<\/p>\n La nota simple<\/a> contiene los datos m\u00e1s relevantes de la vivienda<\/strong> tales como su ubicaci\u00f3n, superficie, lindes, anexos, titularidad, cargas, derechos, servidumbres, referencia catastral, etc. Incluye as\u00ed mismo dos identificadores que singularizan el activo: el n\u00famero de finca registral, que lo individualiza a nivel registro, y el Idufir, que opera a nivel nacional.<\/p>\n Emitido por los departamentos de Industria de cada Comunidad Aut\u00f3noma tras la visita de un t\u00e9cnico, este documento hace constar las condiciones energ\u00e9ticas del inmueble<\/strong> y establece una calificaci\u00f3n ordenada desde la letra A (menor consumo) hasta la G (menor eficiencia). Es un documento obligatorio tanto para vender como para alquilar una vivienda.<\/p>\n No es un documento imprescindible, pero si diferenciador. Si est\u00e1 bien realizado permite conocer la distribuci\u00f3n y estancias de la vivienda<\/strong> (sal\u00f3n, n\u00famero de dormitorios, ba\u00f1os, cocina, tendedero, terraza, jard\u00edn, etc.) y proporciona datos sobre superficies, situaci\u00f3n en el edificio en el que se ubica, huecos a la calle u orientaci\u00f3n.<\/p>\n La expide el Ayuntamiento y acredita que la vivienda re\u00fane todas las condiciones para ser habitada<\/strong>. Es obligatoria en algunas comunidades, as\u00ed como en las viviendas de obra nueva.<\/p>\n <\/p>\n Es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, un tributo que se paga por la propiedad de la viviend<\/strong>a. El documento indica que se est\u00e1 al d\u00eda con el pago de dicho impuesto. Seg\u00fan la fecha de adquisici\u00f3n, el comprador pagar\u00e1 la parte proporcional de lo que resta de a\u00f1o.<\/p>\n Son las normas de la comunidad de vecinos<\/strong>. Pueden incluir decisiones que afecten a la vivienda en cuanto a futuras derramos, limitaciones en obras o cambios de uso.<\/p>\n Es obligatorio para edificios de m\u00e1s de 45 a\u00f1os de antig\u00fcedad (con una revisi\u00f3n cada 10 a\u00f1os). Lo realiza un arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico que comprueba el estado del edificio.<\/strong> En caso de deficiencias, emitir\u00e1 un informe desfavorable al Ayuntamiento y a la propiedad. La necesidad de subsanaci\u00f3n de dichas deficiencias dar\u00e1 lugar a derramas de mayor o menor monto.<\/p>\n Si la vivienda se vende con un inquilino ser\u00e1 necesario aportar el contrato, donde se indica la duraci\u00f3n del mismo y la renta que se percibe<\/strong>.<\/p>\n <\/p>\n En la escritura se citan los nombres de los titulares de la vivienda<\/strong> y la inscripci\u00f3n de la misma en el registro correspondiente a la direcci\u00f3n en la que se ubica. El DNI identifica a la persona que aparece en las escrituras.<\/p>\n En \u00e9l se indica si estamos al corriente de pagos y derramas<\/strong> o la deuda pendiente, que se restar\u00e1 del precio de venta<\/a>, el d\u00eda en que se realiza la operaci\u00f3n.<\/p>\n Las facturas de los recibos de la luz, el agua y el gas<\/strong> sirven como comprobaci\u00f3n de pago<\/p>\n <\/p>\n Autora del art\u00edculo:\u00a0Cristina Eguilior<\/a> Para vender una vivienda es necesario tener aquellos documentos que permitan a un posible comprador conocer el inmueble en sus aspectos m\u00e1s relevantes, legales, t\u00e9cnicos o f\u00edsicos. Estos documentos se requerir\u00e1n en una o varias de las fases del proceso de venta (comercializaci\u00f3n, negociaci\u00f3n y firma) y habr\u00e1 que tenerlos a mano y actualizados. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1877,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1873","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1873"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1873"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1873\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2175,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1873\/revisions\/2175"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1877"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1873"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1873"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1873"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"cuanto](\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/cuanto-vale-tu-casa-300x76.png\")
<\/a><\/p>\nDocumentaci\u00f3n al poner la vivienda a la venta<\/h2>\n
<\/h3>\n
Nota simple<\/h3>\n
Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/h3>\n
Planos de la vivienda<\/h3>\n
C\u00e9dula de habitabilidad<\/h3>\n
Documentaci\u00f3n para el proceso de negociaci\u00f3n<\/h2>\n
Recibo del IBI<\/h3>\n
Estatutos de la comunidad de propietarios<\/h3>\n
Certificado de inspecci\u00f3n t\u00e9cnica del edificio (ITE)<\/h3>\n
Contrato de alquiler y \u00faltimo recibo<\/h3>\n
Documentaci\u00f3n para la transacci\u00f3n de la vivienda<\/h2>\n
T\u00edtulo de propiedad o escritura y DNI<\/h3>\n
Certificado de estar al corriente de pago de los gastos de comunidad<\/h3>\n
\u00daltimas facturas de suministros<\/h3>\n
\nDirectora Comercial tasaciones CBRE Espa\u00f1a (link a linkedin)<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"