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Una tasación hipotecaria es un informe técnico elaborado por una sociedad de tasación homologada y registrada en el Banco de España, que determina el valor de un inmueble para para que el mismo sea objeto de garantía en un préstamo hipotecario.
Este informe se realiza siguiendo los criterios técnicos establecidos en la Orden ECO/805/2003, que regula las normas de valoración aplicables en España.
Para la concesión del préstamo, las entidades se fijan en dos aspectos principales:
Capacidad de pago y solvencia solicitante de préstamo
Para calcular la capacidad de pago, las entidades financieras comprueban los ingresos netos con que cuenta el cliente, su patrimonio para atender a posibles impagos, otras posibles financiaciones concedidas, así como la capacidad de generar recursos valorando para ello edad, estado civil, la profesión, el tipo de contrato laboral, etc.
El valor de tasación del inmueble
El valor de tasación es un dato fundamentado e independiente emitido por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. En una tasación hipotecaria este valor es la referencia que permite a la entidad fijar el importe de préstamo a conceder.
Y siguen los principios que garantizan su validez y fiabilidad:
Empresa homologada por el Banco de España e inscrita en el registro especial de sociedades de tasación con el número 4630, dispone de expertos en cada tipología inmobiliaria, en normativas urbanísticas y sectoriales, en cada mercado local o global, que reportan tasaciones fiables generando confianza en particulares, empresas y financiadores.
Pide ahora tu presupuesto e inicia tu tasación.
Visita nuestra página de preguntas más frecuentes o contacta con nosotros para obtener información detallada sobre el servicio de tasación.
El precio de una tasación hipotecaria en CBRE se calcula online de forma automática al introducir los datos del inmueble o su referencia catastral. El precio indicado no incluye IVA y es exclusivo para viviendas, garajes y trasteros (*Solo se incluye en el coste un garaje y/o trastero anexo), cuya finalidad sea hipotecaria o determinación del valor de mercado.
*No aplica a viviendas no terminadas ni singulares, no serán aplicables las mismas condiciones a viviendas en proyecto o construcción, a las situadas en zonas singulares, como por ejemplo en terrenos no clasificados urbanísticamente como urbanos de uso residencial, a las que por aplicación del criterio del mayor y mejor uso se tengan que valorar como otro tipo de inmueble, a las que alberguen alguna explotación económica, como por ejemplo las viviendas turísticas/hoteleras, y, en general, a inmuebles singulares en los que para su valoración se hayan de aplicar métodos de valoración específicos y/o estudios de mercado complejos. En el caso de que quiera solicitar la valoración de otros tipos de viviendas o de inmuebles lo podrá hacer por esta vía, pero la petición será atendida de forma personalizada).
Para más información, consultar condiciones de contratación.
La tasación hipotecaria es un requisito legal para solicitar un préstamo, y el coste lo asume el solicitante. Aunque el banco exige el informe, puedes contratarlo directamente con una sociedad homologada como CBRE, lo que te permite comparar precios y agilizar el proceso.
Las entidades financieras se fijan principalmente en dos aspectos principales al conceder una hipoteca:
La tasación oficial es imprescindible para la concesión de préstamos hipotecarios. La entidad financiera utiliza el valor de tasación como referencia para determinar el importe máximo financiable y evaluar el riesgo de la operación Tasaciones CBRE.
Sin embargo, además del valor del inmueble, las entidades evalúan la capacidad de pago del cliente, su patrimonio, otras financiaciones y su capacidad de generar recursos. La tasación es un requisito necesario pero no el único factor en la decisión del banco. Para garantizar una tasación válida, contrata con CBRE, sociedad homologada por el Banco de España con el número 4630.
Para que una tasación tenga validez legal:
CBRE está inscrita en el registro oficial con el número 4630 y cumple todos los requisitos exigidos
Para solicitar una tasación hipotecaria con CBRE Tasaciones necesitas principalmente tres documentos obligatorios que identifican el inmueble registral y catastralmente: la nota simple, la referencia catastral y la Certificación de eficiencia energética.
Debes aportar UNA de las siguientes opciones (por orden de preferencia):
