, la calidad de los materiales y acabados, entre otros.<\/p>\n<p>Es importante mencionar que las tasaciones de viviendas VPO pueden ser requeridas tanto por particulares como por entidades financieras en el contexto de operaciones de compra-venta o de concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios, por lo que es fundamental contar con la ayuda de profesionales especializados en la materia.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>En <strong>CBRE somos una Sociedad de tasaci\u00f3n homologada<\/strong> por el Banco de Espa\u00f1a y podemos realizar la tasaci\u00f3n oficial de vivienda conforme a la Orden Ministerial ECO 805\/2003. Estamos inscritos en el registro especial de Sociedades de tasaciones con el n\u00famero 4630.<\/p>\n<blockquote><p><strong>\u201cEn CBRE Tasaciones y Valoraciones hemos realizado m\u00e1s de 20.000 tasaciones a lo largo del a\u00f1o 2018. \u201d <\/strong><em><strong><a href=\"https:\/\/es.linkedin.com\/in\/cristina-eguilior-vicente-0ba55727\">Cristina Eguilior<\/a>, Directora de\u00a0Tasaciones de CBRE Valuation Advisory Espa\u00f1a<br \/>\n<\/strong><\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_puedo_hacer_una_tasacion_oficial_de_vivienda\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo puedo hacer una tasaci\u00f3n oficial de vivienda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Mediante nuestro <a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/tasacion-oficial-de-viviendas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>servicio de tasaci\u00f3n\u00a0oficial\u00a0online<\/strong><\/a>, facilitamos a nuestros clientes el poder obtener una tasaci\u00f3n oficial de cualquier tipolog\u00eda de inmueble (tasaci\u00f3n de pisos, tasaci\u00f3n de viviendas, tasaci\u00f3n de trasteros, tasaci\u00f3n de garajes, etc.\u2026)<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Puedes\u00a0obtener tu tasaci\u00f3n de vivienda oficial\u00a0en 3 sencillos pasos:<\/p>\n<ol>\n<li>Calcular y contratar online.<\/li>\n<li>Agendar visita del tasador.<\/li>\n<li>Entrega de tasaci\u00f3n por e-mail.<\/li>\n<\/ol>\n<p><center><a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/tasacion-oficial-de-viviendas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-122 size-medium\" src=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Bordes-redondeados-300x78.png\" alt=\"precio tasaci\u00f3n online CBRE Tasaciones\" width=\"300\" height=\"78\" \/><\/a><\/center><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Una tasaci\u00f3n\u00a0de vivienda\u00a0es un informe en el que se muestra el valor estimado de un bien inmueble, teniendo en consideraci\u00f3n caracter\u00edsticas como la ubicaci\u00f3n, orientaci\u00f3n, distribuci\u00f3n, etc. Las tasaciones de pisos gratuitas no suelen ser fiables. 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