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¿Qué es el valor catastral de una vivienda y para qué sirve?

Cuando te piden la certificación catastral para llevar a cabo algún trámite o bien a la hora de pagar impuestos relacionados con la vivienda, siempre aparece por algún lado el valor catastral. Pero… ¿qué es exactamente?, ¿cómo se calcula? y ¿de qué te sirve conocerlo?

En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el valor catastral, los criterios que se tienen en cuenta para calcularlo, dónde puedes consultar la información y cuál es su utilidad.

Vayamos paso por paso, dando respuesta a todas las preguntas que te hayan podido surgir relacionadas con el Catastro y el famoso valor catastral. ¡Continúa leyendo!

¿Qué es el Catastro Inmobiliario?

El Catastro Inmobiliario es un registro administrativo de bienes inmuebles (urbanos, rústicos y de características especiales) que depende del Ministerio de Hacienda.

La inscripción en el Catastro es obligatoria y gratuita, y recoge una serie de datos que describen cada inmueble existente en el territorio nacional, incluyendo sus características físicas, económicas y jurídicas.

¿Cómo inscribir un inmueble en el Catastro?

Para registrar un inmueble de tu propiedad en el Catastro, existen distintos procedimientos:

  • Presentar tú mismo la declaración en una de las oficinas territoriales del Catastro (también conocidas como Gerencias Catastrales).
  • Hacerlo a través de un notario o registrador de la propiedad.

¿Qué tipo de información aparece en la descripción catastral?

La descripción catastral de los bienes inmuebles comprende detalles como la ubicación, la superficie total, el uso o destino, el tipo de construcción y su calidad, una representación gráfica, la información del propietario y, por supuesto, la referencia catastral y el valor catastral… esos grandes desconocidos.

¿Qué es la referencia catastral?

La referencia catastral es un código alfanumérico de 20 caracteres asignado por el Catastro para identificar cada bien inmueble de forma oficial. Cada inmueble tiene una única referencia catastral, lo que permite diferenciarlo del resto y situarlo inequívocamente en la cartografía catastral.

¿Qué es el valor catastral?

El valor catastral es una cantidad que la administración fija para cada inmueble y que se determina de forma objetiva en función de una serie de parámetros incluidos en la descripción catastral.

Se trata de un valor monetario muy importante para los ayuntamientos, ya que en base a él se establece la cuantía de diferentes impuestos municipales, como el IBI.

La valoración catastral es realizada por personal técnico cualificado y, nosotros como usuarios, en principio no tenemos la opción de intervenir en estos cálculos.

¿Cómo se calcula el valor catastral de un inmueble? ¿Qué criterios influyen?

Entre los factores que se tienen en cuenta para el cálculo del valor catastral, destacan aquellos relacionados con el emplazamiento del inmueble, las características del suelo y la ejecución material de la construcción en sí:

  • Localización de la finca
  • Circunstancias urbanísticas
  • Explotación del terreno
  • Productividad de la zona
  • Costes de construcción
  • Honorarios profesionales
  • Calidad y antigüedad de la edificación
  • Carácter histórico o patrimonial
  • Gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial
  • Valor de mercado
  • Valor del suelo

Otro aspecto a tener en cuenta es que, por norma general, el valor catastral de un inmueble no podrá superar el valor de mercado, entendiendo por “valor de mercado” el precio por el que podría venderse entre partes independientes.

¿Para qué se utiliza el valor catastral?

El Estado utiliza el valor catastral para diferentes estadísticas pero, para los contribuyentes, lo importante es saber que se usa como referencia para el cálculo de algunos impuestos:

  • IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas)
  • IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
  • IP (Impuesto sobre el Patrimonio)
  • Plusvalía municipal (Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)
  • ITPAJD (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)
  • ISD (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones)

Además, se trata de una información requerida en la declaración de la Renta.

Como para Hacienda el valor de la casa no es el valor de mercado sino el valor catastral, éste sirve como indicador del poder adquisitivo del propietario. Por tal motivo, el propietario debe declarar cualquier modificación que haga en el inmueble y que pueda afectar a su valor, como por ejemplo una reforma.

¿Cómo saber el valor catastral de tu vivienda?

Dependiendo de si somos o no los propietarios de la vivienda, podremos acceder a un tipo de información catastral más o menos completa.

Si no somos titulares del inmueble, los datos que podremos consultar serán los relativos a:

  • Localización
  • Referencia catastral
  • Superficie
  • Uso o destino
  • Clase de cultivo o aprovechamiento
  • Calidad de la construcción o cartografía

Únicamente el titular catastral y las personas o entidades que cuenten con una autorización podrán acceder a los datos protegidos:

  • Nombre, apellidos, razón social, código de identificación y domicilio de quienes figuren inscritos en el Catastro como titulares.
  • Valor catastral de la construcción y del suelo.

¿Dónde obtener la documentación catastral?

Si como titular deseas conocer el valor catastral de tu vivienda, existen varias vías para acceder a este tipo de información:

  • Consultando el último recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).
  • Acudiendo a alguna de las Gerencias del Catastro o puntos de información catastral.
  • Llamando por teléfono a la oficina de Catastro de tu comunidad (asegúrate de tener a mano el número de referencia catastral y tu DNI antes de contactar).
  • Realizando una solicitud online a través de la Sede Electrónica del Catastro.

Sede Electrónica del Catastro

Resumen y conclusiones sobre el valor catastral

El valor catastral es el valor que el Catastro ha establecido para tu casa en base a diferentes criterios y figura asociado a una referencia catastral, es decir, un código que permite distinguir tu inmueble de todos los demás registrados en España.

El valor catastral influye en algunos de los impuestos que pagas cada año.

Si necesitas conocer el valor catastral de tu vivienda, puedes consultarlo tú mismo de forma gratuita a través de diferentes vías: gracias a un recibo del IBI, por teléfono, acudiendo a las oficinas de Gerencia del Catastro o incluso por internet.

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