¿Conoces la figura del tasador inmobiliario?
El tasador inmobiliario es un profesional independiente cuyo último objetivo es obtener, con la mayor precisión posible, el valor de un bien inmueble.
Para calcular el valor de mercado de una vivienda, el profesional debe analizar exhaustivamente las características del inmueble, ubicación, mercado, etc.… para poder determinar con el máximo de rigor el valor de tasación.
La mayor parte de estos profesionales, trabajan con Sociedades de tasación para quienes elaboran informes conforme a la normativa vigente (en función de la finalidad del informe y de la tipología del inmueble).
Los tasadores inmobiliarios tienen una destacada preparación, teniendo una formación profesional en arquitectura, arquitectura técnica, ingeniería de la edificación o cualquier otra ingeniería.
Es muy importante entender que el tasador debe mantener una posición, frente al encargo de valoración, de total independencia y objetividad.
Por ello, existen situaciones en las que un tasador inmobiliario no debe actuar como tal. Fundamentalmente, en aquellas valoraciones de bienes en las que no pueda mantener una razonable posición de independencia (cuando el inmueble en cuestión es propiedad del tasador o de un familiar; cuando exista una vinculación con la propiedad que impida garantizar su independencia).
Funciones de un tasador homologado por el Banco de España
Los tasadores inmobiliarios homologados son profesionales independientes y cualificados que se encargan de establecer el valor de un bien inmueble con la mayor precisión posible. Con tal fin, utilizan los datos que aportan información aprovechable, como la ubicación, los atributos de la vivienda, los precios del mercado, la situación económica, etc.
Su formación incluye conocimientos avanzados en arquitectura e ingeniería, así como una experiencia validada en estos encargos. Han de garantizarte un criterio objetivo y actual al enfocar cómo tasar una vivienda y, además, actuar siempre con precisión e independencia. En este sentido, no trabajan como peritos de parte, sino que se mantienen al margen de la persona que ha contratado sus servicios.
Estas tasaciones periciales oficiales deben estar homologadas por el Banco de España para gozar del máximo valor. Lo más frecuente es utilizarlas al solicitar préstamos hipotecarios, aunque también te pueden hacer falta para herencias, donaciones y compraventas de inmuebles.
La Sociedad de Tasación Homologada
En el proceso de elaboración de la tasación, debemos de tener en cuenta el importante papel que desempeña, además del tasador, la Sociedad de tasación al que está suscrita el tasador.
Una tasación inmobiliaria puede tener diversas finalidades. Debemos resaltar que la tasación inmobiliaria más habitual, es la vinculada al proceso de concesión de un préstamo hipotecario.
En este proceso es imprescindible una tasación oficial realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de ESPAÑA.
“Una de las señas que distinguen las tasaciones realizadas por una Sociedad de tasación homologada frente al resto, se encuentra en poder emitir aquellas destinadas a la valoración de inmuebles sujetos a garantía hipotecaria” José Antonio Torralba, Director de AVM de CBRE Valoraciones y Tasaciones España
¿Qué papel desarrollan las empresas tasadoras?
Cada tasador debe estar suscrito a una sociedad de tasación, la cual aporta soporte, fiabilidad y más recursos a sus profesionales. Su objeto de negocio es la valoración de inmuebles, bienes o patrimonios, y refuerzan la labor de estos técnicos.
Cuando necesitas una tasación de determinación de valor de una vivienda, decantarte por empresas tasadoras de prestigio es imprescindible. Solo así consigues el rigor y la oficialidad que precisa esta gestión.
¿Cuáles son los requisitos para estar homologado como tasador por el Banco de España?
Para ser homologado como tasador por el Banco de España, es necesario cumplir con ciertos requisitos establecidos por la legislación y la regulación vigente. Estos requisitos pueden variar con el tiempo, por lo que es importante consultar la normativa más actualizada en la página web del Banco de España o del organismo competente. Hasta la fecha de mi conocimiento (septiembre de 2021), los requisitos generales para obtener la homologación como tasador son los siguientes:
- Formación académica y experiencia profesional: Se requiere tener una formación sólida en el ámbito de la tasación, como arquitectura, ingeniería, economía, ciencias empresariales o campos relacionados. Además, se suele exigir experiencia profesional demostrable en el sector de la tasación.
- Acreditación técnica: Es necesario contar con la certificación correspondiente que acredite los conocimientos y competencias técnicas necesarias para realizar tasaciones de forma precisa y objetiva.
- Cumplimiento de normativas y estándares: Los tasadores deben seguir las normativas y estándares nacionales e internacionales aplicables a las valoraciones y tasaciones. Estos estándares garantizan la objetividad y la fiabilidad de los informes de tasación.
- Seguro de responsabilidad civil: Es común que se exija tener un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles reclamaciones por errores u omisiones en las tasaciones realizadas.
- Cumplir con los requisitos legales y regulatorios: Los tasadores deben cumplir con todas las leyes y regulaciones pertinentes relacionadas con su actividad, incluyendo la protección de datos personales y la prevención de lavado de dinero.
- Registro en el Banco de España: Una vez que se cumplen todos los requisitos anteriores, es necesario registrarse en el Banco de España como tasador homologado.
Es importante tener en cuenta que la homologación como tasador por el Banco de España es un proceso riguroso y requiere un alto nivel de responsabilidad y profesionalismo. Los tasadores homologados están sujetos a un seguimiento continuo y a auditorías para asegurar que mantengan los estándares de calidad y ética establecidos por el regulador.
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