¿Necesitas una tasación en la compraventa de un inmueble?
Las tasaciones de viviendas son muy aconsejables en los procesos de compraventa de inmuebles. Es decir, cuando las partes pactan entregar un bien ligado al suelo a cambio de un importe económico acordado.
Tanto el comprador como el vendedor salen beneficiados de ello, ya que el precio se establece a partir del criterio de un especialista imparcial. ¿Quieres saber más a este respecto?
¿Cómo se realiza una compraventa de inmueble?
La compraventa de un bien inmueble es el proceso mediante el cual una persona adquiere la propiedad de un inmueble (como una casa, un terreno, un edificio, etc.) de otra persona a cambio de un precio acordado.
Para realizar una compraventa de un inmueble, es necesario seguir los siguientes pasos:
- Acuerdo entre las partes: El comprador y el vendedor deben llegar a un acuerdo sobre el precio del inmueble y las condiciones de la venta. Esto puede incluir el plazo de pago, las garantías que se ofrecen, entre otros aspectos.
- Firma del contrato de compraventa: Una vez que las partes están de acuerdo, se redacta un contrato de compraventa que debe ser firmado por ambas partes. Este contrato debe incluir los datos de identificación de las partes, la descripción del inmueble, el precio y las condiciones de pago.
- Pago del precio: El comprador debe realizar el pago del precio acordado en el contrato de compraventa. Este pago puede ser realizado de forma inmediata o acordarse un plazo para realizarlo.
- Entrega del inmueble: El vendedor debe entregar el inmueble al comprador, una vez que se ha realizado el pago del precio acordado.
Cuando las partes alcanzan un acuerdo sobre las condiciones de la transacción, firman un contrato privado. Después, para hacerlo oficial, es imprescindible elevarlo a escritura pública ante un notario.
¿Cómo tributa la compraventa de un inmueble?
En España, la compraventa de un inmueble está sujeta a varios impuestos que deben ser pagados por ambas partes (comprador y vendedor). Los principales impuestos que se aplican en la compraventa de un inmueble en España son:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este impuesto se aplica cuando la venta de un inmueble se realiza entre particulares y no se trata de una vivienda nueva. El tipo impositivo varía según la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble, pero suele oscilar entre el 6% y el 10% del precio de venta.
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Este impuesto se aplica cuando la venta de un inmueble es realizada por una empresa promotora o constructora. El tipo impositivo es del 10% en viviendas de protección oficial y del 21% en viviendas libres.
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Los vendedores de inmuebles deben tributar por la ganancia obtenida en la venta del inmueble. La ganancia se calcula como la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta, y está sujeta a un tipo impositivo progresivo que varía según la ganancia obtenida.
- Plusvalía Municipal: Es un impuesto municipal que grava el aumento de valor del terreno urbano en el que se encuentra el inmueble durante el tiempo que ha sido propiedad del vendedor. El importe a pagar depende del valor catastral del terreno, el tiempo que ha sido propiedad del vendedor y la tasa impositiva establecida por el ayuntamiento.
Es importante destacar que el pago de estos impuestos puede variar en función de la situación específica de cada compraventa, y es necesario contar con el asesoramiento de un experto en la materia para cumplir con todas las obligaciones tributarias correspondientes.
¿Cómo se debe firmar un contrato de compraventa?
Para firmar un contrato de compraventa de un inmueble es necesario seguir algunas pautas:
- Verificar la identidad de las partes: Antes de firmar un contrato de compraventa, es importante verificar la identidad de las partes involucradas.
- Revisión del contrato: Ambas partes deben revisar detenidamente el contrato de compraventa antes de firmarlo, para asegurarse de que todas las condiciones acordadas estén reflejadas en el documento.
- Firma del contrato: Una vez que las partes están de acuerdo con el contrato de compraventa, deben firmarlo en todas sus páginas y en presencia de un notario público si es requerido por la ley.
- Registro del contrato: Después de firmar el contrato de compraventa, es necesario realizar el registro del mismo en el Registro de la Propiedad correspondiente. Esto garantiza la validez del contrato y la propiedad del inmueble para el comprador.
¿Por qué conviene hacer tasaciones de vivienda?
Tasar una vivienda consiste en establecer su valor. Para ello, se analizan todas las características del inmueble y se comparan con otros en venta. Influyen aspectos como la ubicación, la antigüedad, los equipamientos, la superficie, el estado de conservación y sus calidades. También, por supuesto, el precio y la demanda existen para esas características.
Si bien la normativa ECO 805/2003 regula oficialmente la tasación para hipoteca, es recomendable aplicarla para cualquier otro uso. Sin embargo, no es imprescindible. Recuerda, eso sí, que esta regulación fija en seis meses la caducidad de una tasación oficial.
¿Es necesario que sea una tasación oficial?
No es necesario pero asegura independencia, fiabilidad y transparencia. Además, una tasación que cumpla todos los requisitos de la normativa aplicable (ECO 805/2003) podrá utilizarse para solicitar un préstamo hipotecario.
¿Puedes contratar una tasación oficial de forma online?
A través del servicio online de tasación, puedes calcular al momento el precio qué te costaría realizar la tasación oficial de tu vivienda. Con nuestra herramienta, puedes realizar todas las gestiones al instante y garantizarte que en 24-48 horas recibirás la llamada del tasador para realizar la visita a la vivienda.
El proceso es muy sencillo e intuitivo:
1.- Entra en nuestro servicio online para la contratación de una tasación oficial.
2.- Introduce los datos sobre las características del inmueble
3.- A continuación, conocerás cual es el precio de la tasación.
Si estas interesado, puedes contratar el servicio en pocos minutos rellenando los datos personales de contacto y los referentes al medio de pago.
Una vez realizado el pago, nos pondremos en contacto contigo para que el tasador realice la visita a la vivienda lo antes posible. A partir de esta, se elaborará el informe que será validado por CBRE y te lo haremos llegar por mail.
¿Cuánto tardarán en enviarme el informe de tasación?
El plazo adecuado es de 2/3 días una vez visitado el inmueble y disponiendo de la documentación completa.
La mejor alternativa
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