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Tasaciones Hipotecarias

La tasación hipotecaria es uno de los pilares que soportan la concesión de un préstamo hipotecario.

¿Qué es una tasación hipotecaria?

Una tasación hipotecaria es una valoración de un inmueble para que el mismo sea objeto de garantía en un préstamo hipotecario.

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¿Qué tiene en cuenta una entidad financiera para conceder una hipoteca?

  • Capacidad de pago y solvencia del solicitante de préstamo.
  • Para calcular la capacidad de pago, las entidades financieras comprueban los ingresos netos con que cuenta el cliente, su patrimonio para atender a posibles impagos, otras posibles financiaciones concedidas, así como la capacidad de generar recursos valorando para ello edad, estado civil, la profesión, el tipo de contrato laboral, etc.

  • El valor de tasación del inmueble.
  • El valor de tasación es un dato fundamentado e independiente emitido por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. En una tasación hipotecaria este valor es la referencia que permite a la entidad fijar el importe de préstamo a conceder.

¿Qué define a una tasación hipotecaria?

  • Carácter oficial
  • Aunque la tasación de un inmueble puede ser realizada por técnicos cualificados en cuanto a su formación y conocimiento, la tasación hipotecaria es un documento legal que debe ser emitido por una empresa homologada por el Banco de España, organismo que define los requisitos y competencias necesarios para su registro como sociedad de tasación y que supervisa su actividad.

  • Obligatoriedad
  • Las tasaciones de inmuebles tienen múltiples utilidades. Son necesarias para asesorar en la compra o en la venta de un activo, en procesos de herencia y reparto o para usos tributarios y judiciales y son obligatorias en procesos de solicitud de préstamos hipotecarios. Una tasación hipotecaria tiene la finalidad de servir de garantía para un préstamo hipotecario, independientemente del importe de la transacción, siendo el documento que soporta la decisión respecto al préstamo concedido y la cuantía del mismo.

  • Normativa
  • Las Sociedades de Tasación utilizan para su trabajo la Orden ECO/805/2003 y sus posteriores modificaciones, normativa de obligado cumplimiento en el caso de las tasaciones hipotecarias. La Normativa ECO es extensa y exigente, no un conjunto de generalidades. Establece las normas para el cálculo de los valores de tasación de los inmuebles y recorre con rigor el ámbito de actuación, los principios y definiciones, las comprobaciones y documentación necesarias, las distintas metodologías según tipología de activo, las salvedades, etc., con el fin de potenciar la calidad técnica y formal de las tasaciones.

  • Conocimiento
  • Para valorar es necesario un conocimiento profundo del objeto de la valoración. El tasador es el técnico de la sociedad de tasación encargado de realizar el trabajo. Es un profesional cualificado que visitará la vivienda para, entre otras tareas:

    • Identificar el inmueble
    • Analizar la localidad y el entorno
    • Tomar medidas para el cálculo de las superficies
    • Comprobar su estado general, calidades e instalaciones
    • Cotejar la documentación (registral, catastral, urbanística, tenencia, ocupación…)
    • Analizar el mercado comparable

    Con todo ello certificará el valor del inmueble. Este valor será revisado y validado por la sociedad de tasación, añadiendo al conocimiento del tasador la tecnología, bases de datos y experiencia de la empresa.

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CBRE Valuation Advisory SA, empresa homologada por Banco de España e inscrita en el registro especial de sociedades de tasación con el número 4630, dispone de expertos en cada tipología inmobiliaria, en normativas urbanísticas y sectoriales, en cada mercado local o global, que reportan tasaciones fiables generando confianza en particulares, empresas y financiadores.

¿Cuánto cuesta una tasación hipotecaria?

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