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Tasación de Naves Industriales

Las naves industriales son edificaciones diseñadas especialmente para el uso industrial, que albergan la producción y/o almacenamiento de los bienes y en su caso la venta de los mismos.

Factores diferenciales en la tasación de una nave industrial

Los aspectos más significativos a tener en cuenta en la tasación de una nave industrial son, entre otros, la localización, los accesos, la situación urbanística, las características físicas (superficie, altura, instalaciones), la polivalencia y/o especialización, el estado de conservación y los usos complementarios que alberga (oficinas, muelles, aparcamiento).

  • Localización y accesos:

    Proximidad a puntos de transporte como aeropuertos o puertos. Cercanía a las vías de comunicación (acceso rápido a servicios básicos y mano de obra).

  • Situación urbanística:

    Suelo industrial, polígono industrial, suelo rústico (explotaciones agrícolas o ganaderas), suelo urbano no industrial (comercial, residencial, dotacional).

  • Características físicas:

    Los requisitos y tipos de construcción de los edificios industriales varían en función de las actividades económicas que se pueden desarrollar en su interior: superficie global y por usos, estructura, luces, cerramiento, cubierta, altura e instalaciones.

  • Polivalencia y/o especialización:

    Inmuebles para una actividad específica que condiciona sus principales características o inmuebles sin limitaciones que dificulten los usos más probables.

  • Estado de conservación:

    Depreciaciones (físicas y/o funcionales). Los inmuebles industriales se deterioran con más rapidez que otros debido a la actividad que en ellos se desarrolla.

  • Servicios e instalaciones:

    Complementarios de la actividad principal tales como oficinas, zona expositiva, muelles de carga, aparcamiento, viales.

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Metodología para tasar una nave industrial

Los aspectos más significativos a tener en cuenta en la tasación de una nave industrial son, entre otros, la localización, los accesos, la situación urbanística, las características físicas (superficie, altura, instalaciones), la polivalencia y/o especialización, el estado de conservación y los usos complementarios que alberga (oficinas, muelles, aparcamiento).

  • Comparación

    Proximidad a puntos de transporte como aeropuertos o puertos. Cercanía a las vías de comunicación (acceso rápido a servicios básicos y mano de obra).

  • Descuento de flujos

    Para aplicar este método es necesario que el activo valorado esté produciendo o pueda producir ingresos como inmueble ligado a una actividad económica y que además existan suficientes datos contables de la explotación o información adecuada sobre ratios estructurales medias de la rama de actividad correspondiente. En el caso de arrendamiento se actualizarán las rentas contractuales.

Naves industriales. Clasificación:

Las naves industriales son edificaciones diseñadas especialmente para el uso industrial, que albergan la producción y/o almacenamiento de los bienes y en su caso la venta de los mismos. Podríamos resumirlas en tres tipos:

  • Naves industriales de fabricación:

    Aquellas donde se producen y almacenan los productos resultantes de la actividad de producción de cada empresa.

  • Naves logísticas:

    Aquellas reservadas estrictamente al almacenamiento, la planificación, ejecución y control de los productos que posteriormente se distribuyen y se entregan a los clientes.

  • Naves comerciales:

    Aquellas donde los clientes pueden adquirir los productos directamente.

¿Por qué CBRE Valuation Advisory?

CBRE Valuation Advisory SA, empresa homologada por Banco de España e inscrita en el registro especial de sociedades de tasación con el número 4.630, dispone de expertos en cada tipología inmobiliaria, en normativas urbanísticas y sectoriales, en cada mercado local o global, que reportan tasaciones fiables generando confianza en particulares, empresas y financiadores.

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