La situaci\u00f3n inmobiliaria en Valencia, vive un momento determinante se mire como se mire. Entramos en una fase donde se requieren innovaciones, desarrollo de nuevas soluciones y grandes proyectos que permitan maximizar el crecimiento y afrontar la etapa de madurez con mejores bases de negocio. Repasemos a continuaci\u00f3n los diferentes puntos de vista que podemos encontrar entre los actores implicados.<\/p>\n
Desde la \u00f3ptica de los particulares compradores de vivienda<\/strong> se discierne sobre el mejor momento de compra donde confluyan favorablemente la existencia de producto de inter\u00e9s, posibilidades de acceso a financiaci\u00f3n y expectativas de evoluci\u00f3n de precios. Seg\u00fan las estad\u00edsticas, vivimos una etapa donde parecen converger dichos indicadores, el n\u00famero de transacciones en la ciudad de Val\u00e8ncia ha incrementado un 4,25% en el \u00faltimo a\u00f1o, seg\u00fan datos de Fomento, apoyado por mercado de segunda mano; el n\u00famero de hipotecas concedidas en 2018 en la Comunitat Valenciana confirma la misma tendencia (aument\u00f3 un 15,7% seg\u00fan la Estad\u00edstica de hipotecas del INE) y la evoluci\u00f3n de precios es positiva con una subida del 4,2%, seg\u00fan la Variaci\u00f3n Anual del \u00cdndice de Precios de la Vivienda del INE. Es necesario realizar una tasaci\u00f3n inmobiliaria en Valencia<\/a> para conocer el valor actual del activo.<\/p>\n La oferta de producto de obra nueva residencial se ha duplicado en poco tiempo<\/strong>, dando lugar a que en determinados barrios de Va\bl\u00e8ncia se est\u00e9n simultaneando la comercializaci\u00f3n de varias promociones, con la consiguiente intensificaci\u00f3n de la competencia. En ocasiones, el retraso en la obtenci\u00f3n de licencias de inicio de obras ha provocado cierta inquietud en los compradores que hab\u00edan reservado un piso, llegando incluso a interesarse por otros proyectos nuevos que han surgido antes de formalizarse los contratos y desistir en su decisi\u00f3n inicial. Prevemos, por tanto, que habr\u00e1 sorpresas durante 2019 en los sectores donde se acumule gran cantidad de oferta, influyendo sobre los ritmos de absorci\u00f3n de las comercializaciones. Por otra parte, las rentas de alquiler contin\u00faan con tendencia positiva debido a que gran parte de la demanda en compra no puede hacer frente todav\u00eda a las condiciones de adquisici\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n Los tejidos empresariales e industriales<\/strong> van recomponi\u00e9ndose gradualmente<\/strong>, la demanda directa para ampliar, cambiar o plantear nuevas aperturas, aparentemente experimenta una situaci\u00f3n similar a la de los compradores particulares de viviendas. Las variables macro en la Comunitat Valenciana confirman que hay un parque de empresas m\u00e1s numeroso, contin\u00faa la mejora del empleo -14,3% tasa de paro en la Comunitat frente al 14,4% nacional, seg\u00fan el INE- y la producci\u00f3n industrial, aunque no despega, cerr\u00f3 2018 en positivo con un +1% anual. Todo ello se traduce en una necesidad de nuevos espacios para el personal de oficinas, ampliaciones de naves industriales, renovar f\u00e1bricas o recibir la llegada de compa\u00f1\u00edas en proceso de expansi\u00f3n. La acumulaci\u00f3n de varios ejercicios en tendencia favorable va saneando el sistema, que qued\u00f3 muy da\u00f1ado tras el ciclo anterior.<\/p>\n <\/p>\n El inversor for\u00e1neo<\/strong>, no s\u00f3lo el extranjero, sino tambi\u00e9n el de otras regiones del pa\u00eds, est\u00e1 invirtiendo fuertemente<\/strong> en la cuidad, dejando a los inversores tradicionales del mercado en un segundo plano. De ah\u00ed que hayamos visto operaciones como la del Edificio de Pintor Sorolla 1 con un comprador proveniente de Catalu\u00f1a o el Centro Comercial Habaneras, realizada por un fondo sudafricano, entre otros ejemplos. Hemos vivido un a\u00f1o r\u00e9cord en transacciones de edificios de oficinas, sigue habiendo una alta demanda y un parque en l\u00edneas generales de baja calidad en el centro de Val\u00e8ncia.<\/p>\n Debido a esto \u00faltimo, se van a premiar a\u00fan m\u00e1s las reformas de edificios exclusivos de oficinas, que dar\u00e1n lugar a rentas r\u00e9cord de alquiler en 2019 en la zona \u2018prime\u2019 (15 \u20ac\/m\u00b2\/mes). La demanda de inversi\u00f3n en producto inmobiliario vinculado al comercio sigue despertando un gran inter\u00e9s, pero hay muy pocas oportunidades de primer nivel.<\/p>\n El inmobiliario log\u00edstico ha sido sin lugar a dudas la estrella del 2018<\/strong>, tanto a nivel de inversi\u00f3n y proyectos llave en mano, como en transacciones de suelo para plantear futuros proyectos -la contrataci\u00f3n log\u00edstica en Valencia durante 2018 ascendi\u00f3 a 455.000 metros cuadrados.<\/p>\n La administraci\u00f3n\u00a0vive unos meses decisivos debido a la acumulaci\u00f3n de elecciones en el calendario. Resulta fundamental que de los comicios salgan gobiernos que trabajen por instaurar marcos de juego donde no se frene la regeneraci\u00f3n urbana y las rehabilitaciones de edificios en casco urbano. La par\u00e1lisis de los a\u00f1os 2008 \u2013 2016 dio lugar a una oferta que requiere ser adecuada a la demanda actual, para ello el impulso en la concesi\u00f3n de licencias de nuevos proyectos y poner en marcha normativas que realmente promuevan la rehabilitaci\u00f3n ayudar\u00e1n a este proceso.<\/p>\n Algunas decisiones recientes ya han tenido o se prev\u00e9 que tengan impacto sobre el sector inmobiliario, v\u00e9ase la aprobaci\u00f3n de la nueva Lotup, Pativel o rechazo a Intu Mediterrani\u00a0en Paterna. Cualquier percepci\u00f3n de inseguridad jur\u00eddica en el alquiler, en la reclasificaci\u00f3n de suelos a no urbanizable o compatibilidades de usos tendr\u00e1 su influencia en la atracci\u00f3n de crecimiento. No todo el suelo es v\u00e1lido en el mercado y hay zonas de valor paisaj\u00edstico que deben potenciarse porque eso a\u00f1ade valor al entorno en todos los segmentos, pero algunas protecciones de suelo provocar\u00e1n incrementos de precio de vivienda a medio plazo, debido a la falta de previsi\u00f3n. Es necesario cautela a la hora de regular puesto que cualquier intervenci\u00f3n desproporcionada por parte de la Administraci\u00f3n provocar\u00e1 un incremento en los precios, debido a la percepci\u00f3n de mayor riesgo y la consecuente mayor exigencia de retornos en las inversiones. Es tarea de los servicios p\u00fablicos el hacer frente a las necesidades m\u00e1s apremiantes de vivienda, pero sin regular todo el mercado para ello, puesto que dar\u00eda lugar a distorsiones que afecten a todos.<\/p>\n Por delante tenemos un horizonte que nos va a presentar muchas oportunidades de mejorar la situaci\u00f3n inmobiliaria de cada parte analizada (particulares, ocupantes, inversores, administraci\u00f3n, servicios, etc). Grandes proyectos est\u00e1n llamando a la puerta y se tendr\u00e1n que decidir durante este 2019, el momento del ciclo requiere de cambios, impulso de nuevos proyectos, innovaciones en soluciones inmobiliarias, digitalizaci\u00f3n, renovaci\u00f3n de los procedimientos de tr\u00e1mites \u2013 gestiones administrativas, servicios integrales m\u00e1s colaborativos, profesionalizaci\u00f3n, nuevos usos urban\u00edsticos en los planes generales, entre otras cosas. La construcci\u00f3n de un ciclo m\u00e1s sostenible es misi\u00f3n de todos los grupos de inter\u00e9s, el objetivo es llegar a etapas de relanzamiento que meng\u00fcen las consecuencias de un futuro declive, dando lugar a una mirada hacia el futuro con optimismo.<\/p>\n