{"id":1760,"date":"2021-03-17T11:13:03","date_gmt":"2021-03-17T10:13:03","guid":{"rendered":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/?p=1760"},"modified":"2023-07-10T12:15:02","modified_gmt":"2023-07-10T11:15:02","slug":"cuando-es-necesario-tasar-un-hotel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/cuando-es-necesario-tasar-un-hotel\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1ndo es necesario tasar un hotel?"},"content":{"rendered":"<p>Antes o despu\u00e9s, puedes necesitar <strong>tasar un negocio<\/strong>. Hoy en d\u00eda, es habitual en los hoteles y alojamientos vacacionales. \u00a1Ent\u00e9rate de las claves al respecto!<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_77 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/cuando-es-necesario-tasar-un-hotel\/#Cuando_y_como_tasar_un_negocio_hotelero\" >Cu\u00e1ndo y c\u00f3mo tasar un negocio hotelero<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/cuando-es-necesario-tasar-un-hotel\/#%C2%BFCual_es_el_valor_anadido_de_hacer_una_tasacion_de_un_hotel_con_CBRE\" >\u00bfCu\u00e1l es el valor a\u00f1adido de hacer una tasaci\u00f3n de un hotel con CBRE?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/cuando-es-necesario-tasar-un-hotel\/#%C2%BFPara_quien\" >\u00bfPara qui\u00e9n?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/cuando-es-necesario-tasar-un-hotel\/#%C2%BFQuien_realiza_las_tasaciones\" >\u00bfQui\u00e9n realiza las tasaciones?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/cuando-es-necesario-tasar-un-hotel\/#%C2%BFQue_son_las_Sociedades_de_tasacion_%C2%BFY_los_valoradores_RICS\" >\u00bfQu\u00e9 son las Sociedades de tasaci\u00f3n? \u00bfY los valoradores RICS?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/cuando-es-necesario-tasar-un-hotel\/#Equipos_coordinados_el_valor_anadido_de_CBRE\" >Equipos coordinados, el valor a\u00f1adido de CBRE<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/cuando-es-necesario-tasar-un-hotel\/#%C2%BFTienes_que_tasar_un_negocio\" >\u00bfTienes que tasar un negocio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/cuando-es-necesario-tasar-un-hotel\/#%C2%BFComo_tasar_un_negocio\" >\u00bfC\u00f3mo tasar un negocio?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cuando_y_como_tasar_un_negocio_hotelero\"><\/span>Cu\u00e1ndo y c\u00f3mo <a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/tasacion-oficial-de-viviendas\/\">tasar un negocio hotelero<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La particular naturaleza de los hoteles hace que el valor de sus activos dependa en gran medida de su actividad. La <strong>recuperaci\u00f3n tur\u00edstica<\/strong> ha llegado tras la pandemia de covid-19. Por ello, son tiempos de financiaciones, obras de acondicionamiento, solicitudes de cr\u00e9dito, fusiones y ampliaciones de capital.<\/p>\n<p>En todos estos casos, es necesario realizar tasaciones de hoteles. Dado que son <strong>inmuebles vinculados a una explotaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong>, el proceso es m\u00e1s complejo que el habitual. Lo m\u00e1s fiable es combinar dos criterios:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Tasaci\u00f3n ECO<\/strong>: Se sustenta en el valor de mercado y el coste de reposici\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Tasaci\u00f3n RICS<\/strong>: La Royal Institution of Chartered Surveyors re\u00fane a profesionales del sector inmobiliario internacional. Sus miembros cuentan con conocimientos y experiencia espec\u00edfica en esta clase de valoraciones.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCual_es_el_valor_anadido_de_hacer_una_tasacion_de_un_hotel_con_CBRE\"><\/span><strong>\u00bfCu\u00e1l es el valor a\u00f1adido de hacer una tasaci\u00f3n de un hotel con CBRE?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Tasar inmuebles ligados a explotaci\u00f3n econ\u00f3mica, como es el caso de las tipolog\u00edas hoteleras (hoteles de cualquier categor\u00eda, hostels, apartamentos tur\u00edsticos, etc.), requiere ir un paso m\u00e1s all\u00e1 de la<a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/tasacion-oficial-de-viviendas\/\"> tasaci\u00f3n convencional<\/a> (de activos residenciales y terciarios fundamentalmente).<\/p>\n<p>El sector hotelero es complejo y requiere de un conocimiento profundo de su funcionamiento al tratarse de un negocio. Se necesitan expertos en este mercado, con conocimiento de la oferta y demanda hotelera, los modelos de explotaci\u00f3n, la operativa, la competencia o la inversi\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>En la tasaci\u00f3n ECO de un hotel se calculan dos valores: el valor de mercado<\/strong>\u00a0(referido a la explotaci\u00f3n econ\u00f3mica del inmueble)\u00a0<strong>y el coste de reposici\u00f3n<\/strong>\u00a0(valor del suelo + valor de lo construido + los gastos necesarios para realizar la construcci\u00f3n).<\/p>\n<ul>\n<li><em>El coste de reposici\u00f3n<\/em>\u00a0requiere de conocimientos espec\u00edficos de construcci\u00f3n, urbanismo, normativas locales y sectoriales, documentaci\u00f3n legal exigida, etc.<\/li>\n<li><em>El valor de mercado<\/em>\u00a0exige la correcta aplicaci\u00f3n de las metodolog\u00edas adecuadas en cada caso (descuento de flujos de caja, comparaci\u00f3n, valor residual).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Entendiendo que a las empresas de tasaci\u00f3n se les supone la posesi\u00f3n de los conocimientos y habilidades anteriormente descritos,\u00a0<strong>CBRE aporta como valor a\u00f1adido su departamento espec\u00edfico de hoteles que da los m\u00e1s amplios servicios a sus clientes (asesoramiento en inversi\u00f3n hotelera, b\u00fasqueda de operador, consultor\u00eda estrat\u00e9gica, b\u00fasqueda de financiaci\u00f3n, asset management, valoraci\u00f3n internacional) y que contribuye con su experiencia a dotar de fiabilidad y rigor los valores de las tasaciones de hoteles<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPara_quien\"><\/span><strong>\u00bfPara qui\u00e9n?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Un propietario que necesita un pr\u00e9stamo hipotecario o quiere vender un inmueble, un inquilino, gestor o franquiciado para renegociar un contrato, un comprador dispuesto a invertir en el sector, una entidad financiera para el seguimiento de sus pr\u00e9stamos o sus adjudicados son los principales demandantes de los trabajos de tasaci\u00f3n y valoraci\u00f3n hotelera.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQuien_realiza_las_tasaciones\"><\/span><strong>\u00bfQui\u00e9n realiza las tasaciones?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A menudo nos preguntan las\u00a0<strong>diferencias entre una tasaci\u00f3n ECO y una valoraci\u00f3n RICS<\/strong>.<\/p>\n<p>Tasaci\u00f3n y Valoraci\u00f3n son palabras con el mismo significado, pero en el mundo inmobiliario es ya una convenci\u00f3n distinguirlas para\u00a0<strong>diferenciar las normativas de valoraci\u00f3n que se aplican en cada caso, los colectivos y profesionales que las realizan y las finalidades para las que se solicitan.<\/strong><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_son_las_Sociedades_de_tasacion_%C2%BFY_los_valoradores_RICS\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 son las Sociedades de tasaci\u00f3n? \u00bfY los valoradores RICS?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Las Sociedades de tasaci\u00f3n son entidades, homologadas y supervisadas por el Banco de Espa\u00f1a<\/strong>, especializadas en la valoraci\u00f3n de bienes inmuebles exigida por la normativa hipotecaria aplicable a las entidades de cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>Los profesionales, que deben colaborar con Sociedades de Tasaci\u00f3n homologadas, tienen que tener cualificaci\u00f3n espec\u00edfica seg\u00fan el objeto de la valoraci\u00f3n (arquitectos, ingenieros, etc\u2026).<\/p>\n<p>Las tasaciones siguen las directrices de la orden ministerial vigente, la\u00a0<strong>ECO 805\/2003\u00a0<\/strong>y sucesivas, estando reguladas en cuanto a criterios y metodolog\u00eda para determinadas finalidades, estableciendo un \u00e1mbito de actuaci\u00f3n en el cual la tasaci\u00f3n es obligatoria. El valor m\u00e1s significativo para esta normativa es el\u00a0<strong>valor hipotecario.<\/strong><\/p>\n<p><strong>RICS o la Royal Institution of Chartered Surveyors<\/strong> es una asociaci\u00f3n internacional de profesionales del sector inmobiliario entre cuyas labores, de 160 posibles especialidades pertenecientes a 20 facultades, est\u00e1 la valoraci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n<p>Los valoradores RICS deben tener una experiencia espec\u00edfica seg\u00fan el activo a valorar y superar unas pruebas de acceso a la entidad. Pueden trabajar en entidades registradas por RICS o de manera individual, pero deben siempre ser valoradores registrados y renovar su registro de manera anual, as\u00ed como cumplir una formaci\u00f3n m\u00ednima obligatoria cada a\u00f1o.<\/p>\n<p>Las valoraciones se realizan seg\u00fan las directrices de la\u00a0<strong>IVS (International Valuation Standards)<\/strong>\u00a0incorporadas en las directrices de RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) recogida en el Red Book. La principal base de valoraci\u00f3n es el Valor de Mercado, aunque existen varias bases de valor adicionales como Valor Razonable, Valor de Inversi\u00f3n, etc.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Equipos_coordinados_el_valor_anadido_de_CBRE\"><\/span><strong>Equipos coordinados, el valor a\u00f1adido de CBRE<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En el sector hotelero donde de manera habitual los actores nacionales e internacionales requieren servicios de tasaci\u00f3n y valoraci\u00f3n, <strong>los equipos RICS y ECO de CBRE trabajan en cada instrucci\u00f3n de manera conjunta y coordinada<\/strong>, evitando cualquier disparidad en los valores, fuera de las diferencias l\u00f3gicas impuestas por cada normativa.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFTienes_que_tasar_un_negocio\"><\/span>\u00bfTienes que tasar un negocio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Adem\u00e1s de los establecimientos hoteleros, no es extra\u00f1o preguntarse <strong>c\u00f3mo tasar un negocio<\/strong>. Sin duda, es un proceso que no resulta sencillo.<\/p>\n<p>En cierto modo, podr\u00edamos decir que un negocio o empresa vale lo que el comprador est\u00e1 dispuesto a pagar. Pero, no te enga\u00f1es, siempre hace su oferta en funci\u00f3n de unos c\u00e1lculos bien determinados.<\/p>\n<p>Existen diferentes <strong>m\u00e9todos de tasaci\u00f3n de negocios<\/strong>, incluso pueden combinarse para ganar precisi\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Comparativas recientes: Se basa en las \u00faltimas transacciones realizadas.<\/li>\n<li>M\u00faltiples sectoriales: Sobre todo, se apoya en los beneficios o la facturaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Beneficios futuros: Considera prospecciones sobre el porvenir seg\u00fan el plan de negocio.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"group w-full text-gray-800 dark:text-gray-100 border-b border-black\/10 dark:border-gray-900\/50 dark:bg-gray-800\">\n<div class=\"text-base gap-4 md:gap-6 md:max-w-2xl lg:max-w-xl xl:max-w-3xl p-4 md:py-6 flex lg:px-0 m-auto\">\n<div class=\"relative flex w-[calc(100%-50px)] flex-col gap-1 md:gap-3 lg:w-[calc(100%-115px)]\">\n<div class=\"flex flex-grow flex-col gap-3\">\n<h2 class=\"min-h-[20px] flex flex-col items-start gap-4 whitespace-pre-wrap\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_tasar_un_negocio\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo tasar un negocio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"group w-full text-gray-800 dark:text-gray-100 border-b border-black\/10 dark:border-gray-900\/50 bg-gray-50 dark:bg-[#444654]\">\n<div class=\"text-base gap-4 md:gap-6 md:max-w-2xl lg:max-w-xl xl:max-w-3xl p-4 md:py-6 flex lg:px-0 m-auto\">\n<div class=\"relative flex w-[calc(100%-50px)] flex-col gap-1 md:gap-3 lg:w-[calc(100%-115px)]\">\n<div class=\"flex flex-grow flex-col gap-3\">\n<div class=\"min-h-[20px] flex flex-col items-start gap-4 whitespace-pre-wrap\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\">\n<p>La valoraci\u00f3n de un negocio puede ser un proceso complejo que requiere la consideraci\u00f3n de m\u00faltiples factores, como el desempe\u00f1o financiero, la situaci\u00f3n del mercado, la competencia y los activos del negocio. A continuaci\u00f3n, te proporcionamos algunos pasos generales para tasar un negocio:<\/p>\n<ol>\n<li>Eval\u00faa las finanzas del negocio: Revisa los estados financieros del negocio, como el balance general, el estado de resultados y el flujo de efectivo. Estos documentos te dar\u00e1n una idea de los ingresos, costos, gastos y deudas del negocio.<\/li>\n<li>Considera los activos del negocio: Revisa los activos tangibles e intangibles del negocio, como propiedad, maquinaria, equipo, patentes, marcas registradas y derechos de autor.<\/li>\n<li>Investiga el mercado: Comprende el mercado en el que opera el negocio y la competencia existente. Investiga la demanda y la oferta, as\u00ed como las tendencias de la industria y los cambios en el mercado.<\/li>\n<li>Utiliza m\u00faltiples m\u00e9todos de valoraci\u00f3n: Utiliza varias t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n, como el enfoque de ingresos, el enfoque de mercado y el enfoque de activos. Cada uno de estos m\u00e9todos te dar\u00e1 diferentes perspectivas sobre el valor del negocio.<\/li>\n<li>Consulta con un profesional: Considera la posibilidad de contratar a un contador, un abogado o un tasador profesional para que te ayude a evaluar el negocio. Ellos tienen la experiencia y conocimientos necesarios para realizar una valoraci\u00f3n precisa y rigurosa.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Es importante tener en cuenta que la valoraci\u00f3n de un negocio es una tarea compleja y que cada empresa es \u00fanica. Por lo tanto, la valoraci\u00f3n debe adaptarse a las circunstancias espec\u00edficas de cada negocio.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Antes o despu\u00e9s, puedes necesitar tasar un negocio. Hoy en d\u00eda, es habitual en los hoteles y alojamientos vacacionales. \u00a1Ent\u00e9rate de las claves al respecto! 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