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Tasación de locales comerciales

Cada tipología inmobiliaria, en este caso un activo comercial, tiene sus características específicas que establecen y condicionan el modo de afrontar el cálculo de su valor.

Factores diferenciales en la tasación de un local comercial

Los aspectos más significativos a tener en cuenta en la tasación o valoración de un local comercial son, entre otros, la localización, la situación en su inmueble, las características físicas, el estado de ocupación, la situación urbanística y los usos permitidos.

    Variables

  • Localización: flujo peatonal y tipologías comerciales del entorno
    • Calle principal
    • Calle secundaria
    • Centro comercial
  • Situación en el edificio donde se ubica: visibilidad y accesos
    • Planta: baja, sótano, entreplanta
    • Exterior, interior
  • Usos permitidos: normativa de aplicación
    • Polivalente
    • Monovalente
  • Características físicas
    • Acceso
    • Superficie
    • Altura
    • Distribución
    • Relación fachada fondo
  • Ocupación
    • Libre
    • Alquilado

Metodologías para tasar un local comercial

La metodología empleada para la tasación de un local comercial dependerá de sus características o variables.

No es lo mismo valorar locales en zona prime o en centro comercial (habitualmente en manos de inversores y por tanto destinados a producir rentas) que locales en calles secundarias o en nuevos desarrollos (ocupados por sus propietarios).

Solicita tu tasación

Para su cálculo utilizaremos en cada caso:

Métodos directos - Método de Comparación, basado en el principio de sustitución, según el cual, el valor de un inmueble es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos de aquél.

Para utilizar este método será necesaria la existencia de un mercado representativo de inmuebles comparables. Si procedemos a comparar para valorar, necesitaremos conocer ofertas y, sobre todo, transacciones reales de activos semejantes.

Para su cálculo utilizaremos en cada caso:

Métodos indirectos - Método de Actualización de Rentas/DCF que emplea procesos que consideran el valor actual de los beneficios futuros de renta anticipados. Para aplicar este método es necesario que el activo valorado esté produciendo o pueda producir ingresos.

Si utilizamos descuento de flujos de caja serán de aplicación los datos ciertos de alquileres (contratos en vigor contrastados y apoyados por información de mercado)

Valor de tasación

¿Por qué en una calle comercial los locales de una acera u otra no valen lo mismo? ¿Una plaza es mejor ubicación que una calle? ¿Y si la calle es peatonal? ¿Y si el local hace esquina?

¿Cómo se valora un local que tiene planta baja, sótano y entreplanta? ¿Es una barrera comercial en el acceso a un local la existencia de escalones? ¿Qué importancia tiene el tamaño del escaparate o la altura del local?

¿Afecta al valor de un comercio que disponga de una licencia para un uso específico? ¿Los estatutos de comunidad de un edificio pueden llegar a depreciar el valor de un local?

Muchas son las circunstancias que inciden en el valor de los locales y de los negocios que alojan. Estas y otras preguntas serán clave para acertar en los valores de esta compleja tipología inmobiliaria y poder calcular la tasacion local comercial online

¿Por qué CBRE Valuation Advisory?

CBRE Valuation Advisory SA, empresa homologada por Banco de España e inscrita en el registro especial de sociedades de tasación con el número 4.630, dispone de expertos en cada tipología inmobiliaria, en normativas urbanísticas y sectoriales, en cada mercado local o global, que reportan tasaciones fiables generando confianza en particulares, empresas y financiadores. Contáctanos y consulta el precio tasación local comercial.

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