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¿Qué es el Exceso de Cabida?

El exceso de Cabida es en un desajuste entre la superficie real de una vivienda o terreno y la inscrita en el registro de la propiedad. Para que se pueda denominar exceso de cabida, la superficie registrada debe ser inferior a la real.

En ocasiones esto se descubre cuando un propietario quiere vender o hipotecar su vivienda y tiene que recurrir a una tasación oficial para conocer el valor del piso ya que uno de los criterios para tasar una vivienda es conocer la superficie del inmueble.

Para calcular la superficie de un inmueble, terreno, finca, etc., se deben tener en cuenta tanto los metros construidos, como los metros del terreno.

Causas del Exceso de Cabida

Una de las principales causas del Exceso de Cabida se debe los métodos poco precisos con los que se medían las superficies.

Esta situación ocurre en fincas registradas hace años, donde las herramientas de medición no daban datos tan exactos como los actuales o donde los límites entre propiedades no quedan del todo definidos.

En otras ocasiones esta diferencia en las superficies puede ser por el intento de modificar la cabida de forma ilegal, ampliando la vivienda o los metros del terreno utilizando otros que no pertenecen al propietario. Es decir, debido a alteraciones urbanísticas ilegales.

Esto provoca que sea difícil de reconocer si ese exceso de cabida se debe a los errores comentados o a una posible infracción urbanística.

Rectificación del Exceso de Cabida

Para corregir el exceso de cabida es importante tener en cuenta los siguientes datos:

  • Para registrar el exceso de cabida este cambio no debe alterar la superficie real.
  • No deben de existir dudas sobre la identidad de la finca.
  • Si existiesen estas dudas, estas deben ser objetivas y justificadas

Esta rectificación de cabida se debe presentar en el registro una vez que se haya analizado la vivienda, presentando un certificado que acredite la realidad de la superficie de la finca con un acta firmada por un notario.


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