{"id":1873,"date":"2021-06-09T11:30:00","date_gmt":"2021-06-09T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/?p=1873"},"modified":"2022-06-30T17:28:48","modified_gmt":"2022-06-30T16:28:48","slug":"que-documentos-necesito-para-vender-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-documentos-necesito-para-vender-una-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 documentos necesito para vender una vivienda?"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para vender una vivienda es necesario tener aquellos documentos que permitan a un posible comprador conocer el inmueble en <strong>sus aspectos m\u00e1s relevantes,<\/strong> legales, t\u00e9cnicos o f\u00edsicos. Estos documentos se requerir\u00e1n en una o varias de las fases del proceso de venta (comercializaci\u00f3n, negociaci\u00f3n y firma) y habr\u00e1 que tenerlos a mano y actualizados.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/tasacion-oficial-de-viviendas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-584 aligncenter\" src=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/cuanto-vale-tu-casa-300x76.png\" alt=\"cuanto vale tu casa CBRE\" width=\"300\" height=\"76\" srcset=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/cuanto-vale-tu-casa-300x76.png 300w, https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/cuanto-vale-tu-casa.png 626w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_77 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-documentos-necesito-para-vender-una-vivienda\/#Documentacion_al_poner_la_vivienda_a_la_venta\" >Documentaci\u00f3n al poner la vivienda a la venta<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-documentos-necesito-para-vender-una-vivienda\/#Nota_simple\" >Nota simple<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-documentos-necesito-para-vender-una-vivienda\/#Certificado_de_eficiencia_energetica\" >Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-documentos-necesito-para-vender-una-vivienda\/#Planos_de_la_vivienda\" >Planos de la vivienda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-documentos-necesito-para-vender-una-vivienda\/#Cedula_de_habitabilidad\" >C\u00e9dula de habitabilidad<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-documentos-necesito-para-vender-una-vivienda\/#Documentacion_para_el_proceso_de_negociacion\" >Documentaci\u00f3n para el proceso de negociaci\u00f3n<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-documentos-necesito-para-vender-una-vivienda\/#Recibo_del_IBI\" >Recibo del IBI<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-documentos-necesito-para-vender-una-vivienda\/#Estatutos_de_la_comunidad_de_propietarios\" >Estatutos de la comunidad de propietarios<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-documentos-necesito-para-vender-una-vivienda\/#Certificado_de_inspeccion_tecnica_del_edificio_ITE\" >Certificado de inspecci\u00f3n t\u00e9cnica del edificio (ITE)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-documentos-necesito-para-vender-una-vivienda\/#Contrato_de_alquiler_y_ultimo_recibo\" >Contrato de alquiler y \u00faltimo recibo<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-documentos-necesito-para-vender-una-vivienda\/#Documentacion_para_la_transaccion_de_la_vivienda\" >Documentaci\u00f3n para la transacci\u00f3n de la vivienda<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-documentos-necesito-para-vender-una-vivienda\/#Titulo_de_propiedad_o_escritura_y_DNI\" >T\u00edtulo de propiedad o escritura y DNI<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-documentos-necesito-para-vender-una-vivienda\/#Certificado_de_estar_al_corriente_de_pago_de_los_gastos_de_comunidad\" >Certificado de estar al corriente de pago de los gastos de comunidad<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-documentos-necesito-para-vender-una-vivienda\/#Ultimas_facturas_de_suministros\" >\u00daltimas facturas de suministros<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Documentacion_al_poner_la_vivienda_a_la_venta\"><\/span>Documentaci\u00f3n al poner la vivienda a la venta<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nota_simple\"><\/span>Nota simple<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">La <a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/nota-simple-registral-y-como-solicitarla\/\">nota simple<\/a> contiene los <strong>datos m\u00e1s relevantes de la vivienda<\/strong> tales como su ubicaci\u00f3n, superficie, lindes, anexos, titularidad, cargas, derechos, servidumbres, referencia catastral, etc. Incluye as\u00ed mismo dos identificadores que singularizan el activo: el n\u00famero de finca registral, que lo individualiza a nivel registro, y el Idufir, que opera a nivel nacional.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Certificado_de_eficiencia_energetica\"><\/span>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">Emitido por los departamentos de Industria de cada Comunidad Aut\u00f3noma tras la visita de un t\u00e9cnico, este documento hace constar las <strong>condiciones energ\u00e9ticas del inmueble<\/strong> y establece una calificaci\u00f3n ordenada desde la letra A (menor consumo) hasta la G (menor eficiencia). Es un documento obligatorio tanto para vender como para alquilar una vivienda.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Planos_de_la_vivienda\"><\/span>Planos de la vivienda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">No es un documento imprescindible, pero si diferenciador. Si est\u00e1 bien realizado <strong>permite conocer la distribuci\u00f3n y estancias de la vivienda<\/strong> (sal\u00f3n, n\u00famero de dormitorios, ba\u00f1os, cocina, tendedero, terraza, jard\u00edn, etc.) y proporciona datos sobre superficies, situaci\u00f3n en el edificio en el que se ubica, huecos a la calle u orientaci\u00f3n.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cedula_de_habitabilidad\"><\/span>C\u00e9dula de habitabilidad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">La expide el Ayuntamiento y acredita que la vivienda <strong>re\u00fane todas las condiciones para ser habitada<\/strong>. Es obligatoria en algunas comunidades, as\u00ed como en las viviendas de obra nueva.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Documentacion_para_el_proceso_de_negociacion\"><\/span>Documentaci\u00f3n para el proceso de negociaci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Recibo_del_IBI\"><\/span>Recibo del IBI<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">Es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, un tributo que se <strong>paga por la propiedad de la viviend<\/strong>a. El documento indica que se est\u00e1 al d\u00eda con el pago de dicho impuesto. Seg\u00fan la fecha de adquisici\u00f3n, el comprador pagar\u00e1 la parte proporcional de lo que resta de a\u00f1o.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Estatutos_de_la_comunidad_de_propietarios\"><\/span>Estatutos de la comunidad de propietarios<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">Son las<strong> normas de la comunidad de vecinos<\/strong>. Pueden incluir decisiones que afecten a la vivienda en cuanto a futuras derramos, limitaciones en obras o cambios de uso.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Certificado_de_inspeccion_tecnica_del_edificio_ITE\"><\/span>Certificado de inspecci\u00f3n t\u00e9cnica del edificio (ITE)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">Es obligatorio para edificios de m\u00e1s de 45 a\u00f1os de antig\u00fcedad (con una revisi\u00f3n cada 10 a\u00f1os). Lo realiza un arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico que <strong>comprueba el estado del edificio.<\/strong> En caso de deficiencias, emitir\u00e1 un informe desfavorable al Ayuntamiento y a la propiedad. La necesidad de subsanaci\u00f3n de dichas deficiencias dar\u00e1 lugar a derramas de mayor o menor monto.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contrato_de_alquiler_y_ultimo_recibo\"><\/span>Contrato de alquiler y \u00faltimo recibo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">Si la vivienda se vende con un inquilino ser\u00e1 necesario aportar el contrato, donde se indica la <strong>duraci\u00f3n del mismo y la renta que se percibe<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Documentacion_para_la_transaccion_de_la_vivienda\"><\/span>Documentaci\u00f3n para la transacci\u00f3n de la vivienda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Titulo_de_propiedad_o_escritura_y_DNI\"><\/span>T\u00edtulo de propiedad o escritura y DNI<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">En la escritura se citan los <strong>nombres de los titulares de la vivienda<\/strong> y la inscripci\u00f3n de la misma en el registro correspondiente a la direcci\u00f3n en la que se ubica. El DNI identifica a la persona que aparece en las escrituras.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Certificado_de_estar_al_corriente_de_pago_de_los_gastos_de_comunidad\"><\/span>Certificado de estar al corriente de pago de los gastos de comunidad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">En \u00e9l se indica si estamos al <strong>corriente de pagos y derramas<\/strong> o <a href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/2018\/06\/05\/vivienda\/1528214839_725497.html\">la deuda pendiente, que se restar\u00e1 del precio de venta<\/a>, el d\u00eda en que se realiza la operaci\u00f3n.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ultimas_facturas_de_suministros\"><\/span>\u00daltimas facturas de suministros<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"padding-left: 30px;\">Las facturas de los <strong>recibos de la luz, el agua y el gas<\/strong> sirven como comprobaci\u00f3n de pago<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Autora del art\u00edculo:\u00a0<a href=\"https:\/\/es.linkedin.com\/in\/cristina-eguilior-vicente-0ba55727\">Cristina Eguilior<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/es.linkedin.com\/in\/cristina-eguilior-vicente-0ba55727\">Directora Comercial tasaciones CBRE Espa\u00f1a (link a linkedin)<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Para vender una vivienda es necesario tener aquellos documentos que permitan a un posible comprador conocer el inmueble en sus aspectos m\u00e1s relevantes, legales, t\u00e9cnicos o f\u00edsicos. Estos documentos se requerir\u00e1n en una o varias de las fases del proceso de venta (comercializaci\u00f3n, negociaci\u00f3n y firma) y habr\u00e1 que tenerlos a mano y actualizados. 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