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{"id":271,"date":"2024-02-01T10:00:05","date_gmt":"2024-02-01T09:00:05","guid":{"rendered":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/?p=271"},"modified":"2024-02-26T10:17:36","modified_gmt":"2024-02-26T09:17:36","slug":"conoces-la-figura-del-tasador-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/conoces-la-figura-del-tasador-inmobiliario\/","title":{"rendered":"\u00bfConoces la figura del tasador inmobiliario?"},"content":{"rendered":"

El tasador inmobiliario<\/span><\/strong> es un profesional independiente cuyo \u00faltimo objetivo es obtener, con la mayor precisi\u00f3n posible, el valor de un bien inmueble.<\/p>\n

Para calcular el valor de mercado de una vivienda<\/span><\/strong>, el profesional debe analizar exhaustivamente\u00a0las caracter\u00edsticas del inmueble, ubicaci\u00f3n, mercado, etc.\u2026 para poder determinar con el m\u00e1ximo de rigor el valor de tasaci\u00f3n.<\/p>\n

La mayor parte de estos profesionales, trabajan\u00a0con Sociedades de tasaci\u00f3n para quienes elaboran\u00a0informes\u00a0conforme a la normativa vigente (en funci\u00f3n de la finalidad del informe y de la tipolog\u00eda del inmueble).<\/p>\n

Los tasadores inmobiliarios\u00a0tienen una destacada\u00a0preparaci\u00f3n,\u00a0teniendo una formaci\u00f3n profesional en\u00a0arquitectura, arquitectura t\u00e9cnica, ingenier\u00eda de la edificaci\u00f3n o cualquier otra ingenier\u00eda.<\/p>\n

Es muy importante entender que el tasador debe mantener una posici\u00f3n, frente al encargo de valoraci\u00f3n, de total independencia y objetividad<\/span><\/strong>.<\/p>\n

Por ello, existen situaciones en las que un tasador inmobiliario no debe actuar como tal. Fundamentalmente, en aquellas valoraciones de bienes en las que no pueda mantener una razonable posici\u00f3n de independencia (cuando el inmueble en cuesti\u00f3n es propiedad del tasador o de un familiar; cuando exista una vinculaci\u00f3n con la propiedad que impida garantizar su independencia).<\/p>\n

Funciones de un tasador homologado por el Banco de Espa\u00f1a<\/h2>\n

Los tasadores inmobiliarios homologados son profesionales independientes y cualificados que se encargan de\u00a0establecer el valor de un bien inmueble con la mayor precisi\u00f3n posible<\/strong>. Con tal fin, utilizan los datos que aportan informaci\u00f3n aprovechable, como la ubicaci\u00f3n, los atributos de la vivienda, los precios del mercado, la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, etc.<\/p>\n

Su formaci\u00f3n incluye conocimientos avanzados en arquitectura e ingenier\u00eda, as\u00ed como una experiencia validada en estos encargos. Han de garantizarte un criterio objetivo y actual al enfocar\u00a0c\u00f3mo tasar una vivienda\u00a0<\/strong>y,\u00a0<\/strong>adem\u00e1s, actuar siempre con precisi\u00f3n e independencia. En este sentido, no trabajan como peritos de parte, sino que se mantienen al margen de la persona que ha contratado sus servicios.<\/p>\n

Estas\u00a0tasaciones periciales<\/strong>\u00a0oficiales<\/strong>\u00a0deben estar homologadas por el Banco de Espa\u00f1a para gozar del m\u00e1ximo valor. Lo m\u00e1s frecuente es utilizarlas al solicitar pr\u00e9stamos hipotecarios, aunque tambi\u00e9n te pueden hacer falta para herencias, donaciones y compraventas de inmuebles.<\/p>\n

La Sociedad de Tasaci\u00f3n Homologada<\/h2>\n

En el proceso de elaboraci\u00f3n de la tasaci\u00f3n, debemos de tener en cuenta el importante papel que desempe\u00f1a, adem\u00e1s del tasador, la Sociedad de tasaci\u00f3n<\/span> <\/strong>al que est\u00e1 suscrita el tasador.<\/p>\n

Una tasaci\u00f3n inmobiliaria puede tener diversas finalidades.\u00a0Debemos resaltar\u00a0que la tasaci\u00f3n inmobiliaria m\u00e1s habitual, es la vinculada al proceso de concesi\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario<\/a>.<\/p>\n

En este proceso es imprescindible una tasaci\u00f3n oficial<\/u><\/u><\/span><\/strong><\/a> realizada por una sociedad de tasaci\u00f3n homologada por el Banco de ESPA\u00d1A<\/span><\/strong>.<\/p>\n

\u201cUna de las\u00a0se\u00f1as que distinguen\u00a0las tasaciones realizadas por una Sociedad de tasaci\u00f3n homologada frente al resto, se encuentra en poder emitir aquellas destinadas a la valoraci\u00f3n de inmuebles sujetos a garant\u00eda hipotecaria\u201d Jos\u00e9 Antonio Torralba<\/a><\/strong><\/span>, Director de AVM de CBRE Valoraciones y Tasaciones Espa\u00f1a<\/strong><\/em><\/p><\/blockquote>\n

\u00bfQu\u00e9 papel desarrollan las empresas tasadoras?<\/h2>\n

Cada tasador debe estar suscrito a una sociedad de tasaci\u00f3n<\/strong>, la cual aporta soporte, fiabilidad y m\u00e1s recursos a sus profesionales. Su objeto de negocio es la valoraci\u00f3n de inmuebles, bienes o patrimonios, y refuerzan la labor de estos t\u00e9cnicos.<\/p>\n

Cuando necesitas una tasaci\u00f3n de determinaci\u00f3n de valor de una vivienda<\/strong>, decantarte por empresas tasadoras<\/strong> de prestigio es imprescindible. Solo as\u00ed consigues el rigor y la oficialidad que precisa esta gesti\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para estar homologado como tasador por el Banco de Espa\u00f1a?<\/h2>\n

Para ser homologado como tasador por el Banco de Espa\u00f1a, es necesario cumplir con ciertos requisitos establecidos por la legislaci\u00f3n y la regulaci\u00f3n vigente. Estos requisitos pueden variar con el tiempo, por lo que es importante consultar la normativa m\u00e1s actualizada en la p\u00e1gina web del Banco de Espa\u00f1a o del organismo competente. Hasta la fecha de mi conocimiento (septiembre de 2021), los requisitos generales para obtener la homologaci\u00f3n como tasador son los siguientes:<\/p>\n

    \n
  1. Formaci\u00f3n acad\u00e9mica y experiencia profesional:<\/strong> Se requiere tener una formaci\u00f3n s\u00f3lida en el \u00e1mbito de la tasaci\u00f3n, como arquitectura, ingenier\u00eda, econom\u00eda, ciencias empresariales o campos relacionados. Adem\u00e1s, se suele exigir experiencia profesional demostrable en el sector de la tasaci\u00f3n.<\/li>\n
  2. Acreditaci\u00f3n t\u00e9cnica:<\/strong> Es necesario contar con la certificaci\u00f3n correspondiente que acredite los conocimientos y competencias t\u00e9cnicas necesarias para realizar tasaciones de forma precisa y objetiva.<\/li>\n
  3. Cumplimiento de normativas y est\u00e1ndares:<\/strong> Los tasadores deben seguir las normativas y est\u00e1ndares nacionales e internacionales aplicables a las valoraciones y tasaciones. Estos est\u00e1ndares garantizan la objetividad y la fiabilidad de los informes de tasaci\u00f3n.<\/li>\n
  4. Seguro de responsabilidad civil:<\/strong> Es com\u00fan que se exija tener un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles reclamaciones por errores u omisiones en las tasaciones realizadas.<\/li>\n
  5. Cumplir con los requisitos legales y regulatorios<\/strong>: Los tasadores deben cumplir con todas las leyes y regulaciones pertinentes relacionadas con su actividad, incluyendo la protecci\u00f3n de datos personales y la prevenci\u00f3n de lavado de dinero.<\/li>\n
  6. Registro en el Banco de Espa\u00f1a:<\/strong> Una vez que se cumplen todos los requisitos anteriores, es necesario registrarse en el Banco de Espa\u00f1a como tasador homologado.<\/li>\n<\/ol>\n

    Es importante tener en cuenta que la homologaci\u00f3n como tasador por el Banco de Espa\u00f1a es un proceso riguroso y requiere un alto nivel de responsabilidad y profesionalismo. Los tasadores homologados est\u00e1n sujetos a un seguimiento continuo y a auditor\u00edas para asegurar que mantengan los est\u00e1ndares de calidad y \u00e9tica establecidos por el regulador.<\/p>\n

    \u00bfNecesitas una tasaci\u00f3n oficial?<\/h2>\n

    En CBRE Valoraciones y Tasaciones<\/strong><\/span>\u00a0contamos con m\u00e1s de 250 profesionales altamente cualificados, absoluta solvencia y una dilatada trayectoria. \u00a1Aprovecha nuestro servicio de tasaci\u00f3n en l\u00ednea y consigue el tasador homologado por el Banco de Espa\u00f1a<\/strong><\/a> que precisas!<\/u><\/u><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    El tasador inmobiliario es un profesional independiente cuyo \u00faltimo objetivo es obtener, con la mayor precisi\u00f3n posible, el valor de un bien inmueble. Para calcular el valor de mercado de una vivienda, el profesional debe analizar exhaustivamente\u00a0las caracter\u00edsticas del inmueble, ubicaci\u00f3n, mercado, etc.\u2026 para poder determinar con el m\u00e1ximo de rigor el valor de tasaci\u00f3n. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":278,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-271","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/271"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=271"}],"version-history":[{"count":64,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/271\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2441,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/271\/revisions\/2441"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/media\/278"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=271"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=271"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=271"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}