{"id":1950,"date":"2021-08-04T11:10:46","date_gmt":"2021-08-04T10:10:46","guid":{"rendered":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/?p=1950"},"modified":"2023-07-10T12:20:34","modified_gmt":"2023-07-10T11:20:34","slug":"comprar-un-inmueble-en-manos-de-una-entidad-financiera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/comprar-un-inmueble-en-manos-de-una-entidad-financiera\/","title":{"rendered":"Comprar un inmueble en manos de una entidad financiera"},"content":{"rendered":"<p>Quiero comprarme una vivienda y, para ver la oferta existente, me meto en los portales inmobiliarios m\u00e1s utilizados. Me encuentro con particulares que venden su piso sin necesidad de intermediarios, promotores que se publicitan, agencias que hacen la labor de intermediaci\u00f3n entre el vendedor y el comprador e inmobiliarias pertenecientes a bancos que, adem\u00e1s de sus propias webs, utilizan estos portales para dar a conocer sus activos.<\/p>\n<p>Sobre los inmuebles en manos de los bancos queremos aclarar ciertas dudas y responder a varias preguntas. Para estos activos hay que realizar una<a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/tasacion-oficial-de-viviendas\/\"> tasaci\u00f3n inmobiliaria.<\/a><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_77 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/comprar-un-inmueble-en-manos-de-una-entidad-financiera\/#%C2%BFDe_donde_provienen_los_inmuebles_que_venden_los_bancos\" >\u00bfDe d\u00f3nde provienen los inmuebles que venden los bancos?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/comprar-un-inmueble-en-manos-de-una-entidad-financiera\/#%C2%BFCuales_son_las_tipologias_mas_frecuentes\" >\u00bfCu\u00e1les son las tipolog\u00edas m\u00e1s frecuentes?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/comprar-un-inmueble-en-manos-de-una-entidad-financiera\/#%C2%BFDonde_encontrar_los_inmuebles_de_los_bancos\" >\u00bfD\u00f3nde encontrar los inmuebles de los bancos?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/comprar-un-inmueble-en-manos-de-una-entidad-financiera\/#i\" >\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/comprar-un-inmueble-en-manos-de-una-entidad-financiera\/#%C2%BFQue_ventajas_tiene_la_compra_de_un_activo_perteneciente_a_un_banco\" >\u00bfQu\u00e9 ventajas tiene la compra de un activo perteneciente a un banco?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFDe_donde_provienen_los_inmuebles_que_venden_los_bancos\"><\/span><strong>\u00bfDe d\u00f3nde provienen los inmuebles que venden los bancos?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Los activos inmobiliarios en manos de los bancos provienen de <strong>procesos de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong> asociados a las crisis econ\u00f3micas. En Espa\u00f1a la crisis de 2008 provoc\u00f3 un considerable n\u00famero de embargos por causa de los impagos de las hipotecas. Las entidades financieras se quedaron con todo tipo de activos y los pusieron en el mercado (fundamentalmente para vender pero tambi\u00e9n para alquilar) ofert\u00e1ndolos con ciertas particularidades, entre otras el precio y la financiaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_son_las_tipologias_mas_frecuentes\"><\/span><strong>\u00bfCu\u00e1les son las tipolog\u00edas m\u00e1s frecuentes?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Los bancos se adjudicaron y se adjudican a\u00fan <strong>cualquier tipolog\u00eda<\/strong> de inmueble: viviendas, locales, oficinas, naves, garajes, edificios completos, terrenos y fincas r\u00fasticas. Tambi\u00e9n inmuebles singulares como hoteles o residencias\u2026 Cualquier tipo de activo inmobiliario que se hipoteque puede terminar en manos de un banco, aunque obviamente la vivienda por volumen es el activo m\u00e1s com\u00fan.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFDonde_encontrar_los_inmuebles_de_los_bancos\"><\/span><strong>\u00bfD\u00f3nde encontrar los inmuebles de los bancos?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Cuando en las diversas crisis los bancos se hicieron con un gran n\u00famero de activos (por embargos consecuencia de la falta de pago de las hipotecas) entendieron que gestionarlos o venderlos no era tarea de una entidad financiera. Los principales bancos crean entonces <strong>empresas inmobiliarias propias<\/strong> que se dedican en exclusiva a estas funciones. Las grandes inmobiliarias (Aliseda, Solvia, Servihabitat, Altamira, Haya \u2026) se publicitan a trav\u00e9s de web propia y de portales especializados.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"i\"><\/span><strong>\u00a0<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_ventajas_tiene_la_compra_de_un_activo_perteneciente_a_un_banco\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 ventajas tiene la compra de un activo perteneciente a un banco?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Las principales ventajas de comprar una vivienda a un banco estar\u00edan en el<strong> precio <\/strong>y la<strong> financiaci\u00f3n<\/strong>. Los bancos quieren liberarse de estos activos de manera r\u00e1pida y en muchas ocasiones venden por debajo del precio de mercado con ofertas atractivas. En cuanto a la financiaci\u00f3n, cualquier entidad financiera ofrece facilidades a un comprador de un activo adjudicado. Desde el porcentaje del pr\u00e9stamo sobre el valor de la compra, a los plazos de amortizaci\u00f3n de la hipoteca y la flexibilidad de pago.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sobre los inmuebles en manos de los bancos queremos aclarar ciertas dudas y responder a varias preguntas.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1952,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1950","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1950","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1950"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1950\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2417,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1950\/revisions\/2417"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1952"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1950"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1950"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1950"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}