Tasación de locales comerciales

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Metodologías para tasar un local comercial

La metodología empleada para la tasación de un local comercial dependerá de sus características o variables.

No es lo mismo valorar locales en zona prime o en centro comercial (habitualmente en manos de inversores y por tanto destinados a producir rentas) que locales en calles secundarias o en nuevos desarrollos (ocupados por sus propietarios).

Comparación

Basado en el principio de sustitución, según el cual, el valor de un inmueble es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos de aquél.

Para utilizar este método será necesaria la existencia de un mercado representativo de locales comerciales comparables. Es fundamental tener información precisa y extensa del mercado principalmente de ofertas y transacciones reales de activos semejantes. A partir de esta información concreta de mercado, se procede a homogeneizar estos comparables en función de sus características y las del local valorado.

Descuento de flujos

Para aplicar este método es necesario que el activo valorado esté produciendo rentas, por estar arrendado, o que sea susceptible de producirlas por existir un mercado representativo de locales en alquiler. A partir de estas rentas, del plazo en el que pueden producirlas y el tipo de interés adecuado al riesgo asumido, se calcula, por descuento de flujos de caja, el valor por el método de actualización.

Nuestros técnicos especialistas considerarán múltiples factores para realizar la tasación con el fin de precisar al máximo el valor de la propiedad. Considerarán, entre otras, cuestiones relacionadas con los usos admitidos por la normativa, en su caso, los estatutos de la comunidad del edificio, la longitud de la fachada, la existencia de barreras de acceso y por supuesto cuestiones relativas a la ubicación (flujo peatonal y de vehículos, calidad del entorno, etc.) y a la configuración física del propio local.

Estas y otras cuestiones serán clave para precisar el valor de esta compleja tipología inmobiliaria y poder calcular su valor.

Nuestros técnicos especializados incluirán múltiples cuestiones en la tasación para afinar aún más el valor de la propiedad, cuestiones relacionadas con las licencias de uso específico del local, los estautos de la comunidad del edificio, el tamaño del escaparate, la existencia de barreras de acceso o cuestiones relativas a la ubicación (peatonalidad de la calle, aceras principales, etc.)

Estas y otras preguntas serán clave para acertar en los valores de esta compleja tipología inmobiliaria y poder calcular la tasacion local comercial online.