{"id":2587,"date":"2025-09-30T16:58:59","date_gmt":"2025-09-30T15:58:59","guid":{"rendered":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/?p=2587"},"modified":"2026-01-19T18:12:18","modified_gmt":"2026-01-19T17:12:18","slug":"como-tasar-un-local-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/como-tasar-un-local-comercial\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo tasar un local comercial? Gu\u00eda completa para la valoraci\u00f3n de activos comerciales"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_77 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/como-tasar-un-local-comercial\/#Factores_clave_para_tasar_un_local_comercial\" >Factores clave para tasar un local comercial<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/como-tasar-un-local-comercial\/#1_Ubicacion\" >1. Ubicaci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/como-tasar-un-local-comercial\/#2_Morfologia_del_activo\" >2. Morfolog\u00eda del activo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/como-tasar-un-local-comercial\/#3_Metodos_de_valoracion_para_tasar_un_local\" >3. M\u00e9todos de valoraci\u00f3n para tasar un local:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/como-tasar-un-local-comercial\/#4_Coeficiente_Tabla_Fondo_CTF\" >4. Coeficiente Tabla Fondo C.T.F.:<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/como-tasar-un-local-comercial\/#%C2%BFQue_es\" >\u00bfQu\u00e9 es?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/como-tasar-un-local-comercial\/#%C2%BFCuando_lo_usamos_cuando_queremos_tasar_un_local_comercial\" >\u00bfCu\u00e1ndo lo usamos cuando queremos tasar un local comercial?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/como-tasar-un-local-comercial\/#%C2%BFPor_que\" >\u00bfPor qu\u00e9?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/como-tasar-un-local-comercial\/#%C2%BFComo_se_aplica_el_CTF\" >\u00bfC\u00f3mo se aplica el C.T.F.?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<p><strong>C\u00f3mo tasar un local comercial<\/strong> es una pregunta clave para propietarios, inversores y empresas. La valoraci\u00f3n de locales comerciales es un proceso complejo que requiere un an\u00e1lisis profundo de m\u00faltiples factores. En CBRE, como l\u00edderes en el sector inmobiliario, entendemos la importancia de una <a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/\">tasaci\u00f3n precisa<\/a> para tomar decisiones informadas.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Factores_clave_para_tasar_un_local_comercial\"><\/span><strong>Factores clave para tasar un local comercial<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Para llevar a cabo una tasaci\u00f3n precisa, es fundamental analizar en detalle los siguientes aspectos:<\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Ubicacion\"><\/span><strong>1. Ubicaci\u00f3n<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La ubicaci\u00f3n es, sin duda, uno de los factores m\u00e1s influyentes en la <a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/locales-comerciales\/\">tasaci\u00f3n de un local comercial<\/a>. Se debe considerar:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Zona Prime<\/strong>: analizamos la ubicaci\u00f3n espec\u00edfica del local comercial que vamos a tasar, su visibilidad, la densidad peatonal, su accesibilidad, entorno econ\u00f3mico, \u00e1reas de influencia y su cercan\u00eda a puntos claves.<\/li>\n<li><strong>Zona Secundaria<\/strong>: engloba todos aquellos comercios situados en ejes principales dentro de \u00e1reas residenciales u otras \u00e1reas que no tengan car\u00e1cter claramente residencial.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Morfologia_del_activo\"><\/span><strong>2. Morfolog\u00eda del activo<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Las caracter\u00edsticas arquitect\u00f3nicas de los locales juegan un papel principal a la hora de valorarlos ya que impacta considerablemente en su valor. Ten en cuenta lo siguiente para tasar un local comercial:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>A pie de calle<\/strong>: si la l\u00ednea de acceso al local es directa desde la calle aumentan las posibilidades de acceso al interior.<\/li>\n<li><strong>Longitud de fachada<\/strong>: Disponer de escaparates y amplia visibilidad es un punto de atracci\u00f3n para los inquilinos y los clientes.<\/li>\n<li><strong>Relaci\u00f3n fachada-fondo<\/strong>: proporciones adecuadas a la actividad comercial que se desarrolla y la polivalencia de este hacen que los espacios sean vers\u00e1tiles.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El valor de los locales depende, entre otros factores, de la forma que tenga el local, y m\u00e1s concretamente de la relaci\u00f3n existente entre la longitud de la fachada, los posibles estrangulamientos o formas irregulares y la distribuci\u00f3n en alturas de la superficie.<\/p>\n<p>*** Los locales comerciales se valoran \u201cen bruto\u201d siguiendo la metodolog\u00eda ECO dado el car\u00e1cter polivalente del mismo.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Metodos_de_valoracion_para_tasar_un_local\"><\/span><strong>3. M\u00e9todos de valoraci\u00f3n para tasar un local:<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/\">normativa ECO<\/a> permite utilizar diferentes m\u00e9todos de valoraci\u00f3n, pero los m\u00e1s comunes para locales comerciales son:<\/p>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>M\u00e9todo del Coste:<\/strong> Consiste en estimar el coste de construcci\u00f3n del local comercial, incluyendo el terreno, los materiales, la mano de obra y los beneficios del promotor, y luego deducir la depreciaci\u00f3n por antig\u00fcedad y estado de conservaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>M\u00e9todo de Comparaci\u00f3n:<\/strong> Este es el m\u00e9todo m\u00e1s utilizado. Se basa en comparar el local comercial objeto de valoraci\u00f3n con otros locales similares que se han vendido o alquilado recientemente en el mercado. Se ajustan los precios de los inmuebles comparables para reflejar las diferencias en caracter\u00edsticas (ubicaci\u00f3n, tama\u00f1o, coeficiente tabla fondo C.T.F, etc.).<\/li>\n<li><strong>M\u00e9todo de Actualizaci\u00f3n de Rentas:<\/strong> Este m\u00e9todo se basa en la actualizaci\u00f3n de los ingresos generados por el local comercial (rentas de alquiler o contrato de arrendamiento).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>*** Tasas de actualizaci\u00f3n:<\/strong> el conocimiento de las rentabilidades de estos activos y de las transacciones realizadas por los inversores principales es esencial para adoptar la tasa adecuada a cada tipo de local comercial.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: left;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Coeficiente_Tabla_Fondo_CTF\"><\/span><strong>4. Coeficiente <\/strong><strong>Tabla Fondo C.T.F.:<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Todo esto se tiene en consideraci\u00f3n a la hora de valorar con el Coeficiente Tabla Fondo C.T.F. que aplica al local que estamos valorando y a los comparables que utilicemos.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 es?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Coeficiente que nos indica el valor unitario de la primera cruj\u00eda de fachada (aproximadamente 5 m. contados desde la l\u00ednea de fachada), es decir el valor de un local modelo en el cual su fachada no estuviera a una distancia superior a 5 m. de su fondo.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuando_lo_usamos_cuando_queremos_tasar_un_local_comercial\"><\/span><strong>\u00bfCu\u00e1ndo lo usamos cuando queremos tasar un local comercial?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p><strong><u>Siempre<\/u><\/strong> en tasaciones de <strong><u>locales comerciales<\/u><\/strong> con acceso directo a la calle y relevantes.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPor_que\"><\/span><strong>\u00bfPor qu\u00e9?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>El coeficiente de tabla fondo es un valor que se asigna a una propiedad comercial para reflejar sus caracter\u00edsticas de forma y su potencial. Este coeficiente ayuda a ajustar el precio por metro cuadrado de un local.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-2590\" src=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/imagen-16-300x175.png\" alt=\"gr\u00e1fica qu\u00e9 local vale m\u00e1s para blog tasar locales comerciales\" width=\"477\" height=\"278\" srcset=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/imagen-16-300x175.png 300w, https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/imagen-16-768x447.png 768w, https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/imagen-16.png 845w\" sizes=\"auto, (max-width: 477px) 100vw, 477px\" \/><\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_se_aplica_el_CTF\"><\/span><strong>\u00bfC\u00f3mo se aplica el C.T.F.?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<ol>\n<li>Se dividir\u00e1 la planta del local en sectores equisuperficiales partiendo de l\u00edneas paralelas a fachada, coincidentes con la separaci\u00f3n entre cruj\u00edas del inmueble (aproximadamente 5 m).<\/li>\n<li>Se aplicar\u00e1 a cada uno de los sectores un valor, partiendo de 100 para los sectores de primera cruj\u00eda de fachada; a los siguientes se aplicar\u00e1n m\u00f3dulos decrecientes en un 5% directamente proporcionales a la distancia a la que se encuentran de estos, considerando que el inmediatamente siguiente es un 5% inferior que el que le da acceso.<\/li>\n<li>Una vez adjudicado el valor a cada sector se obtendr\u00e1 la media de todos ellos que es el coeficiente de forma del local CFT<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-2591\" src=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/imagen-17-300x171.png\" alt=\"Gr\u00e1fico CTF para blog tasar local comercial\" width=\"488\" height=\"278\" srcset=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/imagen-17-300x171.png 300w, https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/imagen-17-1024x582.png 1024w, https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/imagen-17-768x437.png 768w, https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/imagen-17.png 1036w\" sizes=\"auto, (max-width: 488px) 100vw, 488px\" \/><\/p>\n<div style=\"text-align: center; margin: 40px 0;\"><a style=\"display: inline-block !important; width: auto !important; background-color: #003c32; color: #ffffff !important; padding: 12px 24px; text-decoration: none !important; font-weight: bold; border-radius: 2px; line-height: 1; box-sizing: border-box; transition: background-color .2s ease-in-out, transform .05s ease-in-out;\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/locales-comerciales\/\" aria-label=\"Solicita tu tasaci\u00f3n\">Solicita tu tasaci\u00f3n<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>C\u00f3mo tasar un local comercial es una pregunta clave para propietarios, inversores y empresas. 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