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Cada tipología inmobiliaria, en este caso un activo comercial, tiene sus características específicas que establecen y condicionan el modo de afrontar el cálculo de su valor. Los aspectos más significativos a tener en cuenta en la tasación o valoración de un local comercial son:
Localización
Flujo peatonal y tipologías comerciales del entorno: calle principal o secundaria, centro comercial...
Situación en el edificio donde se ubica
Visibilidad y accesos, planta (baja, sótano, entreplanta) y si es exterior o interior.
Usos permitidos
Normativa de aplicación: Polivalente o Monovalente.
Características físicas
Como es el acceso, qué superficie tiene, la altura, la distibución o la relación de fachada y fondo.
Ocupación
Si actualmente está libre o alquilado.
La metodología empleada para la tasación de un local comercial dependerá de sus características o variables.
No es lo mismo valorar locales en zona prime o en centro comercial (habitualmente en manos de inversores y por tanto destinados a producir rentas) que locales en calles secundarias o en nuevos desarrollos (ocupados por sus propietarios).
Basado en el principio de sustitución, según el cual, el valor de un inmueble es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos de aquél.
Para utilizar este método será necesaria la existencia de un mercado representativo de inmuebles comparables. Si procedemos a comparar para valorar, necesitaremos conocer ofertas y, sobre todo, transacciones reales de activos semejantes.
Emplea procesos que consideran el valor actual de los beneficios futuros de renta anticipados. Para aplicar este método es necesario que el activo valorado esté produciendo o pueda producir ingresos.
Si utilizamos descuento de flujos de caja serán de aplicación los datos ciertos de alquileres (contratos en vigor contrastados y apoyados por información de mercado)
Nuestros técnicos especializados incluirán múltiples cuestiones en la tasación para afinar aún más el valor de la propiedad, cuestiones relacionadas con las licencias de uso específico del local, los estautos de la comunidad del edificio, el tamaño del escaparate, la existencia de barreras de acceso o cuestiones relativas a la ubicación (peatonalidad de la calle, aceras principales, etc.)
Estas y otras preguntas serán clave para acertar en los valores de esta compleja tipología inmobiliaria y poder calcular la tasacion local comercial online.
Empresa homologada por el Banco de España e inscrita en el registro especial de sociedades de tasación con el número 4630, dispone de expertos en cada tipología inmobiliaria, en normativas urbanísticas y sectoriales, en cada mercado local o global, que reportan tasaciones fiables generando confianza en particulares, empresas y financiadores.
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