La importancia de la valoración para vender una casa

Cuando quieres vender algo que ya no utilizas, como un sofá pasado de moda, los discos y cintas de tus padres, unos esquís casi nuevos de la temporada pasada o los libros de cocina, no sueles decidir su precio de manera aleatoria.

El camino adecuado será informarse previamente e incluso, según lo que vendas, acudir a un profesional que te oriente sobre a cuanto se ofertan o transaccionan productos similares. Tus posibles compradores seguirán el mismo camino.

En la venta de una vivienda (o en la compra) el proceso que lleva a acertar con el precio ha de seguir los mismos pasos, con la evidente diferencia que supone la complejidad de este tipo de producto.

Para salir al mercado con el dato adecuado, necesitas comparar tu vivienda con otras de características similares.

¿Cuáles son las principales características que definen a una vivienda?

  • La ubicación: ciudad, barrio, calle, edificio.
  • La posición en el inmueble: orientación, exterior, interior, piso alto, bajo, ático.
  • La distribución: número de dormitorios, baños, cocina, tendedero.
  • La superficie: útil, construida, terraza, patio, comunes.
  • Los anexos: plaza de aparcamiento, trastero.
  • La antigüedad: año de construcción, estado de conservación, reformas, mejoras.
  • Las instalaciones y acabados: calefacción, aire acondicionado, domótica, materiales en suelo, paredes y techo.
  • La calidad y servicios del edificio en el que se ubica: zonas comunes, ascensor, portero físico, jardín, piscina.

 

¿Qué es una vivienda comparable?

Una vivienda comparable es aquella que coincide, o se asemeja, en la mayor parte de las características a la nuestra.

La comparación está basada en un principio, según el cual, el valor de un inmueble es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos de aquél.

En este sentido, un comprador cotejará todas las opciones que se acerquen a su ideal de precio. Posicionar nuestra vivienda en el rango de valor adecuado es fundamental para no vender por debajo de precio ni perder oportunidades por sobrevalorar nuestra propiedad.

 

¿Cómo presentar una casa para la venta?

No te olvides que en algunos casos existirán temas legales (usufructos, servidumbres, derechos…), urbanísticos (superficies, alineaciones, usos…), o de ocupación (libres, arrendados, renta antigua, okupados…) que maticen el valor por comparación.

Una vez decidido el precio de venta es importante que, para diferenciarte de la competencia, ofrezcas tu producto de manera prolija y adecuada a los posibles compradores. Para ello es bueno disponer de fotos de la fachada y de todas las estancias de la vivienda, con plano de distribución y resumen de las características más relevantes.

Además, es fundamental tener todos los papeles en orden: escritura de propiedad, certificación energética, cédula de habitabilidad, nota simple actualizada, IBI…. entre otros documentos.

 

¿Quieres conocer el valor de tu vivienda?

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¿Cómo comprar un piso por debajo del valor de tasación?

Comprar un piso por debajo del valor de tasación puede ser una gran manera de ahorrar dinero en tu hipoteca. Al comprar una vivienda, el comprador tiene que pagar tasas como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Sin embargo, es importante comprender el proceso de obtención de una tasación y cómo utilizarlo en su beneficio al hacer una oferta.

El ITP total a pagar se calcula aplicando un tipo impositivo del 4% al 10% sobre el valor de compra, dependiendo de cada comunidad. Por lo tanto, al comprar una vivienda por menos del valor de mercado, pagará menos en el ITP de lo que realmente recibe. Por el contrario, si compra una vivienda con un valor de tasación superior a su valor de mercado, pagará más en ITP de lo que debería valer.

Conocer el valor de tasación puede ayudarte a tomar una decisión informada a la hora de ofertar por un piso. Al comprender el proceso de obtención de una tasación hipotecaria y utilizarla estratégicamente, puede comprar un piso por debajo de su valor de tasación y ahorrar dinero a largo plazo.

 

Características de una tasación para vender una casa

Vender una casa puede ser una tarea abrumadora, y uno de los pasos más importantes es obtener una tasación. Una tasación hipotecaria es una evaluación del valor de una vivienda que se utiliza para determinar cuánto dinero estará dispuesto a prestar un prestamista para la compra. El tasador analizará factores como la ubicación, el estado y las características de la vivienda para determinar su valor.

Saber qué características son importantes en una tasación puede ayudarlo a asegurarse de que su casa esté lista para la venta y le permitirá obtener el mejor precio cuando llegue el momento de incluirla en el mercado.

¿Cómo saber el valor de una casa para venderla?

Cuando se trata de vender una casa, una de las cosas más importantes a considerar es la valoración de la vivienda. Conocer el valor de su casa es esencial para establecer un precio de venta adecuado y maximizar el retorno de la inversión.


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