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¿Influye la ubicación de los colegios en el precio de la vivienda?

 

Cada día en el centro de Madrid, se estima que en torno al 1.000.000 de coches se desplazan para ir a trabajar. Además, existe otra gran razón para coger el vehículo a diario: llevar y recoger a los niños del colegio. Solo debes observar las puertas de los colegios a primera hora de la mañana y sobre las 17:00, llenas de coches en doble fila, el incremento de atascos y por tanto el incremento de molestias.

En las grandes ciudades, vivir cerca de un centro escolar puede suponer un incremento en la calidad de vida diaria y, por tanto, una razón importante para adquirir una vivienda cerca.

¿Qué ocurre con el precio de la vivienda próxima a un centro escolar?

Las viviendas ubicadas a menos de 250 metros de un colegio, muestran unos precios de venta y alquiler superiores a las viviendas ubicadas más lejos. Por tanto, podemos indicar que la proximidad a un centro escolar afecta en la revalorización de determinadas viviendas en Madrid. Así lo confirma el estudio que hemos realizado, tomando como base los 22 colegios categorizados como los mejores de la Comunidad de Madrid.

La disponibilidad de inmuebles para comprar o alquilar es menor en los 250 metros alrededor del centro educativo

Los colegios privados Arturo Soria, Nuestra Señora de Santa María y Ramón y Cajal, son los que nos muestran una mayor incidencia en este estudio. En estos colegios, a menos de 250 metros el precio del alquiler aumenta de media un 12% en comparación de los más alejados de la zona. Además, la disponibilidad de vivienda libre para alquilar baja de media en un 80%.

Por otro lado, en cuanto a los datos de media de venta, las viviendas a menos de 250 metros de estos centros son un 4% más caras en comparación de las más alejadas. En este caso, su disponibilidad de compra disminuye en un 82%.

La influencia entre cercanía y precio es más notable en el caso del alquiler

“En las poblaciones y ciudades mayores, el variable tiempo influye en nuestro ritmo, siendo preferible contar en las inmediaciones de nuestra vivienda con aquellos servicios que consideramos indispensables. Aquí, la accesibilidad escolar a pie o la dotación de transporte público cobran especial relevancia” señala Fernando Fuente, director nacional CBRE Valuation Advisory

Por este motivo, la cercanía a los centros escolares es un factor clave que influye en la absorción de producto en el entorno inmediato de los colegios, donde percibimos mayores grados de ocupación que en entornos más deslocalizados respecto a este origen, lo que también influye en la subida del precio.

 

 


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