{"id":1911,"date":"2022-05-23T10:11:03","date_gmt":"2022-05-23T09:11:03","guid":{"rendered":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/?p=1911"},"modified":"2023-07-10T11:56:31","modified_gmt":"2023-07-10T10:56:31","slug":"tasacion-oficial-de-viviendas-y-pisos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/tasacion-oficial-de-viviendas-y-pisos\/","title":{"rendered":"Tasaci\u00f3n Oficial de Viviendas y Pisos"},"content":{"rendered":"<p>Una tasaci\u00f3n inmobiliaria es una <strong>opini\u00f3n fundamentada e independiente<\/strong> sobre el valor de un inmueble y se realiza y certifica a trav\u00e9s de una sociedad de tasaci\u00f3n homologada.<\/p>\n<p>Las tasaciones tienen utilidad en m\u00faltiples circunstancias. Son necesarias para asesorar en la compra o en la venta de un activo, en procesos de herencia y reparto o para finalidades tributarias y judiciales y son imprescindibles, por su car\u00e1cter oficial, en procesos <strong>de solicitud de pr\u00e9stamos hipotecarios. <\/strong><\/p>\n<p>Las tasaciones se piden, de manera mayoritaria, para <strong>adquirir activos residenciales<\/strong> (vivienda, garaje y trastero). Casi el 80% de los inmuebles tasados para financiaci\u00f3n corresponden a esta tipolog\u00eda.<\/p>\n<p>Vamos a poner el foco en ciertos aspectos del proceso de tasaci\u00f3n de una vivienda.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_77 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/tasacion-oficial-de-viviendas-y-pisos\/#%C2%BFComo_se_hace_la_tasacion_de_una_vivienda_%C2%BFCual_es_el_metodo_empleado\" >\u00bfC\u00f3mo se hace la tasaci\u00f3n de una vivienda? \u00bfCu\u00e1l es el m\u00e9todo empleado?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/tasacion-oficial-de-viviendas-y-pisos\/#%C2%BFCual_es_la_labor_del_tasador\" >\u00bfCu\u00e1l es la labor del tasador?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/tasacion-oficial-de-viviendas-y-pisos\/#%C2%BFQue_documentos_son_necesarios_para_la_tasacion_de_una_vivienda\" >\u00bfQu\u00e9 documentos son necesarios para la tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/tasacion-oficial-de-viviendas-y-pisos\/#%C2%BFPor_que_CBRE_Valuation_Advisory\" >\u00bfPor qu\u00e9 CBRE Valuation Advisory?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_se_hace_la_tasacion_de_una_vivienda_%C2%BFCual_es_el_metodo_empleado\"><\/span><strong>\u00bfC\u00f3mo se hace la <a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/tasacion-oficial-de-viviendas\/\">tasaci\u00f3n de una vivienda<\/a>? \u00bfCu\u00e1l es el m\u00e9todo empleado?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Cada inmueble (vivienda, oficina, local, nave industrial, terreno, hotel\u2026) tiene asociada una metodolog\u00eda de c\u00e1lculo ligada a su uso y orientada a la obtenci\u00f3n del valor m\u00e1s fiable.<\/p>\n<p>En el caso de la tasaci\u00f3n de un piso o casa (o de cualquier elemento residencial anejo) el principal m\u00e9todo de c\u00e1lculo es <strong>la comparaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p>La comparaci\u00f3n es un m\u00e9todo directo. Est\u00e1 basado en el principio de sustituci\u00f3n, seg\u00fan el cual, el valor de un inmueble es equivalente al de otros <strong>activos de similares caracter\u00edsticas<\/strong> sustitutivos de aqu\u00e9l.<\/p>\n<p>Una vivienda comparable es aquella que coincide, o se asemeja, en la mayor parte de las caracter\u00edsticas a la nuestra.<\/p>\n<p>Las principales caracter\u00edsticas que definen a una vivienda son:<\/p>\n<ul>\n<li>La ubicaci\u00f3n: ciudad, barrio, calle, edificio.<\/li>\n<li>La posici\u00f3n en el inmueble: orientaci\u00f3n, exterior, interior, piso alto, bajo, \u00e1tico.<\/li>\n<li>La distribuci\u00f3n: n\u00famero de dormitorios, ba\u00f1os, cocina, tendedero.<\/li>\n<li>La superficie: \u00fatil, construida, terraza, patio, comunes.<\/li>\n<li>Los anexos: plaza de aparcamiento, trastero.<\/li>\n<li>La antig\u00fcedad: a\u00f1o de construcci\u00f3n, estado de conservaci\u00f3n, reformas, mejoras.<\/li>\n<li>Las instalaciones y acabados: calefacci\u00f3n, aire acondicionado, dom\u00f3tica, materiales en suelo, paredes y techo.<\/li>\n<li>La calidad y servicios del edificio em el que se ubica: zonas comunes, ascensor, portero f\u00edsico, jard\u00edn, piscina.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Al comparar para valorar ser\u00e1 necesario conocer ofertas y, sobre todo, transacciones reales de activos semejantes. De ah\u00ed la importancia de una buena <strong>informaci\u00f3n de mercado<\/strong> y de <strong>bases de datos<\/strong> completas y contrastadas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCual_es_la_labor_del_tasador\"><\/span><strong>\u00bfCu\u00e1l es la labor del tasador?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El tasador es el t\u00e9cnico de la sociedad de tasaci\u00f3n encargado de realizar la tasaci\u00f3n de una casa. Visitar\u00e1 la vivienda para, entre otras tareas:<\/p>\n<ul>\n<li>Identificar el inmueble<\/li>\n<li>Analizar la localidad y el entorno<\/li>\n<li>Tomar medidas para el c\u00e1lculo de las superficies<\/li>\n<li>Comprobar su estado general, calidades e instalaciones<\/li>\n<li>Cotejar la documentaci\u00f3n (registral, catastral, urban\u00edstica, tenencia, ocupaci\u00f3n\u2026)<\/li>\n<li>Buscar el mercado comparable<\/li>\n<\/ul>\n<p>Con todo ello <a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/conoces-la-figura-del-tasador-inmobiliario\/\">calcular\u00e1 y certificar\u00e1 el valor de la vivienda<\/a> para la finalidad establecida (financiaci\u00f3n, asesoramiento, otras &#8230;).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_documentos_son_necesarios_para_la_tasacion_de_una_vivienda\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 documentos son necesarios para la tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La <a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/nota-simple-registral-y-como-solicitarla\/\"><strong>nota simple<\/strong><\/a>. Contiene los datos m\u00e1s relevantes de un inmueble tales como su ubicaci\u00f3n, superficie, lindes, anexos, titularidad, cargas, derechos, servidumbres, referencia catastral, etc. Contiene as\u00ed mismo dos identificadores que singularizan el activo: el n\u00famero de finca registral, que lo individualiza a nivel registro, y el Idufir, que opera a nivel nacional.<\/p>\n<p>La <strong>referencia catastral<\/strong>, identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles.<\/p>\n<p>El <strong>contrato de arrendamiento<\/strong> con su \u00faltimo recibo, si la vivienda est\u00e1 alquilada.<\/p>\n<p>Y los documentos acreditativos caso que la vivienda estuviese gravada con alguna carga (usufructo, derecho de uso, etc..) o tuviese limitaciones jur\u00eddicas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPor_que_CBRE_Valuation_Advisory\"><\/span><strong>\u00bfPor qu\u00e9 CBRE Valuation Advisory?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>CBRE Valuation Advisory SA, empresa <a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/por-que-elegir-cbre\/\"><strong>homologada por Banco de Espa\u00f1a<\/strong><\/a> e inscrita en el registro especial de sociedades de tasaci\u00f3n con el n\u00famero 4630, dispone de <strong>expertos<\/strong> en cada tipolog\u00eda inmobiliaria, en normativas urban\u00edsticas y sectoriales, en cada mercado local o global, que reportan tasaciones fiables generando confianza en particulares, empresas y financiadores.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una tasaci\u00f3n es una opini\u00f3n fundamentada e independiente sobre el valor de un inmueble y se realiza y certifica a trav\u00e9s de una sociedad de tasaci\u00f3n homologada.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1917,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1911","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1911","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1911"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1911\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2406,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1911\/revisions\/2406"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1917"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1911"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1911"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1911"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}