{"id":363,"date":"2022-05-23T10:00:26","date_gmt":"2022-05-23T09:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/?p=363"},"modified":"2023-07-10T14:43:40","modified_gmt":"2023-07-10T13:43:40","slug":"que-esta-pasando-en-el-mercado-residencial-de-la-costa-del-sol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-esta-pasando-en-el-mercado-residencial-de-la-costa-del-sol\/","title":{"rendered":"Situaci\u00f3n del mercado inmobiliario en la Costa del Sol"},"content":{"rendered":"<p>Definitivamente se puede hablar de un nuevo paradigma en el <strong><span style=\"color: #3b8a00;\">mercado residencial de la Costa del Sol<\/span><\/strong> en este nuevo ciclo.<\/p>\n<p>En el pasado, un elevado n\u00famero de las transacciones de viviendas ten\u00edan fines especulativos y, por tanto, cuestiones fundamentales como las calidades, orientaci\u00f3n, vistas y distribuci\u00f3n, eran a menudo descuidadas en el producto que se pon\u00eda en el mercado.<\/p>\n<p>No siempre se promov\u00eda pensando en el comprador que iba a habitar la vivienda. Era la \u00e9poca del \u201ctodo vale\u201d. Se desarrollaron numerosos planes parciales poniendo en carga miles de viviendas, no todas con un est\u00e1ndar de calidad aceptable para el comprador final. Esos tiempos han terminado.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_77 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-esta-pasando-en-el-mercado-residencial-de-la-costa-del-sol\/#%C2%BFQue_esta_pasando_en_el_mercado_residencial_de_la_Costa_del_Sol\" >\u00bfQu\u00e9 est\u00e1 pasando en el mercado residencial de la Costa del Sol?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/que-esta-pasando-en-el-mercado-residencial-de-la-costa-del-sol\/#Cambio_de_paradigma_en_Andalucia\" >Cambio de paradigma en Andaluc\u00eda<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_esta_pasando_en_el_mercado_residencial_de_la_Costa_del_Sol\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 est\u00e1 pasando en el mercado residencial de la Costa del Sol?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<blockquote><p>En este nuevo ciclo las nuevas promotoras est\u00e1n cuidando el producto y centrando su target hacia un cliente de poder adquisitivo medio\/alto y fundamentalmente extranjero. No es tanto una cuesti\u00f3n de \u201clocation\u201d sino de producto. \u00a0<strong><span style=\"color: #3b8a00;\"><a style=\"color: #3b8a00;\" href=\"https:\/\/es.linkedin.com\/in\/andr%C3%A9s-moreno-s%C3%A1ez-mrics-1418351\">Andr\u00e9s Moreno S\u00e1ez<\/a> <\/span><\/strong>, Director Valuation Advisory Andaluc\u00eda CBRE<\/p><\/blockquote>\n<p>Como primer elemento diferenciador del nuevo ciclo, cabe destacar el abandono de la arquitectura de estilo \u201cpueblo mediterr\u00e1neo\u201d, apostando la mayor parte de los promotores por un dise\u00f1o m\u00e1s contempor\u00e1neo de l\u00edneas rectas, grandes ventanales, desarrollados con las mejores calidades del mercado.<\/p>\n<p>Se apuesta por adaptarse a las nuevas tendencias y gustos de los compradores, que podemos resumir en tres:<\/p>\n<p>(i)\u00a0 Superficies medias m\u00e1s generosas<\/p>\n<p>(ii)\u00a0 Dise\u00f1o actualizado m\u00e1s contempor\u00e1neo<\/p>\n<p>(iii)\u00a0 Espacios y zonas comunes m\u00e1s cuidados<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cambio_de_paradigma_en_Andalucia\"><\/span><b>Cambio de paradigma en Andaluc\u00eda<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Este nuevo paradigma de construcci\u00f3n se ha traducido en mayor precio, manifiesto en zonas donde hist\u00f3ricamente el producto que se ven\u00eda promoviendo era de calidad media.<\/p>\n<p>En zonas de la Costa del Sol como<a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/provincia-malaga\/\"> <strong>Torremolinos, Mijas, Estepona o Fuengirola<\/strong><\/a> todo el producto de obra nueva que est\u00e1 saliendo al mercado, cuenta con un minucioso dise\u00f1o y precios muy superiores a lo que hist\u00f3ricamente se hab\u00eda promovido en la Costa del Sol, destino que se est\u00e1 consolidando como exclusivo y se lujo.<\/p>\n<p>As\u00ed en zonas de <strong>Torremolinos<\/strong> encontramos promociones por encima de los 4.000\u20ac\/m2, cuando la media del entorno no supera los 2.500\u20ac\/m2 para producto de segunda mano.<\/p>\n<p>En la zona de <strong>Fuengirola \/ El Higuer\u00f3n<\/strong> se est\u00e1 comercializando obra nueva con precios unitarios superiores a 4.000\u20ac\/m2 y encontramos precios cercanos a los 3.000\u20ac\/m2 en La Cala de Mijas o precios muy por encima de los 3.000\u20ac\/m2 en Nueva Andaluc\u00eda o Benahav\u00eds.<\/p>\n<p>As\u00ed se ha cubierto una demanda insatisfecha, aquella con un presupuesto de entre medio mill\u00f3n y un mill\u00f3n de euros.<\/p>\n<p>Respecto de la demanda de viviendas, \u00e9sta se est\u00e1 comportando de forma consistente, los ritmos de venta de vivienda son acordes al tipo de producto que se est\u00e1 promoviendo en Costa.<\/p>\n<p>Las estad\u00edsticas oficiales -que incluyen tanto la transacci\u00f3n de obra nueva como de segunda mano- muestran un aumento interanual en el n\u00famero de <a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/provincia-malaga\/\">transacciones<\/a> en todos los municipios m\u00e1s importantes de la costa.<\/p>\n<p>A nivel agregado para la provincia de M\u00e1laga, el incremento interanual es del 16%. Los municipios que han visto crecer m\u00e1s el n\u00famero de transacciones son Benahav\u00eds y Manilva, con crecimientos cercanos al 40%, y en t\u00e9rminos absolutos, M\u00e1laga Capital.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Definitivamente se puede hablar de un nuevo paradigma en el mercado residencial de la Costa del Sol en este nuevo ciclo. En el pasado, un elevado n\u00famero de las transacciones de viviendas ten\u00edan fines especulativos y, por tanto, cuestiones fundamentales como las calidades, orientaci\u00f3n, vistas y distribuci\u00f3n, eran a menudo descuidadas en el producto que [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":369,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-363","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/363","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=363"}],"version-history":[{"count":26,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/363\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2421,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/363\/revisions\/2421"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/media\/369"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=363"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=363"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=363"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}