Valoración y Tasación de Fincas Rústicas

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Expertos profesionales con una cualificación muy concreta

Las tasaciones de las fincas rústicas, así como la tasación de finca rústica con vivienda, por sus especiales características, las realizan profesionales con una cualificación específica: ingenieros agrónomos e ingenieros técnicos agrícolas. Para ello siguen las siguientes variables:

Superficie

Hay fincas de todos los tamaños. No siempre es posible su medición. El documento más característico para conocer su extensión es el que proporciona el Catastro. A través del mismo, además de la superficie, se conoce la clase de suelo, su uso, el aprovechamiento y las construcciones existentes.

Uso y aprovechamiento de la finca rústica

Se trata de la actividad actual y/o permitida. Puede ser agrícola, ganadera, forestal o cinegética. Y dentro de estas posibilidades puede dedicarse a pasto, pinar, frutales, olivar, monte bajo, labradío, improductivo y un largo etcétera. El valor es muy distinto según el caso.

Situación urbanística

Cada terreno lleva asociado los usos permitidos, los aprovechamientos y los niveles de protección.

Construcciones

Las construcciones, asociadas o no a la explotación de la finca, completan el valor de las tierras.

Localización

En el valor de una finca influye la situación geográfica, la situación geológica, la climatología del lugar y el entorno tanto físico como socioeconómico. También la distancia a los núcleos urbanos.

Infraestructuras

Tanto en la finca a valorar como en el entorno. Instalaciones de que dispone la finca, incluyendo sistemas de riego, drenaje, y otras instalaciones.

Métodos que permiten calcular los valores de una finca rústica:

Comparación

Para utilizar este método será necesaria la existencia de un mercado representativo de fincas rústicas que sean comparables. El cálculo se basará en los valores de mercado más habituales en el entorno para las distintas clases de tierra, o tipos de cultivos y/o aprovechamiento, a partir de los cuales, se procede a homogeneizar de estos comparables en función de sus características y las de la finca valorada.

Descuento de flujos

Las fincas rústicas albergan o son susceptible de albergar una explotación, normalmente agrícola o ganadera, que esté produciendo o potencialmente pueda producir rentas. En el caso de arrendamiento se actualizarán las rentas contractuales. A partir de estas rentas, del plazo en el que pueden producirlas y el tipo de interés adecuado al riesgo asumido, se calcula, por descuento de flujos de caja, el valor por el método de actualización.

¿Cómo se determina el valor de una finca?

Se hace atendiendo a la suma de estos 3 factores:

El valor de la tierra

Incluidos los distintos edificios e instalaciones no desmontables vinculados y necesarios para su explotación.

El valor de los edificios

Instalaciones destinados a explotaciones distintas de aquellas a las que se dedican los diferentes tipos de tierra.

El valor de otros edificios e infraestructuras

Tales como residencias o instalaciones recreativas del terreno, independientes de la explotación.

CBRE Valuation Advisory S.A.

Empresa homologada por el Banco de España e inscrita en el registro especial de sociedades de tasación con el número 4630, dispone de expertos en cada tipología inmobiliaria, en normativas urbanísticas y sectoriales, en cada mercado local o global, que reportan tasaciones fiables generando confianza en particulares, empresas y financiadores.

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