Tasación de naves industriales

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Naves industriales

Las naves industriales son edificaciones diseñadas especialmente para el uso industrial, que albergan la producción y/o almacenamiento de los bienes y en su caso la venta de los mismos.
Distinguimos 3 tipos principales:

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Naves industriales de fabricación

Aquellas donde se producen y almacenan los productos resultantes de la actividad de producción de cada empresa.

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Naves logísticas

Aquellas reservadas al almacenamiento, la planificación, ejecución y control de los productos que se distribuyen y entregan a los clientes.

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Naves comerciales

Aquellas donde los clientes pueden adquirir los productos directamente.

Criterios que garantizan la máxima fiabilidad y validez

Para su correcta tasación, desde CBRE atendemos a una serie de ciriterios que garantizan la máxima fiabilidad y validez de la mismas, prestando especial atención a

Icono Localización y accesos
Localización y accesos
Proximidad a puntos de transporte como aeropuertos o puertos. Cercanía a las vías de comunicación (acceso rápido a servicios básicos y mano de obra).
Icono Situación urbanística
Situación urbanística
Suelo industrial, polígono industrial, suelo rústico (explotaciones agrícolas o ganaderas), suelo urbano no industrial (comercial, residencial, dotacional).
Icono Características físicas
Características físicas
Actividades económicas que se pueden desarrollar en su interior: superficie global y por usos, estructura, luces, cerramiento, cubierta, altura e instalaciones.
Icono Polivalencia y/o especialización
Polivalencia y/o especialización
Inmuebles para una actividad específica que condiciona sus principales características o inmuebles sin limitaciones que dificulten los usos más probables.
Icono Estado de conservación
Estado de conservación
Depreciaciones (físicas y/o funcionales). Los inmuebles industriales se deterioran con más rapidez que otros debido a la actividad que en ellos se desarrolla.
Icono Servicios e instalaciones
Servicios e instalaciones
Complementarios de la actividad principal tales como oficinas, zona expositiva, muelles de carga, aparcamiento, viales.
Metodología utilizada

Nuestros técnicos especializados, utilizan dos métodos para la tasación de las naves industriales

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Comparación

Para utilizar este método será necesaria la existencia de un mercado representativo de inmuebles comparables. La elección se basará en los valores unitarios por hectárea existentes en el mercado para las distintas clases de tierra, o tipos de cultivos y/o aprovechamiento.

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Descuento de flujos

Para aplicar este método es necesario que el activo valorado esté produciendo o pueda producir ingresos como inmueble ligado a una actividad económica y que además existan suficientes datos contables de la explotación o información adecuada sobre ratios estructurales medias de la rama de actividad correspondiente. En el caso de arrendamiento se actualizarán las rentas contractuales.

Valoración gratuita
CBRE Valuation Advisory S.A.

Empresa homologada por el Banco de España e inscrita en el registro especial de sociedades de tasación con el número 4630, dispone de expertos en cada tipología inmobiliaria, en normativas urbanísticas y sectoriales, en cada mercado local o global, que reportan tasaciones fiables generando confianza en particulares, empresas y financiadores.

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