{"id":2197,"date":"2024-01-15T17:37:13","date_gmt":"2024-01-15T16:37:13","guid":{"rendered":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/?p=2197"},"modified":"2026-01-19T17:42:06","modified_gmt":"2026-01-19T16:42:06","slug":"gastos-por-la-compra-o-venta-de-una-vivienda-de-segunda-mano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/gastos-por-la-compra-o-venta-de-una-vivienda-de-segunda-mano\/","title":{"rendered":"Gastos por la compra o venta de una vivienda de segunda mano"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_77 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/gastos-por-la-compra-o-venta-de-una-vivienda-de-segunda-mano\/#%C2%BFCuales_son_los_impuestos_por_la_compra_de_una_vivienda_de_segunda_mano\" >\u00bfCu\u00e1les son los impuestos por la compra de una vivienda de segunda mano?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/gastos-por-la-compra-o-venta-de-una-vivienda-de-segunda-mano\/#Impuesto_de_transmisiones_patrimoniales\" >Impuesto de transmisiones patrimoniales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/gastos-por-la-compra-o-venta-de-una-vivienda-de-segunda-mano\/#Impuesto_de_bienes_inmuebles\" >Impuesto de bienes inmuebles<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/gastos-por-la-compra-o-venta-de-una-vivienda-de-segunda-mano\/#Impuestos_por_la_venta_de_una_vivienda_de_segunda_mano\" >Impuestos por la venta de una vivienda de segunda mano<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/gastos-por-la-compra-o-venta-de-una-vivienda-de-segunda-mano\/#Otros_gastos_por_la_compra_de_una_vivienda_de_segunda_mano_al_contado\" >Otros gastos por la compra de una vivienda de segunda mano al contado<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<p>La compra de inmuebles de segunda mano est\u00e1 en auge. De acuerdo con el INE, el crecimiento interanual de esta opci\u00f3n es del 30 %, bastante superior al de los pisos nuevos. Sin embargo, todav\u00eda existe cierta desconfianza en el consumidor respecto a este tipo de operaciones. Por ello, hemos preparado este art\u00edculo en el que explicamos cu\u00e1les son los <strong>gastos de compra de una vivienda de segunda mano<\/strong>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_son_los_impuestos_por_la_compra_de_una_vivienda_de_segunda_mano\"><\/span>\u00bfCu\u00e1les son los impuestos por la compra de una vivienda de segunda mano?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Una pregunta muy frecuente es <strong>cu\u00e1nto IVA se paga por una vivienda de segunda mano<\/strong>. En realidad, no se paga IVA. El impuesto sobre el valor a\u00f1adido solo est\u00e1 entre los <strong>gastos por la compra de vivienda nueva<\/strong>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuesto_de_transmisiones_patrimoniales\"><\/span>Impuesto de transmisiones patrimoniales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El ITP te corresponde abonarla a ti si eres t\u00fa quien adquiere el inmueble. La persona que lo vende deber\u00e1 tributar el IRPF por la ganancia patrimonial que ha experimentado. Seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma, se sit\u00faa entre el 4 % y el 10 %, por lo que puede variar bastante.<\/p>\n<p>Cabe destacar, asimismo, que existen <strong>distintas bonificaciones en ciertos casos<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Viviendas de protecci\u00f3n oficial.<\/li>\n<li>Familias con un miembro con discapacidad.<\/li>\n<li>Compraventa efectuada por j\u00f3venes.<\/li>\n<li>Operaci\u00f3n realizada por familias numerosas.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuesto_de_bienes_inmuebles\"><\/span>Impuesto de bienes inmuebles<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>El IBI lo aplica el ayuntamiento <\/strong>con unos m\u00e1rgenes que dependen de tres criterios: los l\u00edmites legales, la antig\u00fcedad del inmueble y su valor. Pero \u00bfqui\u00e9n debe pagarlo cuando se efect\u00faa una transmisi\u00f3n? En la actualidad, se considera que el comprador y el vendedor lo abonar\u00e1n a partes proporcionales seg\u00fan el tiempo que hayan pose\u00eddo la vivienda ese a\u00f1o.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos_por_la_venta_de_una_vivienda_de_segunda_mano\"><\/span>Impuestos por la venta de una vivienda de segunda mano<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si eres t\u00fa quien vende, debes conocer los <strong>impuestos por un piso de segunda mano<\/strong>. Generalmente, son tres tributos distintos que gravan la ganancia patrimonial obtenida por ti o en el propio inmueble.<\/p>\n<p><strong>IRPF<\/strong><\/p>\n<p>Este impuesto se paga al a\u00f1o siguiente de haber hecho la venta, es decir, al final de ese ejercicio fiscal. En la declaraci\u00f3n de la renta debes especificar los ingresos que has obtenido, en cuyo caso estamos hablando de un rendimiento extraordinario.<\/p>\n<p><strong>Plusval\u00eda municipal<\/strong><\/p>\n<p>Lo m\u00e1s com\u00fan es que se pague en un plazo de <strong>30 d\u00edas tras haber llevado a cabo la venta<\/strong>. Grava el incremento de valor que ha registrado el inmueble desde que lo compraste hasta que cambi\u00f3 de titular.<\/p>\n<p><strong>IBI<\/strong><\/p>\n<p>Como dec\u00edamos, se paga de manera compartida con el comprador. Deber\u00e1s abonar el importe correspondiente hasta el mes en el que se produjo la venta.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Otros_gastos_por_la_compra_de_una_vivienda_de_segunda_mano_al_contado\"><\/span>Otros gastos por la compra de una vivienda de segunda mano al contado<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dentro de este \u00faltimo apartado figuran otros gastos, como la <strong>nota simple en el Registro de la Propiedad<\/strong>. Lo mismo sucede con la <strong><a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/tasacion-oficial-de-viviendas\/\">tasaci\u00f3n de la vivienda<\/a><\/strong>, que debe ser encargada por el vendedor para determinar un precio adecuado. \u00a1No olvides este proceso!<\/p>\n<p>En definitiva, los <strong>gastos por la compra de una vivienda de segunda mano<\/strong> son muy variados. Lo m\u00e1s relevante es conocerlos todos para evitar multas o reclamaciones. En CBRE somos una consultor\u00eda especializada en el sector inmobiliario. Si quieres saber c\u00f3mo te podemos ayudar, cons\u00faltanos.<\/p>\n<div style=\"text-align: center; margin: 40px 0;\"><a style=\"display: inline-block !important; width: auto !important; background-color: #003c32; color: #ffffff !important; padding: 12px 24px; text-decoration: none !important; font-weight: bold; border-radius: 2px; line-height: 1; box-sizing: border-box; transition: background-color .2s ease-in-out, transform .05s ease-in-out;\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\" aria-label=\"Accede a la tasaci\u00f3n online\">Accede a la tasaci\u00f3n online<br \/>\n<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La compra de inmuebles de segunda mano est\u00e1 en auge. De acuerdo con el INE, el crecimiento interanual de esta opci\u00f3n es del 30 %, bastante superior al de los pisos nuevos. Sin embargo, todav\u00eda existe cierta desconfianza en el consumidor respecto a este tipo de operaciones. 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