Área privada
Introduce tus credenciales para acceder a tu área privada
Olvidé mi contraseña
Introduce tu correo electrónico y te mandaremos un enlace para que puedas introducir una nueva contraseña
Introduce tus credenciales para acceder a tu área privada
Introduce tu correo electrónico y te mandaremos un enlace para que puedas introducir una nueva contraseña
Introduce tus datos personales para crear tu nueva cuenta
¿Ya tienes una cuenta? Inicia sesión
Somos expertos en tasaciones de oficinas. Contamos con un equipo de profesionales con amplia experiencia en el sector inmobiliario, que te ofrecerá un servicio de calidad y personalizado.
Déjanos un mensaje y nos pondremos en contacto contigo lo antes posible.
La ubicación, las características del edificio, los usos permitidos, las condiciones físicas y la ocupación influyen en el valor de una oficina. La tasación analiza estos cinco aspectos para valorar el inmueble en su contexto.
La ubicación influye en el valor de una oficina por su mercado, su entorno y la cercanía a servicios e infraestructuras. La tasación considera tanto el mercado de oficinas de la ciudad como el submercado en el que se encuentra el inmueble: una zona prime, un área de negocios o una zona secundaria. También se analiza la proximidad a zonas comerciales y la movilidad del entorno.
La tasación valora la antigüedad, el estado de conservación, los servicios y las instalaciones del edificio donde se ubica la oficina. También tiene en cuenta la situación de la oficina dentro del inmueble y el grado de representatividad del edificio. Estos aspectos permiten valorar la oficina en su contexto, junto con sus características propias.
Los usos permitidos importan porque distinguen las oficinas situadas en edificios de uso exclusivo de aquellas que comparten edificio con viviendas. La tasación tiene en cuenta esta diferencia entre uso exclusivo y uso mixto, además del resto de características del inmueble. Por eso, la valoración considera el edificio en el que se integra la oficina, y no solo el espacio que ocupa.
Se analizan el tamaño, la distribución, la luminosidad y la accesibilidad de la oficina, junto con su alineamiento con los criterios ESG. La valoración considera estas características de forma conjunta con los equipamientos y las instalaciones. Así, la superficie es uno de los elementos que se estudian, junto con la configuración física y la sostenibilidad del inmueble.
La ocupación actual y esperada afecta al valor de la oficina, especialmente cuando se analiza su capacidad para generar rentas. La tasación considera tanto los espacios ocupados como los disponibles y, cuando existen contratos de alquiler, su duración. Este análisis se relaciona con las rentas que el inmueble produce o puede producir en el mercado de oficinas en alquiler.
La comparación y la actualización de rentas son dos métodos utilizados para valorar oficinas. La elección depende de la finalidad del informe, la existencia de contratos de alquiler y las características del mercado en el que se ubica el inmueble.
En ambos métodos se tiene en cuenta la localización: una oficina en una zona prime, en un área secundaria o fuera de un área de negocios se analiza según las características de su mercado.
El método de comparación calcula el valor de una oficina a partir de los valores de mercado de otras oficinas comparables. Para aplicarlo, debe existir un mercado representativo que permita seleccionar referencias adecuadas al inmueble que se valora.
El tasador analiza esas referencias y ajusta sus valores para tener en cuenta las diferencias con la oficina objeto del informe. Este proceso de homogeneización considera tanto las características del inmueble como las de las oficinas utilizadas como comparación.
En ese análisis influyen especialmente la ubicación dentro del mercado y del submercado, la representatividad del edificio, sus accesos y la movilidad de la zona. También se valoran los equipamientos, las instalaciones y la sostenibilidad. Por tanto, la comparación tiene en cuenta las diferencias entre oficinas y edificios, además de los valores observados en su entorno.
El método de actualización de rentas calcula el valor de una oficina a partir de los ingresos que produce o puede producir mediante su alquiler. Se aplica cuando el inmueble está arrendado o cuando existe un mercado representativo de oficinas en alquiler que permita analizar su capacidad para generar rentas.
El cálculo considera las rentas, el plazo durante el que pueden obtenerse y un tipo de descuento adecuado al riesgo asumido. Mediante el descuento de esos flujos de caja se obtiene el valor por el método de actualización.
Los técnicos estudian la superficie neta alquilable, la duración de los contratos y el nivel de ocupación esperado. También tienen en cuenta la sostenibilidad y la configuración física del edificio. Estos factores ayudan a analizar la capacidad de la oficina para generar ingresos durante el periodo considerado en la valoración.
CBRE Valuation Advisory S.A. realiza la tasación con expertos en cada tipología inmobiliaria y en los mercados locales y globales. Es una sociedad homologada por el Banco de España e inscrita en el registro especial de sociedades de tasación con el número 4630. Su equipo cuenta con especialistas en normativas urbanísticas y sectoriales para elaborar informes dirigidos a particulares, empresas y financiadores.
Pide ahora tu presupuesto e inicia tu tasación.
Visita nuestra página de preguntas más frecuentes o contacta con nosotros para obtener información detallada sobre el servicio de tasación.