{"id":2195,"date":"2025-07-15T16:07:28","date_gmt":"2025-07-15T15:07:28","guid":{"rendered":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/?p=2195"},"modified":"2026-01-19T18:24:30","modified_gmt":"2026-01-19T17:24:30","slug":"que-es-ibi-quienes-tienen-pagarlo-como-se-calcula","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-es-ibi-quienes-tienen-pagarlo-como-se-calcula\/","title":{"rendered":"IBI: Qu\u00e9 es, c\u00f3mo se calcula y qui\u00e9n debe pagarlo en 2025"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_77 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-es-ibi-quienes-tienen-pagarlo-como-se-calcula\/#%C2%BFQue_es_el_IBI\" >\u00bfQu\u00e9 es el IBI?\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-es-ibi-quienes-tienen-pagarlo-como-se-calcula\/#%C2%BFQue_significa_IBI\" >\u00bfQu\u00e9 significa IBI?\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-es-ibi-quienes-tienen-pagarlo-como-se-calcula\/#%C2%BFQue_grava_el_IBI_y_quienes_estan_obligados_a_pagarlo\" >\u00bfQu\u00e9 grava el IBI y qui\u00e9nes est\u00e1n obligados a pagarlo?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-es-ibi-quienes-tienen-pagarlo-como-se-calcula\/#%C2%BFQuien_cobra_el_IBI\" >\u00bfQui\u00e9n cobra el IBI?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-es-ibi-quienes-tienen-pagarlo-como-se-calcula\/#%C2%BFComo_se_calcula_el_IBI\" >\u00bfC\u00f3mo se calcula el IBI?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-es-ibi-quienes-tienen-pagarlo-como-se-calcula\/#%C2%BFQue_inmuebles_no_estan_sujetos_al_IBI\" >\u00bfQu\u00e9 inmuebles no est\u00e1n sujetos al IBI?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_el_IBI\"><\/span><a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-es-ibi-quienes-tienen-pagarlo-como-se-calcula\/\">\u00bfQu\u00e9 es el IBI?\u00a0<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span data-sheets-root=\"1\">El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo de car\u00e1cter municipal que grava la propiedad de bienes inmuebles, ya sean urbanos, r\u00fasticos o de caracter\u00edsticas especiales. Este impuesto es una de las principales fuentes de ingresos para los ayuntamientos y es conocido com\u00fanmente como \u00abla contribuci\u00f3n\u00bb. En otras palabras:<strong>\u00a0<\/strong>es un tributo directo que grava la propiedad de los bienes inmuebles en funci\u00f3n de su valor catastral. La <strong>contribuci\u00f3n al IBI<\/strong> deben llevarla a cabo aquellos sujetos que tienen un derecho de propiedad sobre esos inmuebles.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_significa_IBI\"><\/span><span data-sheets-root=\"1\">\u00bfQu\u00e9 significa IBI?\u00a0<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span data-sheets-root=\"1\">Las siglas IBI significan<strong> Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/strong>. Este impuesto es una contribuci\u00f3n obligatoria que deben pagar todos los propietarios de inmuebles en Espa\u00f1a. Es uno de los tributos m\u00e1s comunes y conocidos a nivel municipal.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_grava_el_IBI_y_quienes_estan_obligados_a_pagarlo\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 grava el IBI y qui\u00e9nes est\u00e1n obligados a pagarlo?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Es el IBI un impuesto municipal<\/strong>, por lo que su cobro est\u00e1 a cargo de los ayuntamientos. Es una de las fuentes de ingresos m\u00e1s importantes de los municipios y grava el valor catastral de los bienes inmuebles.<\/p>\n<p>Los sujetos que est\u00e1n obligados a abonarlo son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Los que tienen derecho de propiedad sobre el bien inmueble.<\/li>\n<li>Los que tienen concesiones administrativas sobre el inmueble.<\/li>\n<li>Los que tienen el usufructo del inmueble.<\/li>\n<li>Los que poseen derechos reales de superficie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s, <strong>tambi\u00e9n se paga IBI por un solar urbano cuando eres propietario del mismo<\/strong>. Eso s\u00ed, si todav\u00eda est\u00e1 sin desarrollar, pagar\u00e1s por \u00e9l como si fuera r\u00fastico.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQuien_cobra_el_IBI\"><\/span>\u00bfQui\u00e9n cobra el IBI?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span data-sheets-root=\"1\">El IBI es cobrado por los ayuntamientos. Cada municipio se encarga de gestionar y recaudar este impuesto, que se destina a financiar los servicios y proyectos locales, como el mantenimiento de infraestructuras, servicios p\u00fablicos y mejoras urbanas.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_se_calcula_el_IBI\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo se calcula el IBI?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Para <strong>calcular el IBI de una vivienda<\/strong> lo primero que necesitas saber es su <strong><a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-es-el-valor-catastral-de-una-vivienda-y-para-que-sirve\/\">valor catastral<\/a><\/strong>, esta ser\u00e1 la base imponible. A este valor se le aplica un tipo de gravamen previsto por la ley para obtener la cuota \u00edntegra.<\/p>\n<p>Una vez que has obtenido este valor <strong>es el momento de aplicar una serie de bonificaciones del IBI<\/strong> para calcular la cuota l\u00edquida. Estas bonificaciones pueden ser obligatorias o potestativas. Las primeras deben aplicarla todos los ayuntamientos si concurren una serie de circunstancias, las segundas puede establecerlas de manera voluntaria cada uno de ellos.<\/p>\n<p>Existe una <strong>calculadora del IBI 2025<\/strong>\u00a0a la que puedes acceder para saber el importe que debes pagar. Si tienes alg\u00fan tipo de duda, <strong>ponte en <a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/contacto\/\">contacto con CBRE <\/a><\/strong>y te ayudaremos a utilizarla.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_inmuebles_no_estan_sujetos_al_IBI\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 inmuebles no est\u00e1n sujetos al IBI?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Existen determinados inmuebles no sujetos al IBI<\/strong> y, por lo tanto, sus propietarios no deben pagar por este impuesto ninguna cantidad. Estos inmuebles son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Los lugares de culto.<\/li>\n<li>Aquellos cuya propiedad es del Estado.<\/li>\n<li>Los que est\u00e1n vinculados de forma directa a la educaci\u00f3n, la salud o la seguridad ciudadana.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es decir, no est\u00e1n sujetos al IBI <strong>las comisar\u00edas, los colegios p\u00fablicos, los hospitales, las bibliotecas o los centros de salud p\u00fablicos<\/strong>. Esto puede variar en el caso de que estos inmuebles p\u00fablicos se cedan a un tercero.<\/p>\n<p><strong>Tampoco est\u00e1n sujetas las iglesias cat\u00f3licas, las sinagogas o las mezquitas,<\/strong> al ser espacios de culto. Si cumplen una serie de condiciones, los monumentos de inter\u00e9s cultural puede que tambi\u00e9n se libren de pagar este impuesto.<\/p>\n<p>En definitiva, E<span data-sheets-root=\"1\">l Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un tributo esencial para el financiamiento de los municipios. T<strong>odos los propietarios de inmuebles est\u00e1n obligados a pagarlo<\/strong>, y su c\u00e1lculo se basa en el valor catastral del inmueble. <\/span><\/p>\n<p><span data-sheets-root=\"1\">Conocer qu\u00e9 es el IBI, qui\u00e9n lo cobra y c\u00f3mo se calcula es fundamental para cumplir con las obligaciones fiscales y aprovechar posibles bonificaciones o exenciones.\u00a0<\/span>Eso s\u00ed, es necesario aclarar que hay algunos que no est\u00e1n sujetos a este impuesto. Si todav\u00eda no tienes claro <strong>qu\u00e9 grava el IBI<\/strong> o tienes alg\u00fan tipo de duda al respecto, <strong>solo tienes que ponerte en contacto con CBRE<\/strong>. Somos especialistas en servicios de consultor\u00eda e inmobiliaria y resolveremos todas tus preguntas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: center; margin: 40px 0;\"><a style=\"display: inline-block !important; width: auto !important; background-color: #003c32; color: #ffffff !important; padding: 12px 24px; text-decoration: none !important; font-weight: bold; border-radius: 2px; line-height: 1; box-sizing: border-box; transition: background-color .2s ease-in-out, transform .05s ease-in-out;\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/contacto\/\" aria-label=\"Contacta con un experto\">Contacta con un experto<br \/>\n<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 es el IBI?\u00a0 El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo de car\u00e1cter municipal que grava la propiedad de bienes inmuebles, ya sean urbanos, r\u00fasticos o de caracter\u00edsticas especiales. 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