Tasación Oficial de Viviendas y Pisos
Una tasación inmobiliaria es una opinión fundamentada e independiente sobre el valor de un inmueble y se realiza y certifica a través de una sociedad de tasación homologada.
Las tasaciones tienen utilidad en múltiples circunstancias. Son necesarias para asesorar en la compra o en la venta de un activo, en procesos de herencia y reparto o para finalidades tributarias y judiciales y son imprescindibles, por su carácter oficial, en procesos de solicitud de préstamos hipotecarios.
Las tasaciones se piden, de manera mayoritaria, para adquirir activos residenciales (vivienda, garaje y trastero). Casi el 80% de los inmuebles tasados para financiación corresponden a esta tipología.
Vamos a poner el foco en ciertos aspectos del proceso de tasación de una vivienda.
¿Cómo se hace la tasación de una vivienda? ¿Cuál es el método empleado?
Cada inmueble (vivienda, oficina, local, nave industrial, terreno, hotel…) tiene asociada una metodología de cálculo ligada a su uso y orientada a la obtención del valor más fiable.
En el caso de la tasación de un piso o casa (o de cualquier elemento residencial anejo) el principal método de cálculo es la comparación.
La comparación es un método directo. Está basado en el principio de sustitución, según el cual, el valor de un inmueble es equivalente al de otros activos de similares características sustitutivos de aquél.
Una vivienda comparable es aquella que coincide, o se asemeja, en la mayor parte de las características a la nuestra.
Las principales características que definen a una vivienda son:
- La ubicación: ciudad, barrio, calle, edificio.
- La posición en el inmueble: orientación, exterior, interior, piso alto, bajo, ático.
- La distribución: número de dormitorios, baños, cocina, tendedero.
- La superficie: útil, construida, terraza, patio, comunes.
- Los anexos: plaza de aparcamiento, trastero.
- La antigüedad: año de construcción, estado de conservación, reformas, mejoras.
- Las instalaciones y acabados: calefacción, aire acondicionado, domótica, materiales en suelo, paredes y techo.
- La calidad y servicios del edificio em el que se ubica: zonas comunes, ascensor, portero físico, jardín, piscina.
Al comparar para valorar será necesario conocer ofertas y, sobre todo, transacciones reales de activos semejantes. De ahí la importancia de una buena información de mercado y de bases de datos completas y contrastadas.
¿Cuál es la labor del tasador?
El tasador es el técnico de la sociedad de tasación encargado de realizar la tasación de una casa. Visitará la vivienda para, entre otras tareas:
- Identificar el inmueble
- Analizar la localidad y el entorno
- Tomar medidas para el cálculo de las superficies
- Comprobar su estado general, calidades e instalaciones
- Cotejar la documentación (registral, catastral, urbanística, tenencia, ocupación…)
- Buscar el mercado comparable
Con todo ello calculará y certificará el valor de la vivienda para la finalidad establecida (financiación, asesoramiento, otras …).
¿Qué documentos son necesarios para la tasación de una vivienda?
La nota simple. Contiene los datos más relevantes de un inmueble tales como su ubicación, superficie, lindes, anexos, titularidad, cargas, derechos, servidumbres, referencia catastral, etc. Contiene así mismo dos identificadores que singularizan el activo: el número de finca registral, que lo individualiza a nivel registro, y el Idufir, que opera a nivel nacional.
La referencia catastral, identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles.
El contrato de arrendamiento con su último recibo, si la vivienda está alquilada.
Y los documentos acreditativos caso que la vivienda estuviese gravada con alguna carga (usufructo, derecho de uso, etc..) o tuviese limitaciones jurídicas.
¿Por qué CBRE Valuation Advisory?
CBRE Valuation Advisory SA, empresa homologada por Banco de España e inscrita en el registro especial de sociedades de tasación con el número 4630, dispone de expertos en cada tipología inmobiliaria, en normativas urbanísticas y sectoriales, en cada mercado local o global, que reportan tasaciones fiables generando confianza en particulares, empresas y financiadores.
