Conoce el coste de vivir cerca del mejor parque de tu ciudad
Cuando hablamos de la tasación de una vivienda para la hipoteca, hay que tener en cuenta su localización. ¿Sabes cuánto puede costarte vivir cerca del mejor parque de tu ciudad? Te lo mostramos a continuación.
Claves de la tasación de una vivienda online cerca de parques
Si estás pensando en realizar la tasación de tu vivienda online, es conveniente que conozcas distintos datos para tener una visión completa al respecto. En ese sentido, la cercanía a los servicios de ocio es uno de los factores que encarecen el precio de la vivienda. Y más concretamente, los parques y las zonas ajardinadas, cada vez más consideradas.
El efecto de la pandemia se ha prolongado en el tiempo
Cuando terminó el confinamiento por la COVID-19 y comenzó la «nueva normalidad», la demanda de casas con zonas verdes cercanas experimentó un fuerte incremento. En la actualidad, estas cifras siguen haciendo patente este hecho. Un buen ejemplo es el siguiente:
- Una vivienda en Las Palmas de Gran Canaria ronda los 2543 € / m2 (precio de venta) y los 16 € / m2 (precio de alquiler).
- Si está cerca del parque de Santa Catalina, hablamos de 3311 € / m2 (precio de venta) y 17 € / m2 (precio de alquiler).
Una realidad que se hace patente en las cifras
En las zonas urbanas, las personas prefieren vivir cerca de espacios verdes. Así lo reflejan las cifras obtenidas por un estudio interno que hemos realizado en CBRE. De acuerdo con las conclusiones, el precio final de venta puede llegar a subir hasta en un 41 %.
Desde el área de Valoraciones de CBRE te mostramos cuánto te va a costar vivir en la zona más próxima al principal parque de las ciudades seleccionadas (Madrid, Barcelona, Bilbao, Zaragoza, Valencia, Sevilla y Málaga).
Hemos analizado el precio medio de alquiler y venta, en los 500 metros más próximos al parque.
¿Al lado de qué parque es más caro alquilar un piso?
Uno de los lugares donde el alquiler de pisos suele ser más caro es cerca del famoso Parque del Retiro en Madrid. Este icónico parque, conocido por su belleza y gran extensión, atrae a residentes y turistas por igual. La alta demanda de viviendas en esta zona prime contribuye a que los precios de alquiler sean más elevados en comparación con otras áreas de la ciudad.
¿Dónde están los edificios más antiguos próximos a un parque?
Si estás buscando edificios históricos en las cercanías de un parque en España, es difícil pasar por alto el Parque de la Ciutadella en Barcelona. Este parque alberga una combinación de naturaleza exuberante y arquitectura emblemática. Los edificios más antiguos que se encuentran cerca del Parque de la Ciutadella capturan la rica historia de Barcelona y ofrecen a los residentes una experiencia única al vivir en un entorno tan histórico.
¿Cerca de qué parque la vivienda es un 75% más cara que en el propio distrito?
Uno de los ejemplos notables de diferencias de precios de vivienda en España es observado cerca del Parque de El Capricho en Madrid. En esta ubicación, la vivienda puede llegar a ser un 75% más cara que en el propio distrito. Este fenómeno puede deberse a múltiples factores, como la exclusividad del vecindario, la calidad de vida que ofrece el parque y su proximidad, así como la disponibilidad limitada de propiedades en esta zona, lo que aumenta la competencia y, en consecuencia, los precios.
Parque de Doña Casilda de Iturrizar, Bilbao
El precio medio de venta en la zona próxima al parque es de 4.221 €/m2, frente a los 4.215 €/m2 del distrito Abando. Supone un incremento mínimo del 0,14% en el precio.
El precio medio de alquiler tanto en la zona próxima al parque como en el distrito La Abando es de 13 €/m2.
Parque Grande José Antonio Labordeta, Zaragoza
El precio medio de venta en la zona próxima al parque es de 2.242 €/m2, frente a los 1.925 €/m2 del distrito Delicias. Supone un incremento del 16,47% en el precio.
El precio medio de alquiler en la zona próxima al parque es de 9 €/m2 frente a los 7€/m2 del distrito Delicias. Supone un incremento del 28,57% del precio.
Parque del Buen Retiro, Madrid
El precio medio de venta en Madrid en la zona próxima al parque es de 7.394 €/m2, frente a los 4.828 €/m2 del distrito Retiro. Supone un incremento del 53,15% en el precio.
El precio medio de alquiler en la zona próxima al parque es de 19 €/m2 frente a los 16 €/m2 del distrito Retiro. Supone un incremento del 18,75% del precio.
Parque de la Ciudadela, Barcelona
El precio medio de venta en la zona próxima al parque es de 4.792 €/m2, frente a los 4.688 €/m2 del distrito Ciutat Vella. Supone un incremento del 2,2% en el precio.
El precio medio de alquiler en la zona próxima al parque es de 19 €/m2 frente a los 20 €/m2 del distrito Ciutat Vella. Supone una disminución del 5% del precio.
Jardines del Real o Viveros, Valencia
El precio medio de venta en Valencia en la zona próxima al parque es de 2.562 €/m2, frente a los 1.469€/m2 del distrito La Zaidía. Supone un incremento del 74,40% en el precio.
El precio medio de alquiler tanto en la zona próxima al parque como en el distrito es de 7 €/m2. No se refleja alteración.
Parque de María Luisa, Sevilla
El precio medio de venta en Sevilla en la zona próxima al parque es de 2.737 €/m2, frente a los 1.897€/m2 del distrito Sur. Supone un incremento del 44,28% en el precio.
El precio medio de alquiler en la zona próxima al parque es de 9 €/m2 frente a los 8 €/m2 del distrito Sur. Supone un incremento del 12,50% del precio.
Parque de Málaga, Málaga
El precio medio de venta en Málaga en la zona próxima al parque es de 3.490 €/m2, frente a los 2.738 €/m2 del distrito Centro. Supone un incremento del 27,47% en el precio.
El precio medio de alquiler en la zona próxima al parque es de 12 €/m2 frente a los 10 €/m2 del distrito Centro. Supone un incremento del 20% del precio.
Puedes tasar tu vivienda en cualquier localización pinchando aquí.
