Tasación hipotecaria

Aunque la tasación de un inmueble puede ser realizada por técnicos cualificados en cuanto a su formación y conocimiento, la tasación hipotecaria es un documento legal que debe ser emitido por una empresa homologada por el Banco de España, organismo que define los requisitos y competencias necesarios para su registro como sociedad de tasación y que supervisa su actividad.

Las tasaciones de inmuebles tienen múltiples utilidades. Son necesarias para asesorar en la compra o en la venta de un activo, en procesos de herencia y reparto o para usos tributarios y judiciales y son obligatorias en procesos de solicitud de préstamos hipotecarios. Una tasación hipotecaria tiene la finalidad de servir de garantía para un préstamo hipotecario, independientemente del importe de la transacción, siendo el documento que soporta la decisión respecto al préstamo concedido y la cuantía del mismo.

Las Sociedades de Tasación utilizan para su trabajo la Orden ECO/805/2003 y sus posteriores modificaciones, normativa de obligado cumplimiento en el caso de las tasaciones hipotecarias. La Normativa ECO es extensa y exigente, no un conjunto de generalidades. Establece las normas para el cálculo de los valores de tasación de los inmuebles y recorre con rigor el ámbito de actuación, los principios y definiciones, las comprobaciones y documentación necesarias, las distintas metodologías según tipología de activo, las salvedades, etc., con el fin de potenciar la calidad técnica y formal de las tasaciones.

Para valorar es necesario un conocimiento profundo del objeto de la valoración. El tasador es el técnico de la sociedad de tasación encargado de realizar el trabajo. Es un profesional cualificado que visitará la vivienda para, entre otras tareas:

• Identificar el inmueble
• Analizar la localidad y el entorno
• Tomar medidas para el cálculo de las superficies
• Comprobar su estado general, calidades e instalaciones
• Cotejar la documentación (registral, catastral, urbanísitca, tenencia, ocupación…)
• Analizar el mercado comparable

Con todo ello certificará el valor del inmueble. Este valor será revisado y validado por la sociedad de tasación, añadiendo al conocimiento del tasador la tecnología, bases de datos y experiencia de la empresa.