¿Cómo tasar una vivienda o piso?
Tasación Inmobiliaria: Un análisis objetivo y confiable
Una tasación inmobiliaria se define como una opinión objetiva y fundamentada del valor de un inmueble, llevada a cabo por una sociedad de tasación homologada que certifica este proceso.
Las tasaciones son necesarias en el asesoramiento en la compra o venta de propiedades, procesos de herencia, así como finalidades tributarias y judiciales. Pero sobre todo son un requisito necesario y oficial para la solicitud de préstamos hipotecarios.
¿Cómo tasar una vivienda?
Documentación requerida para la tasación
Para llevar a cabo la tasación de una vivienda, se requieren ciertos documentos, tales como:
- Nota simple: Un documento que contiene información clave sobre el inmueble, incluyendo ubicación, superficie, linderos, titularidad y cualquier carga o derecho asociado. También incluye identificadores únicos como el número de finca registral y el Idufir, que lo singularizan a nivel nacional.
- Referencia catastral: Un identificador oficial y obligatorio para todos los inmuebles.
- Contrato de arrendamiento y último recibo: en el caso de inmuebles arrendados.
- Otros documentos: En caso de que la vivienda tenga cargas (usufructo, derecho de uso, etc.) o limitaciones jurídicas.
Método de tasación de una vivienda
El método o métodos para calcular el valor de un inmueble depende de la tipología (ya sea vivienda, oficina, local, nave industrial, terreno, inmuebles ligados a una explotación económica, etc)
En el caso de la tasación de una vivienda, el método predominante es la comparación. Este enfoque, fundamentado en el principio de sustitución, establece que el valor de un inmueble es comparable al de otros activos con características similares.
Se considera una vivienda comparable cuando comparte la mayoría de las características relevantes con la propiedad que se valora:
- Ubicación: Ciudad, barrio, calle y edificios circundantes.
- Posición en el inmueble: Orientación, si es exterior o interior, el nivel del piso (alto, bajo, ático).
- Distribución: Número de habitaciones, baños, cocina y espacios adicionales como tendederos.
- Superficie: Metros cuadrados útiles, construidos, así como áreas exteriores como terrazas y patios.
- Anexos: Presencia de plaza de aparcamiento o trastero.
- Antigüedad y estado: Año de construcción, estado general de conservación y cualquier reforma o mejora realizada.
- Calidad de instalaciones y acabados: Elementos como calefacción, aire acondicionado, domótica y calidad de los materiales utilizados.
- Servicios y calidad del edificio: Zonas comunes, ascensores, servicio de portería, jardines y piscinas.
Para realizar una valoración precisa, es esencial contar con información detallada sobre ofertas y transacciones reales de inmuebles similares, lo que resalta la importancia de disponer de bases de datos completas y confiables.
¿Quién realiza una tasación? El tasador
Una vez detallado cómo tasar una vivienda, debes saber quién le lleva a cabo. El tasador es el profesional encargado de llevar a cabo la evaluación, análisis y valoración del inmueble. Entre sus cometidos está:
- Visita al inmueble
- Identificación del inmueble a tasar.
- Analizar las características más relevantes de la localidad y el entorno.
- Tomar medidas necesarias para calcular las superficies.
- Verificar el estado general de la propiedad, sus calidades e instalaciones.
- Revisar la documentación pertinente (registral, catastral, urbanística, tenencia, ocupación, etc.).
- Hacer el estudio de mercado de inmuebles comparables.
Con toda esta información, el tasador calculará y certificará el valor de la vivienda en función de su propósito específico (financiación, asesoramiento, etc.).
¿Por qué elegir CBRE Valuation Advisory?
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