{"id":930,"date":"2025-08-01T17:00:25","date_gmt":"2025-08-01T16:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/?p=930"},"modified":"2026-01-19T18:23:55","modified_gmt":"2026-01-19T17:23:55","slug":"como-ejercer-el-derecho-de-tanteo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/como-ejercer-el-derecho-de-tanteo\/","title":{"rendered":"Derecho de tanteo: gu\u00eda pr\u00e1ctica para ejercerlo correctamente en 2025"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_77 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #80bbad;color:#80bbad\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/como-ejercer-el-derecho-de-tanteo\/#%C2%BFQue_es_el_Derecho_de_Tanteo\" >\u00bfQu\u00e9 es el Derecho de Tanteo?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/como-ejercer-el-derecho-de-tanteo\/#Fundamentos_del_derecho_de_tanteo_y_retracto_en_fincas_urbanas\" >Fundamentos del derecho de tanteo y retracto en fincas urbanas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/como-ejercer-el-derecho-de-tanteo\/#%C2%BFCuando_no_se_aplica_el_Derecho_de_Tanteo\" >\u00bfCu\u00e1ndo no se aplica el Derecho de Tanteo?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/como-ejercer-el-derecho-de-tanteo\/#Derechos_de_tanteo_y_retracto_sobre_la_vivienda_diferencia\" >Derechos de tanteo y retracto sobre la vivienda: diferencia<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<p><b>\u00bfTe han notificado una venta de inmueble y crees que puedes ejercer el tanteo?<\/b><b><br \/>\n<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Te explicamos qu\u00e9 es, c\u00f3mo funciona y cu\u00e1ndo puedes usar este derecho para adquirir un bien antes que un tercero.<\/span><\/p>\n<p>En el caso de ser inquilino o arrendatario de un piso o local en alquiler, cuyo propietario ya ha realizado la <a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/tasacion-oficial-de-viviendas\/\">tasaci\u00f3n oficial<\/a>\u00a0y est\u00e1 pensando en ejercer la venta a una tercera persona; te interesa conocer todos los detalles sobre el <strong>derecho de tanteo especificado en la Ley de Arrendamientos Urbanos 29\/1994 de 24 de Noviembre<\/strong>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_el_Derecho_de_Tanteo\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es el Derecho de Tanteo?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El <strong>derecho de tanteo y retracto en fincas urbanas<\/strong> permite a un inquilino adquirir el bien arrendado en las mismas condiciones que un tercero. Se especifica en el art\u00edculo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbano. \u00bfSabes en qu\u00e9 consiste?<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fundamentos_del_derecho_de_tanteo_y_retracto_en_fincas_urbanas\"><\/span>Fundamentos del derecho de tanteo y retracto en fincas urbanas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El derecho de tanteo y retracto en fincas urbanas es un derecho que permite a una persona o entidad adquirir una propiedad en caso de que el propietario actual decida venderla a un tercero. A continuaci\u00f3n se describen los pasos generales para ejercer el derecho de tanteo y retracto en fincas urbanas:<\/p>\n<ol>\n<li>Notificaci\u00f3n al titular: Si el propietario actual decide vender la propiedad a un tercero, debe notificar al titular del derecho de tanteo y retracto. Si el titular no se opone a la venta, el propietario puede proceder a vender la propiedad al tercero.<\/li>\n<li>Ejercicio del derecho: Si el titular decide ejercer su derecho de tanteo y retracto, debe notificar al propietario su intenci\u00f3n de adquirir la propiedad en las mismas condiciones que el tercero. El titular tiene un plazo de 30 d\u00edas para ejercer su derecho a partir del momento en que se le notifica la intenci\u00f3n de venta.<\/li>\n<li>Formalizaci\u00f3n de la venta: Si el titular decide ejercer su derecho, el propietario no puede vender la propiedad al tercero y debe proceder a formalizar la venta con el titular en las mismas condiciones acordadas con el tercero.<\/li>\n<li>Pago y registro de la propiedad: El titular debe pagar el precio de venta acordado y proceder a registrar la propiedad a su nombre.<\/li>\n<\/ol>\n<p>El <strong>derecho de tanteo y retracto en fincas r\u00fasticas y urbanas<\/strong> se aplica de igual modo. Si eres inquilino o arrendatario de un piso, local o terreno en alquiler, el propietario deber\u00e1 comunicarte su voluntad de venta. Adem\u00e1s, tienes derecho a conocer las condiciones de esta posible transacci\u00f3n \u2014una vez hecha la<a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/fincas-rusticas\/\"> tasaci\u00f3n oficial<\/a>\u2014 y decidir si te interesan. Dispones de 30 d\u00edas naturales para adquirir el bien en las mismas condiciones acordadas con el inicial comprador.<\/p>\n<p>Este derecho <strong>deja de aplicarse en dos casos<\/strong>:<\/p>\n<ol>\n<li>Cuando la venta es conjunta con otras viviendas y locales que conforman un mismo inmueble.<\/li>\n<li>Cuando varios propietarios venden conjuntamente el total del inmueble a un mismo comprador.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Los <strong>derechos de tanteo<\/strong> incluyen la obligaci\u00f3n del propietario de comunicar mediante notar\u00eda o burofax estos elementos:<\/p>\n<ul>\n<li>Precio de venta pactado.<\/li>\n<li>Datos del potencial comprador, incluida la forma de contacto.<\/li>\n<li>Otras informaciones relevantes sobre la compraventa.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-934\" style=\"display: block; margin-left: auto; margin-right: auto; max-width: 100%;\" src=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Derecho-de-Tanteo.jpg\" alt=\"como aplicar el derecho de tanteo\" width=\"700\" height=\"525\" srcset=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Derecho-de-Tanteo.jpg 700w, https:\/\/tasaciones.cbre.es\/noticias-de-tasaciones\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Derecho-de-Tanteo-300x225.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><br \/>\nSi una vez transcurrido el plazo de 30 d\u00edas naturales desde la comunicaci\u00f3n, el arrendatario no ha ejercido su Derecho de tanteo, el propietario tendr\u00e1 entonces v\u00eda libre para ejercer la compraventa del piso o local a esa tercera persona.<\/p>\n<p>Por el contrario, si esta tercera persona no efect\u00faa la compra en el plazo de 180 d\u00edas posteriores, el inquilino no podr\u00e1 vender el inmueble en un plazo de 2 a\u00f1os siguientes desde la notificaci\u00f3n del tanteo.<\/p>\n<h2 id=\"cuando-no-se-aplica-el-derecho-de-tanteo\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuando_no_se_aplica_el_Derecho_de_Tanteo\"><\/span>\u00bfCu\u00e1ndo no se aplica el Derecho de Tanteo?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>No se aplicar\u00e1 en el caso que la vivienda arrendada se pretenda vender conjuntamente con las restantes viviendas y locales del propietario que formen parte de un mismo inmueble, ni tampoco cuando se venda el total del inmueble de forma conjunta por diferentes propietarios a un mismo comprador.<\/p>\n<p>En estos casos, es posible aplicarlo con respecto a la totalidad del inmueble en favor del \u00f3rgano que nombre la Administraci\u00f3n competente.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Derechos_de_tanteo_y_retracto_sobre_la_vivienda_diferencia\"><\/span>Derechos de tanteo y retracto sobre la vivienda: diferencia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Se distinguen por el momento en que se act\u00faa. El retracto es una anulaci\u00f3n de la compraventa porque no se ha respetado el derecho de tanteo. As\u00ed, el <strong>retracto de colindantes de finca urbana<\/strong> obligar\u00eda a deshacer la transacci\u00f3n para que pudiera adquirir su inquilino las tierras vendidas que lindan con la finca.<\/p>\n<p>En definitiva, los inquilinos o arrendatarios tienen preferencia en la compraventa del inmueble, manteniendo los acuerdos alcanzados. \u00a1Ejerce tu <strong>derecho de tanteo y retracto en fincas urbanas<\/strong> cuando te interese! Si necesitas una <a href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/fincas-rusticas\/\">tasaci\u00f3n sobre dicho bien inmueble<\/a>, cuenta con <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/\"><strong>CBRE<\/strong><\/a>. \u00a1Cont\u00e1ctanos!<\/p>\n<div style=\"text-align: center; margin: 40px 0;\"><a style=\"display: inline-block !important; width: auto !important; background-color: #003c32; color: #ffffff !important; padding: 12px 24px; text-decoration: none !important; font-weight: bold; border-radius: 2px; line-height: 1; box-sizing: border-box; transition: background-color .2s ease-in-out, transform .05s ease-in-out;\" href=\"https:\/\/tasaciones.cbre.es\/fincas-rusticas\/\" aria-label=\"Simulador tasaci\u00f3n fincas r\u00fasticas\">Simulador tasaci\u00f3n fincas r\u00fasticas<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfTe han notificado una venta de inmueble y crees que puedes ejercer el tanteo? 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